這樣的購買合同是否有效？

1.如果你真的提起訴訟，這樣的協議是不受法律支援和保護的，因為沒有獲得房地產證明的房子是不允許轉讓的，所以你的轉讓協議（定金協議......） 無效。

2. 他們顯然是在炒房地產。 雖然相關法律法規禁止轉讓，但在實踐中，轉讓還是太多了。 這樣做有兩種方法，一種是爭取開發者的支援來更改你的名字，這樣一來，你的交易協議就會因為開發者的支援而迅速關閉，不會有殘留問題; 另一種是暫時不改名，先以轉讓方的名義繼續維持買賣合同的現狀，但你籤了協議，假裝私下賣房，風險更大，因為不受法律保護。

3.嚴格來說，您的協議無效，您可以要求退還定金。 但是有少數人這麼守法，所以對你來說，雖然可以要求，但還是比較麻煩。 繼續！

其實買賣房子並不需要交房，只要你們商定什麼時候給房子就行了。

至於你，你不在乎你有多少手，你需要同意你和你的賣家之間的合同條款，你會得到保證。 關鍵是您應該在完成交易之前檢視地契。

如果第一手是貸款，則地契需要相對較長的時間才能轉讓給您。

一般的中介公司會很清楚。

如果將全部金額更改為較低的訂單，則應該沒問題。

法律分析： 1、籤房合同人必須具有相應的民事行為能力 2.房屋買賣合同的內容是雙方真實意圖的表達 3.購房合同不違反法律和公共利益。當事人必須遵守合同，按照誠實信用原則正確行使權利和履行義務，不得濫用權利或違背義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 符合拍下肢條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; （二）意思表達真實; （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律分析： 1、房屋買賣合同的簽訂人必須具有相應的出租民事行為能力 2.房屋買賣合同的內容是雙方真實意思的表達 3.購買合同不違反法律和公共利益。當事人必須遵守合同，按照誠實信用原則正確、充分地行使權利和履行義務，不得濫用權利或違背義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; （二）意思表達真實; （三）不違反法律、行政法規的強制性判斷規定，不違反公序良俗。

房屋買賣合同在雙方達成房屋買賣協議並簽訂合同時生效，雙方的權利和義務確定，且無法定無效理由，不存在違反法律或公序良俗的行為， 合同生效。

[法律依據]。

《民法典》第五百零二條：依法成立的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效。 依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。

應辦理輪轂核准等手續的一方未履行操作貨物義務的，可以要求對方承擔違約責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

法律分析：在下列情形中，購買合同將被視為無效：（1）與無民事行為能力人或限制民事行為能力人簽訂的購買合同; （二）合同違反法律法規強制性規定的，無效的; （三）司法機關、行政機關依照《長者法》裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的房屋; （4）損害集體利益等的購房合同

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; （二）意思表達真實; （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。 違反公序良俗的民法行為無效。

第一百五十四條 行為人惡意串通對方，損害他人合法權益，嫉妒旅行利益的民事法律行為無效。

購買合同無效的情形如下：

1、房產分割出售，合同無效;

2、購買合同當事人無合同簽訂能力的

3、未經共有人同意買賣房產的，合同無效;

4、侵犯優先購買權，合同無效;

5.**欺詐，合同無效;

6.非法轉讓，合同無效。

7、雙方在意向表達不真實的情況下簽訂的購買合同。

《民法典》第100條、第54條規定，行為人惡意勾結對方損害他人合法權益的民事法律行為無效。

《民法典》第一百一十四條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思是胡衝的意思是真實的;

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律分析：1、開發商未取得預售證而與買方簽訂商品房買賣合同的，購房合同無效。

2、誤導開發商，造成買方重大誤解，或開發商違背真實意圖脅迫買方簽訂買房合同，均不誠信。 但是，買方需要提供證據向法院申請仲裁，並向機構申請批准變更或撤銷。

3、開發商未經買方事先同意擅自變更設計，包括房屋型別、面積朝向等，買方有權要求搬出，購房合同無效。

4、開發商實際交付的房屋實測面積與合同約定的套房建築面積或面積誤差絕對值超過3%的，買方有權要求搬出，購房合同無效。

5、房屋主體結構是指經工程質檢機構鑑定，主體結構確有不合格的承重牆、梁、柱等，買方有權退房，購房合同無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人和對方實施虛假意思的民事法律行為無效。 以虛假意思隱瞞的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。 違反公序良俗的民法行為無效。