為什麼購買合同是只有 50 年的住宅使用權 10

1.土地使用權的分類。

70年的住宅用地;

工業用地為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅遊和娛樂用地40年;

50年用於綜合或其他土地用途”。

2.產權證的分類。

1.商業性質，期限為40年。

2.住宅性質，70年。

3.公寓性質：住宅公寓70年，商業公寓40年。

4.植物的性質，壽命是50年。

5.綜合性，50年。

回到題主的問題，為什麼是50年。 綜上所述，可以看出開發商土地的性質很可能是混合用途。 土地使用年限為50年，產權年限自然為50年

一種是當你買房的時候，你賣給你介紹的是70年的產權，而土地使用權其實只有50年，那麼開發商和賣房就是騙人，50年的產權土地只能用於商業，建公寓寫字樓或者商鋪， 即使房屋面積與普通住宅相同，那麼其產權也不是住宅，稅費也是按商業性質繳納的，水電費可能高於正常住宅的水電費。你可以起訴開發商，保全證據，保護你的合法權益，房子不是小事，一套房產要花費幾十萬美金。

還有一種情況是，開發商拿地比較早，土地的使用年限是70年，但是開發商20年後才開發快地，蓋了房子，賣給了你，這個時候快地的使用年限只有50年，但你70年的使用權，從房產證簽發之日起算。 在這種情況下，你不必擔心，50年的期限已經到了，但是你的70年還沒有到來，到時候開發商可能會繼續開發土地，或者可能會被其他開發商拿走，如果重新規劃或者其他什麼，那麼你就等著拆遷吧。

為什麼住宅物業的購買合同只有50年？ 一般來說，以地契為準。

合同上的字樣可能是50年的土地使用，但土地轉讓費已經支付的時間（10年前）沒有在同一地方標明，所以會被誤解為還有50年的使用年限。 但是，房產證上只有一頁寫上相關的說明文字，當然，開始計算的日期也必須寫上，這樣小學一年級就能學數學的人，可以算到只剩下40年使用。

根據土地使用的性質，住宅的最高年齡從60-70歲，商業的40-50歲，商業的30歲不等，當然，一些臨時建築的壽命短至3年。 從土地轉讓費繳納之時（非房屋建房之時）開始計算。

購買合同將說明房屋的所有權年限。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條規定，“土地使用權出讓的較高期限，按下列目的確定：

1）70年的住宅用地;

2）工業用地50年;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊和娛樂用地為40年;

5）綜合或其他土地利用50年。

70年產權期滿後土地使用權如何處理：

1.土地使用人向土地管理部門提出續期申請，除因公共利益需要收回外，應當予以批准。 續展批准的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。 這樣，您對財產的所有權就繼續存在。

當然，除了那些已經變成破舊房屋並被強行拆除的。

2、土地使用人不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家免費收回。 房屋所有權自然會消失。

3、土地使用人提出續期申請，依法不批准續期的（即根據公共利益需要收回的），國家應免費收回土地使用權，但對地上不動產，應當按照收回時的剩餘價值給予相應補償。

根據《城鎮國有土地使用權出讓暫行規定》，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：居住用地70年; 工業用地為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 商業、旅遊和娛樂用地40年; 50年用於綜合或其他土地用途”。

北京市住房和土地管理局在實施《北京市購置公共住房和保障性住房掛牌管理辦法》中關於確定土地出讓期限的具體問題：鋼筋混凝土結構、磚混結構房屋，土地使用期限最長為70年; 磚木結構房屋的土地使用期限不得超過50年。 須符合以下條件：

住宅用地的最高使用年限不得超過70年。 通過轉讓取得國有土地使用權的，應當繳納土地轉讓費，並以貨幣等方式使用土地。 它主要用於商業目的，房地產，住宅，商業，工業等。

土地使用權分配：指土地使用人依法通過各種方式免費獲得的土地使用權。 前款規定的土地使用者應當按照《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。

國有劃撥土地是指國家無償或者按成本價劃撥給土地單位的土地，主要用於公益事業、學校、醫院、軍工用地、國家機關辦公用地、公路、國家重點建設專案、國有企業等。 此外，土地使用權也可以轉讓、出租和抵押，但必須根據房屋的不同情況確定。 最終，根據《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》，土地使用權屆滿，土地使用權和地上建築物等附屬物有權由國家無償取得。

土地使用人應當交回土地使用證，並按照規定登出登記。 當然，土地使用者也可以申請續期。 需要續簽合同的，按照有關規定重新簽訂合同，繳納土地使用權轉讓費，完成登記。

簽訂購房合同後，需要根據具體情況確定辦理房產證的時間：《商品房買賣司法解釋》第十八條規定：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; （二）商品房買賣合同標的物為尚未竣工的，自房屋交付之日起90日; （三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

在我國，土地所有權。

它屬於國家，我們只能在一段時間內付費使用它。

根據我國現行法律法規，住宅的土地使用權。

期限為70年。

該物業是永久性的。

土地的年齡不會影響財產。

土地使用期限屆滿後，土地將自動續期，但目前尚無關於如何續期的政策或規定。

房子現在多大了？ 普通房屋的使用壽命為70年，商業物業的使用壽命為50年，酒店的使用壽命為40年。 計算時間從國家將土地移交給開發商的那一天開始，而不是在你回購之後。

一般來說，房子不到70年，70年或50年後就不用考慮房子屬於誰了。 商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和不動產證。 建築物產權的所有權期限，包括：

住宅建築、商業建築、工業建築。 按建築型別分，一般民用住宅建築的產權為70年，商業建築的產權為40年。 《物權法》第149條規定：

住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

這是國家的法律，因為國家的規劃需要國家留一點迴旋餘地，如果房子是永久擁有的，那麼如果你裝修它，有些人不同意，只有制定法律才能解決問題，但別擔心，我們不會吃虧的！ 房子仍然是我們的。

使用年限僅為50年，土地性質確認為公共用地，商業用地為40年，住宅用地為70年。

我記得好像房地產開發商在開發的時候就已經計算好了土地的產權，一般不是70年。

商業地產是 70 年，商業地產是 50 年。

法律分析：不，住宅用地是七十年。

法律依據：《城鎮國有土地使用權轉讓暫行規定》 第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按下列目的確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5.綜合或其他土地利用五十年。

屆時，國家將不得不無償收回土地（當然包括土地上的建築物）。 購買產權房屋沒有永久產權，開發商購買的產權的產權是從國家購買的土地使用權的年數。

有的開發商從國家購買了70年的土地使用權，但出於種種原因，他們三年後蓋房，再蓋兩年，建房後又不能一下子全部賣掉，如果建成後第三年買房，所購產權房的產權期限只有62年。 如果購買的是別人居住了20年的二手房產，產權期限不到50年。