購買合同是否需要公允，購買合同是否需要公證

房屋買賣合同是一方將房屋所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的合同。 所有權轉讓的一方是出賣方或賣方，通過支付價款獲得所有權的一方是買方或買方。 法律規定，房屋買賣合同應當以書面形式訂立。

房屋買賣合同屬於民事法律行為，只要符合雙方的資格條件，雙方的意圖真實一致，不違反國家法律法規和社會公共利益，即視為有效。 公證是公證人根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式，對民事法律行為、具有法律意義的事實和檔案的真實性、合法性進行證明的活動。 必須經公證證明的法律行為，經公證後才具有法律效力，即無效。

但是，無需公證即可生效的法律行為，經公證後具有更強的證據效力，但並不意味著公證賦予其法律效力。 因此，買房合同可以公證，公證後的買房合同具有較強的證據力，一般由法院直接採納。

通常不需要公證，購買合同也不需要公證，雙方都可以簽字。 當然，也可以進行公證。

1.基本的“五證”是完整的。 需要檢查開發商是否擁有商品房預售許可證，有了預售許可證，開發商通常還擁有房地產開發許可證、國有土地使用許可證、建設專案開發許可證，共計五份工程規劃許可證。

這是買房能否拿到房產證的關鍵。

2.以規範的方式使用合同文字。 務必參考最好採用的，不要隨意修改文字，並根據文字中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。

請勿隨意簽署開發商製作的“訂單協議”並支付定金。 即使很多人這樣做，也不是買房的必要過程。 而這種契約在權利和義務上一定是不平等的，尤其對自己不利。

最好直接與開發商簽訂預售合同。 這一步一定不能馬虎！ 否則，吃大虧會慘不忍睹。

3.相關證明檔案有效。 如果您購買的是期房（在建、未在建或無法交付的房屋），應檢查開發商是否有預售許可證，並確認您購買的房屋在預售範圍內; 購買既有房屋，需要檢查開發商是否有房屋的大產權證（預售許可證後獲得，即房屋從期房變現）和《新住宅交付使用許可證》。

並還要檢查其營業執照和開發資質證書，注意這些許可證檔案中的單位名稱是否一致。

4.此外，應商定購買期房的條件和時限。 所謂交接，有兩層含義：

一是房屋使用權，即實物交割權; 另一層是房屋所有權的轉讓，即產權的轉讓。 產權的實物交割和轉讓應在預售合同中明確約定，未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋交割不予受理。

5.明確違約的具體時間和責任。 對於期房，由於資金不足，甚至那些付不起房款的人，延遲交付房屋是很常見的。

如果不是標準化的“文字”，開發商就要對合同大驚小怪，這對買方極為不利。 如果只標明完工日期，但未標明交貨日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，完成社群支援後”。 對此，買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明不能按時交付房屋的開發商的責任。

6.檢查房子的質量。 簽訂合同時，應當對《住宅使用說明書》和《商品房質量保證證書》的內容進行審核核對，並在合同中附上《商品房質量保證證書》，以檢查開發商是否對質量問題負有責任。

7.明確物業管理事項。 乙個糟糕的物業管理公司肯定會讓你永遠感到不舒服。 因此，有必要仔細研究具體的物業管理公司，以及雙方商定的物業管理範圍和收費標準。

一般來說，購買合同不需要公證，只要雙方簽字蓋章即可。

需要公證的是貸款合同。

合同簽字按指紋具有法律效力，但根據合同文字，不能充分說明對某一方有利或公平，因此建議雙方當事人均應司法公正。

首先; 你的房子是否屬於單位籌集資金蓋房，以及你是否能拿到房產證。

其次：能夠去公證將有助於處理此事。

最後：拆遷前不能把房子轉讓，拆遷單位拆遷的只是找業主，你得動手。

告訴你：拆遷公司喜歡拆毀像你這樣的房子。

購買時應進行公證。

馬上去公證中心做公證，公證費不高，（很多地方都在200以內），但可以省去很多麻煩。

最好在合同上註明。

法律分析：購買合同是否需要公證由當事人獨立決定，法律沒有強制性要求。 公證是證明具有法律意義的事實和檔案的真實性、正當性的活動，只要標的物合格、買賣雙方意圖真實、內容合法，合同即有效。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織可以在居住地、經常居住地、行為地或者事實發生地向公證員申請公證。 涉及不動產的公證申請，應當向不動產所在地的公證人提出; 涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證申請，可以適用前款規定。

法律分析：購買合同可以公證，涉及不動產的公證申請應當向不動產所在地的公證機關提出。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記簿上發生生效。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間訂立的關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

購房合同無需公證，房屋買賣合同屬於民事法律行為，因此只要符合雙方的資格，雙方的意圖真實一致，不違反國家法律法規和社會公共利益，被合橋認定為有效。 公證是公證人根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式，對民事法律行為、具有法律意義的事實和檔案的真實性、合法性進行證明的活動。 那些必須經過公證認證的法律行為，只有經過公證後才能生效，否則無效。

但是，這並不意味著公證賦予其法律效力。 房屋銷售和困難 王彤就屬於這種型別。 因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證的影響。

法律規定]：《中華人民共和國民法典》第一百一十九條【合同的約束效力】依法成立的合同對當事人具有法律約束力。