您想如何向房地產公司索要違約金？

延遲交付購買的房屋最涉及“違約金”問題。 不少讀者致電《每日商報》維權**85051890，詢問房屋延遲交付後如何獲得違約金。

由於違約金是在訂立合同時買方與開發商事先約定的，因此往往與實際損失金額不完全匹配。 一般情況下，即使存在差異，違約責任也應按約定承擔。 除非約定的違約金過高或過低而不公平，否則可以要求減少或增加。

對於違約金的約定，業內人士認為，買方可以根據違約情況約定違約金額，也可以約定違約賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於或者過高於實際損失的，買受人可以請求法院或者仲裁機構增加或者適當減少。 因此，約定的違約金視為違約性質的損害賠償。

由於買方在合同中約定了違約金，因此開發商在合同中約定的違約金索賠是符合法律規定的。 當然，如果“實際損失”超過約定的違約金，可以要求開發商給予適當賠償（實際損失一般只能是租金或交通費用的損失）。 租金損失是指因延遲交貨而多付租金; 運輸費用損失是指由於交貨延遲和無法及時入住而可能增加的運輸費用。

一般來說，運輸費用的損失低於租金的損失，因此在審判實踐中，一般只考慮租金損失）。

此外，如果合同未約定違約金或實際損失難以計算確定，可參照銀行等金融機構的逾期貸款利息標準，按房屋付款總額計算金額，或按照相關部門公布的同一地段同型別房屋租金標準確定違約金主管機關在逾期交付和使用期間，或經有資質的房地產鑑定機構評估，從而要求房地產公司賠償。

一般來說，開發商在你買房的時候不會給你直接簽收《商品房買賣合同》，因為當時沒有預售許可證，所以先簽訂《買房協議》，開發商在開發商辦理各種施工手續時，會根據住宅數量出具《商品房買賣合同》。

在買房之前，你是如何與開發商簽訂協議的？

你要注意“訂貨”和“訂”這兩個字的區別，正式簽訂《商品房買賣合同》只是乙個一般程式，對於日後做好房屋產權的準備工作，你最好和開發商協調，如果無法追討違約金。

房地產企業與業主之間的違約金一般按合同標的物金額的20%處理，造成損失較大的可適當增加違約金，但最高金額不應超過實際損失的30%。 房地產企業與業主簽訂的房屋買賣合同中約定了違約金數額的，可以按照合同約定賠償。

[法律依據]。《民法典》第584條。

一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

第585條.

當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

部分房企在買賣商品房過程中，未能協調好與按揭銀行的合作關係，導致買方無法按照合同約定完成按揭貸款手續，從而無法支付後續的房款，難以繼續履行房屋買賣合同。 根據《個人所得稅法》的有關規定，個人因上述原因從房地產公司取得的違約金所得，應當按照“其他所得”的應稅專案繳納個人所得稅，由支付違約金的房地產公司代扣代繳。 [法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、悔改、賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。 第五百七十九條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求另一方支付。

法律分析：是的，當事人可以約定一方當事人根據違約情況向另一方當事人支付一定數額的違約金，也可以約定違約產生的損失賠償金額的計算方法。

法律依據：《中華人民共和國民法典》。

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違反合同時，應當根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

1.我認為開發商已經違約了。

約定約定後不能按時完成的，即屬違約，違約責任由其承擔。

違約責任包括繼續履行、採取補救措施、賠償損失等，以《合同法》第一百零七條為依據。

2.我可以起訴法院要求違約金嗎？

違約金的賠償必須事先約定，如約定違約金為10萬元或違約金為購房價款的2%，如未在期限內交付房屋，如事先約定不予違約等，則不予違約。

3.法院會支援我的索賠嗎？

如果您想要違約金，法院不會支援，但您可以反而要求損害賠償，包括因延遲交貨而導致的在屋外租房的損失或您有證據證明的其他損失，換句話說，您的索賠是合法合理的。 其依據是《合同法》第112條和第113條。

在這種情況下，如果開發商延遲交房給您造成損失，而您有檔案證明，您可以要求開發商依法賠償您，即使開發商拒絕，該索賠也可以在法庭上得到支援。

希望對您有所幫助，祝您好運！

附錄：關鍵是檔案耽誤了我兩年，讓我不能用這些檔案來獲得貸款，這也讓我擔心了兩年。

如果沒有違約金條款，那麼就沒有違約金，就不能貸款，可以對實際損失提出索賠，如果沒有損失，就沒有賠償，恐懼屬於精神範疇，在這種情況下你不能要求。

20101022補充：

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的【同地點同型別房屋租金】標準確定，或者在房屋逾期交付、使用期間，由有資質的房地產鑑定機構評估。 依據是《商品房買賣合同解釋》第十七條。

因可歸責於出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限屆滿時未取得房屋所有權證明的，出賣人應承擔違約責任， 除非雙方另有約定;合同未約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照【已付購款款總額】，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取的【利息】標準計算。 依據是《商品房買賣合同解釋》第十八條。

是的，您可以要求賠償。

不寫違約責任，你起訴也沒用，只能談判，一般都是吃虧的，開發商暗自高興，現實就是這樣，你還沒氣到起訴打官司。

如果房子已經移交，則不是乙個好的索賠。

2. 除非您有其他實際損失。

如果合同沒有明確開發商違約的責任，你找人也沒用，這都是開發商的套路，我們做這樣的房地產，答應別人好很多，但從不寫下你不履行怎麼辦的承諾， 你的社交經驗太膚淺了。

打嗝。 我有乙個類似的問題。 等待有人回答。