緊急！！！ 如果物業管理部門負責，半夜入室盜竊是否有任何責任???

法律分析：如果業主的人身和財產安全受到損害和危害，而造成困難的是物業管理公司未按照物業服務合同約定履行職責造成的，則應由物業管理公司負責，即根據物業管理服務合同判斷物業是否存在過失， 從而判斷其是否負責任。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。 物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

物業為小區提供保安服務，如果安全措施做得不好，那麼如果小區發生盜竊事件，業主首先想到的就是找物業負責。 然而，在凌晨，入室盜竊發生了，業主考慮該物業是否仍然負責。

其實按照普通人的思維，畢竟屬於物業管理的範疇，這個時候找物業負責應該是自然的。 根據協議，當社群被盜時，財產需要承擔違約責任。 因為業主在與物業管理公司簽訂物業管理合同時，就約定物業管理公司要做好社群的安全防範工作，避免盜竊等違法犯罪行為的發生。

因此，當社群被盜時，該財產應承擔違約責任。

此外，即使對相關條款沒有約定或條款不明確，根據《物業管理條例》等法律規定，如果物業未能做好社群安全防範工作，導致小區被盜，也需要承擔違約責任。

實踐中，財產是否需要承擔責任取決於實際情況，具體如下：

1.合同中有約定時。

通常，在恆嶺簽訂物業管理合同時，管理公司會承諾安排值班人員、24小時巡警等防盜措施，做好社群的安全防範工作。 因此，如果發生盜竊，可以根據合同向財產索賠。

2.合同未約定時。

如果合同中沒有約定或者物業管理公司不願意賠償，那麼如果有證據證明物業管理公司存在明顯的過失，並且這種過失與業主房屋被盜之間存在一定的因果關係，那麼可以要求物業承擔賠償責任。

例如，可以要求物業管理公司提供證據：保安人員未離職、監控系統執行良好、對可疑人員進行訊問等，如果不能證明，物業管理公司必須承擔一定的賠償責任。

此外，如果房屋被小偷偷走，物業拒絕按照約定賠償責任，實際損失較大，建議業主及時找一位擅長解決產權合同糾紛的律師。

1、物業公司房屋被盜的原因是什麼？

如果業主在小區內的房屋被盜，物業管理公司是否承擔賠償責任，應根據業主與物業公共改造培訓部門簽訂的《物業管理服務合同》中的具體條款進行分析。 只要物業管理公司管理人員履行了正常的安全防範義務，沒有玩忽職守，業主家的財物被盜，就不能要求物業管理公司承擔賠償責任; 如果有證據證明物業管理公司存在明顯的過失，並且這種過失與業主房屋被盜行為之間存在一定的因果關係，例如保安人員是否下班，監控系統是否充分執行良好，是否對可疑人員進行訊問等。 物業管理公司有上述任何一項過失的，應承擔一定的賠償責任。

發生入室盜竊時，首先要判斷的是物業管理公司是否履行了法律和物業服務合同規定的職責。 如果物業管理公司有完善的相應設施，保安員沒有缺崗，沒有過錯，則無需承擔相關責任。

1. 車庫收取物業費是否合理？

車庫可以收取物業管理費，你忍不住不付錢。 如果雙方簽訂的物業服務合同中有明確約定的，應按照笑肢的約定履行。如合同中未明示約定的，根據民法中權利義務互惠原則，業主享有地下停車位的所有權和物業管理公司提供的服務，需要支付相關費用。

2、物業管理公司不為業主購買物業管理費是否違法？

以下情形不能支付物業管理費的 1、因房屋質量尚未交付，物業費由開發商支付 2、房屋將要出租，租賃合同中註明物業費由承租人支付 3、物業公司不履行合同規定的服務責任， 所有業主均可拒付，但必須有確鑿證據 4、物業公司未與業主簽訂合同 5、物業公司提供的服務質量不符合合同約定的標準 6、物業公司沒有價格管理部門的原始批准檔案 78.物業公司擅自擴大收費範圍，提高收費標準，物業管理公司未經業主許可加收費用;如果要審查，業主無權審查物業的收支賬目，但業主可以在簽訂物業服務合同時約定是否或以何種方式。 無論產權合同是否約定保管汽車的義務，財產是否存在過錯，並承擔相應的賠償責任。

3. 試用期內減薪違法嗎？

不一定。 試用期內，只要用人單位有證據證明你不適合原來的崗位，就可以把你調到另乙個崗位或者解除勞動關係，你不需要支付經濟補償！

首先要看公司與員工簽訂的合同中是否有關於調崗、減薪的相關協議，公司內部是否明確了崗位職責和具體考核標準，當事人在發生勞動爭議時是否有責任為自己的訴求提供證據。 但是，與爭議事項有關的證據由用人單位掌握和管理的，用人單位應當提供; 用人單位不提供，應當承擔不利後果。

《物業管理條例》第五十條 業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 業主因物業維護或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路或場地的，應當徵得業主委員會和物業管理服務企業的同意; 物業管理服務企業確需臨時占用天地、開挖道路、場地的，應當徵得業主委員會同意。 業主、物業管理服務企業應當在約定期限內將臨時占用或者挖掘的道路、場地恢復到原狀。

法律分析：發生入室盜竊案時，應首先從物業管理公司是否履行了法律和物業服務合同約定的職責來判斷。如果物業管理公司有完善的相應設施，保安員沒有曠工，沒有過錯，則無需承擔相關責任。

法律依據：《物業管理條例》第五十條 業主和物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 業主因物業維護或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路或場地的，應當徵得業主委員會和物業管理服務企業的同意; 物業管理服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會同意。

業主、物業管理服務企業應當在約定期限內將臨時占用或者挖掘的道路、場地恢復到原狀。