房地產交易問題！ 物業問題！ 向師傅尋求答案！

第二套房子主要針對已經擁有一套房子的買家，而不是賣家有多少套房子。 該交易將主要涉及所得稅、營業稅（從您描述的內容來看，沒有）、契稅、生產成本等。

是不是很划算，根據你的描述，應該是一筆划算的交易。

按照你說的，房子已經五年了。

去買/賣： 賣方：

1%的個人所得稅。

買家：您（如果您已婚，請檢查您的小家庭，如果您未婚，請檢查您的個人）有房子，並支付最高金額的契稅。

你（同上）沒有房子，1%的契稅。

天賦異稟。 公證契約公證，有公證費，詳情請聯絡當地公證處。

捐贈者：5/10,000印花稅。

受讓人：要支付的最高契稅金額。

5/10,000印花稅。

ps：你父親還活著，你不能去繼承。

你的父親和母親都已經去世了，你的父親和母親都已經去世了，你沒有其他的兄弟姐妹，所以你只需要先對遺產進行公證，然後總共支付1/1000的印花稅。

你父親有兩套房子，賣了五年的房子只會給你帶來稅務問題。

顯然，你所諮詢的是小產權房，也就是說，它不是商品房，按照現行規定，它不是本村的村民，不能購買，如果購買，則不受法律保護。 最好三思而後行。 風險更大。

明明是產權小的房子嗎？ 這樣的房子不受法律保護，**不會被承認，更不會發產權證，而且頭髮也是自己村里做的，安慰人心，反正有書，別處弄到根本就不承認。 而如果你不是這個村的戶口，以後能不能給你補貼是兩個字！

小心！

二手房交易流程。

1）買家諮詢。

買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。

2）簽訂合同。

賣方提供房屋的法律檔案，買方可以支付購房定金（購房定金的支付不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。 買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。

3）辦理所有權轉讓。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。 買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續後，管理部門應當對符合掛牌條件的房屋進行核對相關檔案，審查產權，並批准轉讓手續。

4）契約。根據交易房屋的產權和購買標的，房地產交易管理部門可以按照交易部門事先設定的審批許可權，逐步申請審核審批，交易雙方可辦理契約手續。 目前，北京在交易過程中已經廢除了房地產買賣契約，俗稱“白契”。

5）繳納稅費。

稅費的構成更為複雜，取決於所交易財產的性質。 例如，住房改革、危險住房和搬遷住房、保障性住房和其他商品房的稅收構成不同。

在購買二手房時，要特別注意購買二手房的注意事項，否則很容易上當受騙。 在買房之前，請仔細閱讀以上購買二手房的注意事項。

購買二手房時應注意的問題。

1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。 房屋所有人是否與他人存在“共有”關係，房屋是否對其債權和債務存在爭議。 最重要的是，賣方必須提供合法的“房屋所有權證明”。

2、注意你買的二手房是否屬於允許的房屋。 因為在“房改”下出售合租房時，有些單位仍保留優先購買權。 在這種情況下，需要徵求原產權單位同意轉讓所購房屋的書面意見並簽字。

3.注意您購買的二手房的確切面積。 核實《房屋所有權證》上註明的面積數量是否與實際面積相符，考慮位置、環境、價格及房屋結構、布局、採光條件及物業問題，明確辦理購置二手房的規定手續。

4、簽合同要謹慎，不能按時拿到就不要急著寫。 因為二手房的買賣也受到《合同法》的保護，所以一寫就具有法律效力，必須承擔法律責任。

二手房轉讓流程：

1、買賣雙方應向選定的中介公司登記相關手續並支付定金，以合同為前提。

2、上述手續辦妥後，中介公司開始在相關銀行為買方辦理貸款手續。 貸款申請時間比較嚴格，大部分時間是半個月，當然，因地區而異。 最後，在獲得銀行批准後，在獲得發行批准後，將開始轉賬程式。

3、根據產權轉讓登記的要求，買賣雙方需要向產權登記中心準備所有權轉讓所需的材料。

4、中介公司將買賣雙方及相關材料帶到當地稅務局辦理驗稅繳費手續，由當地稅務局出具稅務收據。

5、然後返回交易中心，提交契稅、營業稅收據及雙方轉讓所有權所需的所有檔案，填寫《房屋所有權轉讓登記申請書》，收到驗收通知書，補足房屋印花稅。

6、這段等待時間基本沒有問題，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具進行最後的檢查。

7、20個工作日後（各地區時間可能不同），將通知專人前往交易中心領取房產證。 此時，銀行也會發出通知，告知買家準備開始支付房屋費用。

Elite為您做出了上述答案。

二手房交易需要繳納的稅費主要包括：

1、契稅：一般為房價的1%（面積90平公尺以下首套房可繳納1%，面積90平方公尺以上144平方公尺以下可繳納，144平方公尺以上可繳納4%）。

2、營業稅：如果房產證使用年限不足5年，房產證五年後可免徵營業稅。

3、個人所得稅，1%（房源證5年以上可免徵） 4.交易手續費：每平方公尺3元（但一般買方需要支付雙方的交易手續費，即每平方公尺6元）。

5、測繪費：根據各區具體規定。

6、權屬登記費和取證費：一般在200元以內。

二手房的稅基是以房屋的評估價格為依據的，首套房是以賣家是否為首套房子為依據的。如果房子已經使用了5年以上，但不是第一套房子，則必須支付1%的個人所得稅。

二手房交易注意事項： 1、房屋手續是否齊全 房產證是唯一證明房主擁有房屋所有權的證明，在沒有房產證的情況下完成房屋交易時，買方拿不到房子的風險很大。 房主可能擁有地契和抵押或轉售，即使將來沒有處理。

原則上，買方可以追究違約責任，但如果不支付定金，則不具有約束力，即使起訴費時費力，也會影響您的房屋交易。 建議與買方協商取消合同，單獨掛牌出售。

這還不夠。 找另乙個監護人（不是母親本人）和她的女兒去公證處辦理公證手續就足夠了。

您好，謝謝您的邀請，我是房地產經紀人，這種情況不屬於買方違約，但不屬於賣方違約，因為在購買二手房意向的合同中，合同的生效條件是乙方，即 房屋出售，合同只有在甲方收到購房定金後才會生效，因此不屬於買方違約，為此到法院起訴的情況比較少見。

媽媽不能**房子。 因女兒無民事行為能力，母親作為其法定監護人，根據相關法律法規的規定，監護人不得處分被監護人的財產，除非母親能夠證明是為了被監護人的利益，如女兒患有嚴重疾病，母親無力承擔高昂的醫療費用， **這所房子是給女兒治療的。

如果合同中規定的定金在總價的20%以內，這部分受法律保護，可以起訴買方，當然，法律程式費時、費錢、費力，程式需要很長時間。 中介人沒有拿到中介費，他們可以通過中介人進行溝通，而且他們一般有更多的方法。

這種情況對你來說非常複雜，一般情況下，這是買方的違約行為，但從法律上講，如果買方不支付定金，可能很難追究他的責任。

這顯然是你的錯，什麼都要寫，怎麼能不當場交定金

他們的流程是對的，其實他們發完檔案後去銀行辦理貸款手續也是為了節省貸款時間，等到新的產權證出來後3個工作日內銀行會給你打電話來錢，現在去銀行只批准， 最重要的產權證還在房管局，所以大家可以放心，如果產權證能順利辦好，那麼新的產權證就是買家的名字，到錢的時候銀行會直接給你打電話。

這就是我的工作。

向房東支付首付款的時間是（在面試時。

也就是說，客戶貸款銀行批准了它）。

轉賬完成後，給出餘額。

你怎麼還能給首付。

樓上的乙個朋友說了很多不對勁的話。 它只會在明年6月交易。 在這一點上，你不知所措。 明年，將實施兩稅政策。 個人所得稅、契稅。

你們計算銷售稅嗎？ 如果你只是想賣。 什麼都不要做。 現在是所有權的轉讓。 節省稅款。

轉讓後，房子將繼續免費為您的朋友提供。 明年6月再次倒塌房屋。 你不覺得合適嗎？

如果違約事宜雙方方便詳細討論，可以去附近的精英諮詢。

如果買家違約，您該怎麼辦？ 我沒有再付定金，所以我沒辦法。 我能做些什麼？

很簡單，你的合同還沒有生效，也沒有人給你錢

要簽訂合同，您必須手頭有定金。

和買家商量一下，如果不配合，那就談合同。

在這種情況下，買方應違約，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴買方，要求買方履行合同或承擔違約責任，如果合同未約定違約責任的處理， 對於因買方違約給您造成的實際損失，您也可以要求賠償，但您必須提供相關證據。

可以自己做，也可以由開發者做，開發者是代理人，主要看合同中是否有約定。 開發商要先辦理大產權，再辦理分戶產權，這是必要的手續，但不是轉讓費。 您可以要求開發商提供費用基礎和憑證，以了解收取的費用或稅款型別。

其次，如果確實是按照二手房出售的，過戶費並不是全部由買方承擔的，如果雙方沒有明確約定，則應進一步協商，賣方沒有最終決定權，可以諮詢房產登記部門轉讓費是多少，單次過戶費按每件多少收取， 但它並不昂貴。但需要注意的是，開發商會把本應由開發商承擔的稅費轉嫁給買方，這是不公平的，買方可以拒絕。

再次，如果你現在付了定金，不簽合同，如果收據上是“定金”字樣，這種定金就是簽字定金，也就是說，如果買方沒有簽合同，定金就不能退還，如果賣方沒有簽合同，加倍退款，如果談判失敗， 沒有簽訂合同，只退還定金，不加倍。

最後，建議記錄與未來出售房屋的公司的對話，以儲存證據。

可以自己做，也可以由開發商做，開發商是代理人，主要看合同中是否有相關規定。

你好！ 根據我自己買房買房的經驗，給大家一些建議，供大家參考。

一。 申請房產證的費用：1

契稅（房屋總價）1%，2上門維修**（按平方計算）約26元平方，3其他雜費不多，約300-500元。

因此，您的房產證不會超過4000元。

二。 可以到當地的房產交易中心詢問你所在小區的總房產證是否已經出具，是否可以申請房產證。

三。 你必須和開發商簽訂合同，否則就沒有辦法申請房產證，房產證是需要合同的。

不管開發商用什麼手段賣房，但必須簽合同，這是必須的，而且無論如何，成本在1萬元以下，你的房總價只有9萬元，房產證也不會超過4000元。 小心不要上當受騙，我買房的時候開發商一直拖著房子，我無奈只好寫信給市委書記，然後問題就解決了。