是不是不動產交給房管處做抵押？

沒有地契就不能抵押。

總結。 您好，還沒交房可以做抵押，但前提是要拿到產權證和土地證，如果雙證齊全，沒有其他債務，可以申請抵押。

你好，你還沒還錢的領堂式房可以做按揭貸款，但前提是拿到產權證和土地證，如果雙證齊全，沒有其他懷柴債務，就可以申請按揭了。

還沒交房的房子能不能申請按揭，就看有沒有房產證了，一般情況下，持房產證可以申請房貸。 申請按揭貸款所需的申請材料有： 1、房產證（房產證和土地證必須在按揭銀行貸款中抵押給銀行） 2.權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的戶口簿4、權利人的結婚證（結婚證或民政局出具的未婚證）5、收入證明（該證明對按揭銀行貸款成功影響較大，金額最高。

6. 房地產證人如有未成年子女，請提供出生證明 7.如果房產中有銀行貸款，請提供貸款合同原件和銀行對賬單的最後期限 為了提高房屋抵押貸款的批准率，請盡可能多地提供家庭的其他房產證明，（如其他房產證明、**、**、現金存摺、車輛駕駛證、 等）具體來說，您可以諮詢要貸款的銀行。

根據法律規定，在房屋等不動產上設定抵押權的，應當登記抵押權，抵押權只能在登記時成立。 但依法規定，申請抵押登記時，應提供房屋所有權證明或不動產權利證明。 因此，沒有產權證的房屋是所有權不明的房產，不能抵押。

《民法典》第399條規定，下列財產不得抵押：（1）土地所有權：（2）宅基地、自留地、自留地等集體所有土地的使用權。

但是，除法律可以抵押的外：（三）學校、幼兒園、醫療機構等非營利性法人為公益目的設立的教育設施、醫療衛生設施等其他公益設施

（四）權屬或者使用權不明或者經皇室召喚有爭議的財產： （五）已被依法扣押的。被扣押和監管的財產：

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

不可以。 如果我們的房子沒有地契，就沒有辦法獲得抵押貸款，因為地契是房主的法律憑證和依據，業主可以很容易地處置房子。 法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 債務人或者第三人為保證債務履行，將財產抵押給債權人，未轉讓財產佔有權，債務人未履行到期債務或者抵押權按照當事人約定實現的， 債權人有權優先獲得財產的清償。前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;（二）建設用地使用權; （三）海洋空間使用權; （4）生產裝置、原材料、半成品及製品; （五）在建建築物、船舶、航空器; （六）運輸工具; （七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。 抵押人可以抵押前款所列財產。 第四百條 確立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括以下條款：（一）擔保債權的種類和數額; （二）債務人履行債務的期限; （三）抵押財產的名稱、數量; （四）保證範圍。 第四百一十九條 抵押權人應當在主債權的時效期限內行使抵押權; 不行使的，人民法院不予保護。

開發商延遲辦理房產證，會影響消費者無法及時取得房屋所有權，進而影響房屋的正常處置，如出租、**等。 合同中未約定期限的，依照我國法律，預售商品房的購買者應當自商品房交付之日起90日內辦理; 現有商品房的購買者應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理。 開發商拖延辦理權屬證的，應當承擔違約責任。

合同約定的，可參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準，按已支付的購價總額計算。 如果超過入證期限一年，消費者因開發商原因無法申請房屋所有權證的，消費者可以要求解除合同並賠償損失。

在商品房預售中，開發商延遲申請房產證的乙個重要原因是開發專案檔案不完整。 目前，最典型的是一些老舊村改造專案和一些建在農村集體土地上的商品房，價格便宜，但檔案不完整，消費者一定不能貪圖這種便宜。 消費者在購買預售商品房時，應檢視開發商的《商品房預售許可證》，以免出現無法及時申請房屋產權證的風險。

這種事情早就應該告上他了，你應該一直拿到三重賬單，這樣的情況不光是你，聯合起來起訴開發商這種欺詐行為，作為業主，你應該擁有房子的所有權，而不是說他想抵押就可以抵押。 要求賠償就是看你遭受了什麼損失，根據你的損失，你可以舉證，要求適當的賠償，一起起訴他，我想你會打贏官司。

找律師事務所提起訴訟的最好方式是與大樓的居民共同提起訴訟，我們這邊就是這種情況。

1. 銀行抵押貸款可以使用什麼樣的抵押品？

財產。 首先可以作為銀行抵押貸款抵押品的是房地產，如個人住房、家庭住房、房地產、工廠、商店等。 使用房地產抵押貸款時，一般需要先進行估價，估價後，最高可藉到估價的780%。

按揭登記需要準備的材料是：

1、申請抵押登記;

2、申請人身份證明：

自然人提供身份證、軍官證、軍人證、護照等;

法人和其他組織提供組織機構證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、**人身份證等;

3、住房所有權證;

4、抵押合同;

5、主債權合同;

六、其他必要資訊：

土地使用（租賃）證書;

抵押人為國有企業、事業單位的，應當遵守國有資產管理的有關規定;

抵押人為集體企業的，應當提交職工（代表）大會和備案主管單位同意的檔案;

抵押人為法人法人的，應當提請董事會或者股東（股東大會）批准抵押的決議;

抵押人為自然人的，已婚的，應當提交結婚證或者其他婚姻關係證明和配偶身份證，未婚的，應當提交單身證明;

委託的，應當提交委託公證書和受託人身份證明;

抵押人為未成年人或者無（限制）民事行為能力人的，應當提交監護資格證明和監護人身份證明，監護人應當為未成年人的利益提交保證書;

登記部門認為必要的其他資訊。

房產證原件需要放在房管局，10個工作日後，貸款人可以拿著房管局的抵押承兌表辦理其他產權證。

提取抵押貸款時，提供提取表格（2 張），房屋的所有者和共有人到場領取房屋簿和其他權利證書。

這是抵押登記時必須提供的檔案之一。

你好，需要。 《中華人民共和國建設部住房登記辦法》第168號第四十三條規定，申請抵押登記應當提交下列檔案：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明或不動產權利證明;

4）抵押合同;

5）主債權合同;

6）其他必要的材料。

抵押登記必須提交產權證。

1、開發商可以在沒有房產證的情況下抵押房屋嗎？

在實踐中，在購買房產時，會有不靠譜的開發商，但只要你確認房子沒有抵押。 而且，在支付房款後，一定要及時要求開發商協助過戶，如果還是拒絕在約定的時間內過戶，那麼可以要求開發商對逾期的房產證進行違約金。 但是，如果你遇到的開發商隱瞞了房子被抵押，你可以要求他賠償由此造成的損失，金額較大，建議找律師幫忙。

2、抵押期間，抵押人可以出售抵押的房產。

在抵押期間，抵押人可以出售抵押財產。

根據《中國民法典》和有關司法解釋的規定，抵押期間，抵押人可以出售或者出售的方式轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，照其約定。 抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。

因此，在抵押期間，抵押人可以出售抵押財產。

3、開發商不申請房產證可以起訴嗎？

可以起訴。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同的，合同無效的， 有下列情形之一的，買受人可以要求退還已支付的房價和利息，賠償損失，可以要求賣方承擔不超過已支付購買價款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞尚未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證證明的;

2）故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實;

3）故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或房屋已搬遷以收取拆遷補償的事實。如果可以完成，而對方拖延，業主可以起訴要求房地產證書，並按照合同約定向開發商主張違約責任和損失賠償。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，買受人因委託人原因未在下列期限內取得房屋所有權證明的， 除雙方另有約定外，賣方應承擔違約責任：

商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限。 合同未約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已支付住房付款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。