開發商何時支付空置房屋的物業費？

第。 1、物業費的收取涉及物業交付前（開發商空置房屋的物業費）和交付後兩個期間的物業費，以及業主入住後空置房屋的物業費。

第。 二是確定物業管理服務費支付義務人的關鍵是看誰是物業管理服務合同的當事人如果房產已出售並交付給業主，業主有義務支付服務費。

房產交付後，由買方承擔，業主的房產費從交付之日起計算，入住後收取全額費用。 業主入住後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業和搬入後長期未使用的空置物業，業主應當書面向物業管理企業備案，並按規定繳納空置物業管理費或約定公共服務收費標準的70%; 或者按照省、市、縣有關部門關於減免空置房屋的規定收取物業費。

2、我國《物業管理條例》第42條規定：“已竣工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。 “第21條還規定：

業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面物業服務前服務合同。 ”

根據上述規定，開發建設單位承擔的物業服務費計費時間，以與物業服務企業簽訂的合同中約定的計費時間為準。

開發商空置房屋的物業費自通知業主交房之日起支付，物業費按物業管理公司與開發商在介入前期簽訂的管理服務合同收取。

從開發商通知的交貨時間計算，物業公司定期對空置房屋進行檢查。

1. 空置房屋需要支付物業費嗎？

1. 空置房屋需繳納物業費。 如果您購買的房屋確實沒有居住過，沒有裝修過，不符合入住條件，您可以申請減免該房產，您可以支付10%至30%的房產費用。 在申請救濟時，也有基本規則。

要求是房屋未被占用超過六個月才能申請，並且您還必須出示書面證明。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第944條。

業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。

第945條.

業主裝修房屋的，應事先通知物業管理服務商，遵守物業管理服務商提示的合理防範措施，配合物業管理服務商進行必要的現場檢查。

業主依法轉讓、租賃物業專屬部分、確立居住權或者改變公用部分用途的，應當及時告知物業管理服務提供者有關情況。

2. 繳納物業費需要哪些材料？

繳納物業費所需材料如下：

1、房主個人身份資訊證明;

2、房產證影印件;

3、物業管理公司開具的銀行卡。

絕對要付錢。

根據當地政策，有一項規定，沒有人會住在空置的房子裡，並支付70%的房產費。

根據不同的開發商：有的開發商會收取一定的物業費，空置房屋不收取或收取較少的物業費。

因為物業公司的服務物件是：公共區域、公共設施、房屋等，並且不會因為業主少或不搬進來而減少開支，例如：乙個小區只有乙個業主或小區所有業主居住，物業公司花費的人力（員工）和物力是一樣的。

比如大門，就不能說只有乙個業主住的物業公司不能派員工把守大門。

即使房屋閒置無人居住，只要開發商已經交房，業主也需要按規定支付物業費。 由於物業管理公司已按照合同約定提供了相關服務，業主不能以個人未享受物業管理服務為由拒絕支付物業費。 但是，如果房屋無人居住且長時間（至少六個月）未裝修，則可以憑書面證明向相關部門申請費用減免，通常比物業費低10%-30%。

很多業主有疑問，他們買了房子後一直沒有搬進來，但是他們收到了物業管理公司的名單，要求支付物業費，而房子沒有住，為什麼還要支付物業管理費？ 讓我們來看看。 什麼是空置房屋？

1、開發公司未售出房屋，自集體入住之日起收取物業費，由開發單位支付。

2、購房人購房未辦理入住手續的，自入住之日起計算收取房產費，並在房主前來搬入或轉讓房屋時結算。

3、買方購買後，入住手續已經解決，但房屋尚未裝修或入住，這種房屋也稱為在運營中的空置房屋（嚴格來說，這已不再是空置房屋）。 空置房屋需要支付管理費嗎？ 根據物業管理規定，以上三類均應繳納物業費，因為物業管理是針對公共區域的整體服務，不會因為有空置房屋而減少投資。

空置房屋的業主雖然不住在小區，但物業管理公司也不閒著，還要維護綠化帶、健身器材等社群建築的公共安全。 只要買了好房子，就要分擔物業支付的公共費用，就算不住也要有，就是公屋一定要有一些驗房費用，也不是說不住就少了。

中華人民共和國民法典

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規和管理規章，有關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理人依法實施應急措施和其他依法實施的管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，清除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，依照法律、法規、管理規程的規定賠償損失; 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規和管理規章，有關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，排除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，按照法律法規和管理規程的規定賠償損失， 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。