開發商可以賣掉我的房子嗎，開發商是否出售了帶有產權證的現有房屋？

你不能僅僅因為你有首付，房子是你的！ 你不能在期限內把剩下的錢放進去，開發商有權收回房子！ 如果您想創業或買車或買房，但由於經濟原因未能實現夢想，您將被介紹給E-Loan China！

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開發商當然可以出售您的房屋，因為您已經超過了付款期限。

根據你的合同約定方式，一般來說，在你付完首付款後，你必須在到期時全額支付房屋，如果還不起，在得到提醒後，開發商有權處理房屋。

剩餘的房款應在與開發商約定的時間內支付，預計時間拖延時間過長，對您不利，開發商將單獨處理房屋。

如因您個人原因無法完成貸款，且您無法還清剩餘部分房款，開發商有權收回房屋。

那麼，你說你無法獲得貸款的其他原因是什麼，是開發商的原因還是銀行的原因，還是你的原因？ 如果是開發商的原因，那麼應該是銀行沒有這個權利，那麼開發商也應該在一定程度上從客戶的角度來配合解決問題，所以如果是自己的原因，真的很難說。

根據我國頒布的《商品房銷售管理辦法》的規定，如果開發商是既有房屋，則自簽訂購買協議之日起，在90天內，開發商需要提交房屋所有產權登記手續， 而且開發商還需要協助買家登記房屋的所有產權，並提交相應的證明檔案，所以如果購買5個證件完成，並且是已有的房屋，辦理房產證的時間將大大加快。

現在市面上大部分的開發商都是先出期房的，當施工到一定階段，按照要求胡隨建之後，就可以拿到房子的預售許可證了，而這個時候，買方付完首付後，就可以等待房子的竣工驗收了， 在收到房屋後90天內，開發商需要提交房屋所有產權登記的相關手續，相對而言，房屋所有產權登記的時間會晚於現有房屋。集物房地百科，褲子搶購房必知。

總結。 向法院起訴。

房子賣了！ 你還能找到開發商嗎？

你好！ 很高興為您回答：房子已售出！

你也可以找開發商，但是如果你的房子已經賣掉了，那麼一般來說，你沒有辦法催促開發商起訴開發商，讓房子的下乙個主人來決定。 希望我的能幫到你！ 祝你有美好的一天！

你先忙了。 等著你。

你能詳細說明一下你的情況嗎？

早上有很多事情。 對不起。

沒關係<>

現在有<>可用

請說。 是我17年買的房子，18年拿到房子的時候，發現房子裡有幾根柱子，就要求退款，當時時間很長，最後換了一套，又等了一年，17年買了一套房子，付了全額， 最後19年10月拿到房子，拿到房子的時候，發現我家旁邊有一塊空地，還發展成了商圈，我放了3個移動房，我當然不會答應！乙個是圖紙上的綠地，另乙個是我家山牆邊的，經過協商，我也可以使用這片綠地，種花種草，但是新物業和業主不讓我使用，說是公共綠地，老物業和開發商是一體的， 只是口頭答應讓我用，不肯給我證據，那我該怎麼辦？

如何捍衛自己的權利？ 我只想繼續使用這個小院子，沒有這個小院子我不會同意換房間，我只是看到了。

向法院起訴。

開發商可能需要承擔違約責任。

如發現您的房屋已被開發商出售，有效合同的當事人有權要求開發商履行合同並交付房屋; 可撤銷合同和無效合同的當事人可以自知悉之日起一年內請求法院或者仲裁機構撤銷合同，要求開發商返還已支付的購買價款和利息，並承擔不超過已支付購買價款一倍的賠償責任。

有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現的，買受人無法獲得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，可以要求出賣人承擔不超過已支付購買價款一倍的賠償責任：

1）商品房買賣合同訂立後，賣方在未通知買方的情況下將房屋抵押給第三方;

2）商品房買賣合同訂立後，賣方將房屋出售給第三方”。

據此，您可以與開發商協商終止商品房買賣合同，要求開發商將已支付的購房款和利息全部返還給您，要求賠償損失，並要求開發商向您支付不超過已支付購買價款的一倍。 如果任何一方不願意談判或經談判達成協議而沒有扒竊法，您可以按照上述規定向法院提起民事訴訟，主張您的權利，以便及時、充分地保護您的合法權益。

法律依據

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第十四條 因委託人原因，買受人未在下列期限內取得不動產所有權證明的，除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的不動產登記辦理期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

中華人民共和國民法典

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

第五百七十九條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求支付。

法律分析：根據雙方簽訂的合同向開發商主張違約責任，或可能要求繼續履行合同。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 有下列情形之一的，買受人無法獲得房屋的，可以要求解除合同， 退還已支付的貨款和利息，賠償損失，並可要求賣方承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任

1）商品房買賣合同訂立後，賣方在未通知買方的情況下將房屋抵押給第三方;

2）商品房買賣合同訂立後，賣方將房屋出售給第三方”。

如發現您的房屋已被開發商出售，有效合同的當事人有權要求開發商履行合同並交付房屋; 可撤銷合同和無效合同的當事人可以自知悉之日起一年內請求法院或者仲裁機構撤銷合同，要求開發商返還已支付的購買價款和利息，並承擔不超過已支付購買價款一倍的賠償責任。

1、一房兩賣開發商有哪些法律規定？

開發商出售一房兩房的，由縣級以上人民**工商行政主管部門責令限期改正，處二萬元以上三萬元以下罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人可以自知悉之日起一年內請求法院或者仲裁機構解除合同，並要求開發商退還已支付的購買價款和利息，並承擔不超過已支付購買價款一倍的賠償。

2、未取得商品房預售許可證而簽訂的房屋預售合同是否有效？

如果開發商在未取得商品房預售許可證的情況下，與買方簽訂了商品房買賣合同，則屬於欺詐行為。 根據上述法律規定，買方可以向福訊綠源提起訴訟，確認合同無效，或主張撤銷商品房買賣合同。

此外，賣方在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未取得商品房預售許可證或提供虛假商品房預售許可證的事實，導致合同無效或撤銷、解散的， 買方可以要求退還已支付的貨款和利息並賠償損失，並可以要求賣方承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。

3. 如果我購買的抵押貸款房屋的開發商破產了，我該怎麼辦？

抵押房屋的開發者破產的，可以要求解除合同，退還已支付的購價款和畝的利息，賠償損失，可以要求出賣人承擔不超過已支付的購房款一倍的賠償責任。 根據相關法律法規規定，有下列情形之一的，賣方訂立商品房買賣合同，導致合同無效或撤銷、解除的，買方可以要求返還購房款和已支付的利息並賠償損失; 並可要求賣方承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞尚未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證證明的;

2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實。

《民法典》第146條。

行為人和對方以虛假意思實施的民事法律行為無效。

第148條.

一方當事人以欺詐手段致使另一方當事人實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

第505條.

當事人在業務範圍以外訂立的合同的效力，應當按照本法第一編第六章第三節及其有關規定認定不匹配，不得僅以超出業務範圍為由使合同無效。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。