一共8層的小高層建築，建築面積116 07，得房率78，價效比高嗎？

EFF率為78%，即共享面積為22%，這是乙個合理的範圍。

對於公共泳池的規模沒有明確的法律規定，建築行業約定的約定是小型高層建築的共享面積一般不超過25%。 共享區域的範圍以國家技術監督局2000年2月頒布的《房地產測量規範》為依據。

《房地產勘測規範》規定，商品房的公共份額應以建築物為基礎，公共建築的公共建築面積應為建築物內的公共建築面積，與建築物不相連的公共建築面積不得在建築物內共享。

1、可納入公共共享的內容包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變壓器（配電）室、機房、公共門廳、過道等;

2.地下室、車棚、車庫、多棟建築的管理室和用作人防工程的地下室不應包括在共享區域內。

房東的意思是套房的面積是游泳池對面的平方公尺。 該州沒有強制性標準，一般開發商預設不超過30棟高層建築和25棟小樓。

其實，一棟房子不僅要看面積，還要看百分之幾的差異，主要看內部結構有沒有浪費，地理位置好壞。 房東的房子還可以。

EFF率低於80%，價效比不高......

總結。 早上好，親愛的，很高興回答您的問題。 112平方公尺的高層住宅通常具有72%至80%的EFF，這意味著房屋的可用面積以平方公尺為單位。

早上好，親愛的，很高興回答您的問題。 112平方公尺的高層住宅通常具有72%至80%的EFF，這意味著房屋的可用面積以平方公尺為單位。

優點，建築面積=套房共享區域的面積。 共用面積=建築物屋簷下電梯、走廊等公共部分的面積，按面積比例均勻分布到每棟房屋的面積上。

優點，所以你買的建築面積雖然是平的，但只用了73平方公尺，因為除了30多平方公尺的共用面積外，還是最後的實際可用面積！

親愛的，以上是我的回答，希望對您有所幫助！！

一般來說，如果一樓和二樓有車庫、商業網點或地下室和裝置房，分攤係數在18-22%之間。 如果沒有上述裝置，一般在15-18%。 然而，這也可能是由於地下室的裝置太多，達到 22-25% 之間。

共享面積的計算：

建築面積 套房建築面積 共享區域。

池區 池化係數 套房內的建築面積。

池化係數 公共總面積（套房內的建築面積 總單元數） 套房的建築面積 套房的可用面積 牆面面積。

影響池區的因素：

1、同一棟樓的房型不同，一梯一戶，一梯三戶，經典樓盤和板樓行不同。

2.套房內的面積 正如你所說，房子越大，房子越多，房子越小 3、公共設施 只有樓梯與現有的樓梯和電梯不同，公共設施和走廊越多，公共游泳池就越大。

4.建築規模 樓梯高度越高，水池越大。

普通住宅的一般份額：

多層：8%-15%。

小型高層建築：10%-20%。

高水平：15%-30%。

合理，一般而言，可用面積=建築面積

可用面積等於總面積中的可用面積之和除以總建築面積。 即：可用面積係數 每套可用面積之和（平方公尺）總建築面積（平方公尺）100%。

可用面積係數：指房間淨面積佔建築面積的百分比，且該比率始終小於1 居住面積係數：指居住面積與建築面積的百分比，該比率始終小於1。

一般多層住宅的共享面積在10-13左右，18層以下的平房在13-15左右，點型房地產的公共面積多為15-17,30層以上的住宅建築由於電梯數量的增加，通常在25層左右。