如何檢查房子是小房產還是大房產

其實，房屋產權，即房屋所有權，是指行使對房屋的占有、使用、處分和受益的權利，沒有大小概念之分。 所謂“大產權”和“小產權”，只是乙個比較流行的術語。 一般情況下，開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，買方取得的房屋所有權稱為“小產權”，這種劃分主要從數量上來界定，兩者在實際行使權利上沒有質的區別。

房屋是不動產，有別於其他商品的買賣，國家對此有明確規定。 購房者購房後能否成功獲得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否先獲得房屋所有權證。

開發商開發的房地產專案竣工後，應向房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，登記部門應通知房地產測繪部門進行現場勘察，勘測資料確定後，權屬管理部門應通知土地管理部門最終核實地價， 並審查專案是否符合方案批准的實際用地用途，房屋是否按規劃面積建造，地價的最終支付情況，以及拆遷安置案件的結案情況。只有對以上所有內容進行審核和正確後，才能確認產權，並頒發房屋所有權證，也就是俗稱開發商的“大產權”。

開發商只有在獲得“大產權證”後，才能申請買方的房屋產權證，即“小產權證”。 屆時，開發商和買方將前往當地房地產交易中心（出口住房）或各區縣房地產交易部門（住宅住房），繳納相應的契稅、手續費等，取得買賣契據後，到產權登記部門申請買方房屋權屬證明和土地使用權證。 申請時需要提交的檔案包括：

如果委託了房地產買賣契據、房屋買賣契據和有效身份證明，則該人需要提供有效的授權委託書。

現在，開發商出售既房不需要申請“銷售許可證”，而判斷有沒有現房的依據，就是看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這對於購買現房的朋友來說尤為重要。

目前，大產權和小產權沒有區別，大致有三種解釋：

首先，開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，買方取得的房屋所有權稱為“小產權”，或“大產權”是指整棟建築的產權，而“小產權”是指大產權分割後轉讓給業主的產權。

二是國家頒發產權證書為大產權，國家不頒發產權證書的，鄉鎮頒發的證書稱為小產權。 購房者應注意，鄉鎮**證明出具的房產其實並不具有不動產權。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

第三，如果買房後想再次轉讓，不需要繳納土地轉讓費的稱為“大產權”，轉讓時需要繳納土地轉讓費的稱為“小產權”。 買方可以從合同第1條“土地使用權的取得形式”中確認這種區別。 如果房地產開發商提供的土地證明是通過“分配”獲得的，那就是這裡所說的“小產權”; 如果通過“轉讓”或“轉讓”獲得，則稱為“大產權”。

國家頒發產權證書的，稱為大產權，國家不頒發產權證書的，鄉鎮頒發的證書稱為小產權。 購房者應注意，鄉鎮**證明出具的房產其實並不具有不動產權。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

一般意義上，小產權是指在集體土地上建造的“商品房”，大產權住房是指在依法轉讓的國有土地上建設商品房。 小規模產權是國家禁止的。

業主手中有獨立的房產證，屬於小產權，如果乙個樓房或小區只有一張公共房產證，那就是大產權！

如果你有房子，你會有乙個大的產權，如果你沒有房子，你會有乙個小的產權。

您好，我為您感到高興，房屋大小產權的查詢方法： 1、網上查詢：點選省內連線全國房源交易中心**進行查詢 您需要輸入產權人姓名和產權證號碼（現階段， 只有部分地區可以顯示房屋產權資訊查詢的內容）。

2.向房管局查詢：如欲查詢自身住房資訊的準確內容（包括：房屋內任何人的姓名、產權證號、備案批准日期、總建築面積、房屋設計方案的主要用途、控制權、 無論房屋是否抵押、是否被扣押等），均須攜帶身份證和房簿到當地房地產管理局（房地產交易管理中心、房屋管理辦公室、房屋管理辦公室）檔案或對話方塊查詢。

3、一般人不用去哪個單位查詢房屋產權期限，只要看一下自己的有效房屋產權證明即可獲得。 房屋產權期限沒有期限，說白了就是產權期限。4、房屋產權有效證件包括房屋簿、土地使用證等。

房簿上的期限是性，沒有時間限制，可以抵押繼承。 土地使用證的使用年限根據農田的應用特點確定，分別為40年、50年、70年，農田住宅使用年限為70年。 沒有資本的房子一般有40年和50年的歷史。

如果能查詢農田的應用特徵，就能了解房屋的權屬。 1、網上查詢：點選省份連線全國房權交易中心**進行查詢，需要輸入產權人姓名和產權證號（現階段只有部分地區可以顯示房權資訊查詢內容）。

大產權和小產權有什麼區別？

它可以從三個方面來區分：財產所有權、合法性和交易稅。

1.根據產權歸屬。

開發商的產權叫大產權，買方的產權叫小產權，之所以如此分割，是因為買方的產權被開發商的產權分割。

2.根據合法性。

國家頒發產權證書稱為大產權，國家不頒發產權證書，鄉鎮頒發的產權證書稱為小產權。

鄉鎮出具的產權證明**其實不是不動產權，而且這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，相關部門也不會備案。

3.根據交易稅費。

如果購買的房屋再次轉讓，則無需支付土地轉讓費。

然後是大產權。 如果仍需繳納土地出讓費，則此類產權稱為小產權。

根據這一解釋，普通商品房是大產權住房和經濟適用房。

這是乙個小房子。

買方可以從合同第1條“土地使用權的取得形式”中確認這種區別。

具體來說，如果房地產開發商提供的土地證明是通過分配獲得的，則屬於小產權; 如果通過“轉讓”或“轉讓”獲得，則稱為“大產權”。

4.不同的法律有不同的權利。

大產權是買方現有的“房屋所有權證書”。

還有“土地使用權證書”。

可以合法地進行二手房交易。 大產權有四種完整的權力：佔有權、使用權、收益權和處分權。

3.如何判斷產權期限。

房契。 在“土地用途”欄目中，會標明土地用途，買方可以根據房產證上的資訊確定產權期限。

4、買房前有哪些注意事項？

在購買房屋之前，購房者應清楚房屋的產權和土地的性質。

體系結構屬性。 1、購房前了解產權期限。

無論是二手房還是新房，都需要了解房產的權屬，尤其是二手房產的權屬。 例如，1995年，開發商購買了該房屋70年的土地使用權，但在2017年，新業主購買了該房屋，並且只有48年的使用年限。

但是，《物權法》規定“住宅建設用地使用權。

如果期限到期，它將自動續訂。 ”

2. 確定用於房屋的土地的性質。

不同的土地用途有不同的建築屬性和產權使用權，購房者在購買新房時可以檢視開發商的《土地使用證》。

以及《商品房銷售（預售）許可證》; 購買二手房時，購房者可以在地契上檢視房屋的性質和計畫用途。

3.有房子不一定有產權。

一些所謂的“小產權房屋”，如占用集體土地非法建造的房屋，沒有產權，不能掛牌交易，不能辦理合法產權手續。 買家應意識到“小所有權”的風險。

在買房之前，一定要弄清楚房子的產權，是大產權還是小產權。 如果是大房產，不管是40年、50年還是70年，找出剩餘的保有權是多少。

大產權和小產權的房地產證書的區別：

1、小產權：

1、小產權房的房產證由鄉鎮**出具，個人無實際產權。

2、個人要轉讓小產權房屋，必須購買5年並繳納土地轉讓費，否則不能掛牌交易。

3、小產權房屋建設用地歸鄉鎮集體所有，各類房屋只能由鄉鎮村民購買和居住。

大產權房： 1、大產權房的房產證由國家頒發，為國家受理和認可。

2、居民可自由**或轉讓大額產權，購買年限不限。

3、大產權的土地由國家（即地方**）分配或轉讓，銷售物件可以是任何人。

4、購買者購買大產權房屋後，可自由使用、**或轉讓，無需支付任何額外費用。

如果有買房的需要，在買房前一定要先弄清楚房子是大產權還是小產權，產權期限是多少年，還剩多少年。 只有這些基本條件落實下來，才能保證買到自己想要的房子。

檢視該物業所占用土地的**。 如果由國家分配或轉讓，則為大產權。 小產權房屋的建設用地一般為鄉鎮集體所有，以鄉鎮名義開發。 這種房產只能由本鄉的村民購買和居住，不為國家承認。

《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。 任何單位和個人不得以其他任何形式占有、買賣或者非法轉讓土地。

土地使用權可以依法轉讓。 國家可以為了公共利益，依法徵用或者徵用土地，並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。

但是，國家不得在法律規定的範圍內分配國有土地的使用權。

如何區分小產權房屋的種類： 1 通常意義上的小產權房屋是占用集體土地或耕地進行非法建設，將農民集體土地使用權轉讓給商品住宅開發的違法建築。 2、限制銷售小產權房屋，即在先劃撥或轉讓的土地上，未按規劃功能開發或使用，限制銷售的房屋直接在市場上出售，存在產權糾紛隱患的產權不全住房。

3、軍人住房是指在軍隊有權使用的土地上開發商品房，然後出售給軍隊以外的當地居民，俗稱“軍人住房”。

這取決於你是否有房地產證書或購買協議，如果有，它是大型產權房屋。 如果只有村里出具的證明，就需要一次性支付，而且是小產權房。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造的未繳納、土地出讓費尚未繳納的房屋。 大產權是指國家通過簽發產權證可以買賣的房屋。

大產權是指由房屋擁有的房屋，並附有地契。

絕大多數大型產權房屋都是商品房，從開發商處購買時已經繳納了土地轉讓費，因此購房者可以轉讓、出售、出售房屋的各種權利，絕大多數房屋都有70年的使用產權，有的商品房也有50年的使用壽命。

反之，如果沒有國家頒發的產權證明，鄉鎮**頒發的證明就叫小產權房。 目前國家不承認小產權，所以不能上市交易，在房屋轉讓中，如果屬於購買的公有住房，可以補齊土地轉讓款，獲得與商品房相同的產權證，然後上市**。 如果產權小的房屋不能改裝成商品房，不建議買方不建議購買會面臨較大的經濟損失，而且由於無法更改產權人姓名，容易引起經濟糾紛。