在美國買房的物業管理費是怎麼收取的？

在美國，物業管理費從社群成員那裡收取並在社群內使用。 如果物業中有一些大型裝置需要維修，則應預先存放。

如果社群管理費不夠，社群將提高社群收費標準。 如果一年內有盈餘，第二年將減少社群費用。

增加地區費用。

銀行直接從您的卡中轉賬。

如果您購買聯排別墅，將收取社群費（在中國稱為分層費），一般在 150 美元到 350 美元之間，具體取決於社群中的水電費數量。 火災保險通常包含在社群費用中，不必為每個家庭單獨購買。 因為房屋是相連的，如果乙個家庭著火，其他家庭也會受到影響，所以他們的火災風險是分擔的。

物業費以公寓為主，別墅一般沒有物業，都是自己建造和維護，物業費為零或每年只有一兩百元; 開發商建造大面積新別墅的那種情況需要特別注意，而且分層費可能會更貴。 公寓的物業費約為每年 3,000 至 5,000 美元，公寓越舊，維護成本越高，物業費也越貴。

美國房地產物業費的一般類別和分析：

美國的物業管理費有兩種，月度管理費和獨家費用。 大多數社群是按月支付的，專屬費用是社群就特定專案向業主收取的額外費用。

1.每月管理費：每月從幾十美元到幾百美元不等，具體取決於區域和服務，以及住宅的大小。

一般來說，你居住的地區越大，成本就越高。 舊房子的成本會比新房子高，因為東西很舊，需要更頻繁地維修。 一般管理費將包括水費、公用區域清潔費、公共設施維護費、清雪費等，但這筆費用不包括在巨山的月貸款中，因此是局內的另一筆額外費用。

2.專屬費用：如果你們小區的地下管道年久失修，需要大量資金進行更新，那麼小區的慣常做法是向銀行申請貸款完成專案，然後向業主收取額外費用來償還貸款，期限一般為3至5年， 收取的費用取決於裝置**。

法律依據：美國公寓物業被稱為comm on-ch arges，意思是公共負擔，或業主共享公寓大樓部分的成本費用。

根據美國法律，如果你拒絕支付房產費，房產有權被拍賣，如果你在拍賣成功後不搬出公寓，警察就會上門。

李先生所在住宅小區的物業管理公司是在中國境內註冊的境外企業，因此公司明確規定，物業管理費中所有服務必須以美元收取。 李先生去問他為什麼不收人民幣，物業管理公司說是海外公司，員工大多是箱子人，所以物業管理費以美元計價，以美元結算，方便管理和資金流通。 儘管李先生一再要求以人民幣結算，但因實力不足而退出，只好讓人民幣收分。

冤屈“，在黑市上，他換回了美元來支付物業管理費，也因此，李先生陷入了”錢“的麻煩。

為什麼物業公司要為難李先生？ 這裡的真正目的是物業管理公司的機會主義捷徑。 他們雖然有物價局批准的法定批准和費用，但卻以是海外公司為由換算成美元，那些沒有美元的住戶成為他們的犧牲品，這種換算比對由他們控制，價值的波動成為他們獲取非法收益的工具。

在中國，物業管理費可以用美元等外幣結算嗎？ 答案是否定的。 因為這樣做違反了中華人民共和國現行的外匯管理規定。

1994年6月17日中華人民共和國國家計委、國家外匯管理局頒布的《涉外價格收費管理暫行辦法》第二條規定：“除國家另有規定外，境內事業單位（包括境內所有企業、事業單位、事業單位和社會組織）應當在國內實行人民幣收費價格和結算國內涉外業務活動。”

1996年1月29日中華人民共和國令第193號公布的《中華人民共和國外匯管理條例》第六條規定：“禁止外幣在中華人民共和國境內流通，結算不得外幣。 ”

上述法律法規明確規定，在中華人民共和國境內，應當以人民幣和面額進行結算，禁止外幣流通，不得以外幣結算。 但是，現在一些海外物業管理公司在中國以美元計價，甚至以美元結算，這顯然與外匯管理規定相衝突。

因此，李先生遇到的物業管理公司以美元收費是違法的，是他們為消費者設定的陷阱，以牟取暴利。

李先生應該盡快拿起法律，保護自己的權益，不要讓人民幣再次被“冤枉”。