抵押貸款必須由戶主支付嗎？

1.婚前，男女雙方共同支付首付，婚後，他們希望男方父母與丈夫一起償還貸款。 但是你們倆必須籤上你們的名字。

2.我們現在未婚，如果買了房子，戶主能不能填寫我和物件的名字，如果可以的話，也可以填寫雙方的股份數量，拿到結婚證，就是夫妻聯名。

3.房子是否被用作我們已婚夫婦的共同財產，如果婚姻出現問題，房子是否平均分配？ 一般來說，沒有特別跡象表明房屋是平均分配的。

問題補充：婚後，我的工資不參與還貸，他爸媽跟他還貸，房證上只寫著我和老公的名字（戶主也可以是我），是不是簽合同時父母是主要貸款， 我和我丈夫是聯合的？？如果他的父母還清了貸款，並保留了一些相關檔案供他償還，萬一發生什麼事，他的父母仍然有權獲得部分財產。

但我覺得既然是夫妻，這就是緣分，不要太在意錢，緣分總有東西，緣分沒有力量。

在簽訂貸款時，誰是真正的主要還款人並不重要，這主要取決於主合同上的貸方是誰。

以後要想把房產歸你們兩個人所有，就需要以男朋友的名義借錢，你們是聯名的，最好不要加上二長老的名字。 將來，當你償還抵押貸款時，你會把錢放在乙個摺疊裡，誰存起來並不重要。

1.如果你以男朋友的名義貸款並安頓下來（處理房簿），直接填寫他的名字，誰實際支付並不重要;

2.申請貸款時，可以說明貸款是以兩個人的名義，他是主貸，你們是聯名的，銀行會想再寫乙個人;

3.如果雙方都付了首付，婚後一起還款，就是你們的共同財產（房產證上不要寫二長老的名字），只要婚前沒有公證，就是你們的共同財產。

當人們貸款買房時，通常是業主申請。 但是，戶主沒有必要申請抵押貸款。 只要徵得業主同意，他人也可以使用該房產申請貸款，只要在申請貸款時提供業主的書面同意書、授權委託書、公證書等資料即可。

當然，不同的銀行可能有不同的規定和要求。

更多材料：抵押貸款，也稱為房屋抵押貸款。 房屋貸款，是買方向銀行填寫房屋抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等必須提交的檔案，經銀行審查合格後，向買方承諾發放貸款，並根據買方提供房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押合同， 對於房地產抵押登記公證，銀行在合同期限內將貸款資金直接轉入銀行賬戶中的銷售單位。

2013年11月24日，最新調查資料顯示，根據10月11日至11月11日的樣本資料，32個城市中有17個城市暫停了住房貸款。

基本介紹：住房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的買方、房產所有人（包括開發商二手房的所有人），在申請貸款時還需要有評估公司和房屋抵押擔保公司的參與。

據房地產擔保公司北京萬彩聯合投資管理****2010年底公布的統計資料顯示，在我國主要一線城市，住房貸款利用率已達到較高水平，按揭貸款佔比達到7%以上，近年來， 通過自己名義或親戚申請房地產抵押貸款以實現房地產盤活的居民數量也在增加。“房貸”已成為一種與居民生活息息相關的生活方式。

房屋貸款。 個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通房屋自用的貸款。 借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。

個人住房貸款主要有三種型別：委託貸款、自營貸款和組合貸款。 委託貸款。

個人住房委託貸款是指銀行根據住房公積金管理部門的要求，以住房公積金存款為資金**，向購買普通住房的個人發放的貸款。 也稱為公積金貸款。

自營貸款。 個人住房自僱貸款是以銀行信用資金為第一筆貸款，發給個人購房者的貸款。 又稱商業個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不同，中國建設銀行叫個人住房貸款，中國工商銀行、中國農業銀行叫個人住房擔保貸款。

房主貸款人是否是戶主取決於情況

1、買方貸款人為戶籍所有人，戶籍負責人為戶主;

2. 如果家庭中的其他成年人符合房屋貸款的貸款條件，則買方的貸款人不是戶主。 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記。

屬於國家的自然資源的所有權不得登記。 不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

1. 不動產權的設立是否屬於自願登記？

不動產公司建立滲漏物權檔案不是自願登記，依法要求登記;

中華人民共和國民法典

第二百零九條 【不動產權利登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第221條.

提前通知註冊]當事人簽訂房屋買賣協議或者簽訂其他不動產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。

預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。

2、房產所有權轉讓後，能否通過公證限制買賣。

房屋所有權人取得房屋所有權後，房屋所有人有權處置房屋，因此房屋所有人買賣房屋的權利不能通過公證加以限制。

中華人民共和國民法典

第二百零九條 【不動產權利登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百四十條 【權屬定義】所有權人對其不動產、動產依法享有占有、使用、受益和處分的權利。

<> 不，你不能。 現在申請貸款實名制，必須親自到場。

不同型別個人貸款所需的資訊也不同，以下是各種型別貸款所需的資訊：

1、個人信用貸款：身份證、收入證明、工作證明、聯絡人**、居住證;

2、個人住房貸款：身份證、購房合同、首付證明、收入證明、婚姻狀況證明、居住證明;

3、個人抵押：身份證、抵押權屬證明、銀行對賬單、婚姻狀況證明、居住證。

您只能使用身份證申請。

如果戶籍負責人不是借款人本人，可以申請貸款，只需要提供借款人的賬號即可。 申請貸款需要其他檔案。 申請貸款所需資料如下：

借款人夫妻雙方的身份證;

借款人戶口 外國人需要臨時居留證和戶口小冊子;

結婚證、離婚證或法院判決書、襪子失蹤證明;

收入證明; 學歷證書; 銀行對賬單;

其他屬性; 用人單位營業執照影印件（加蓋公章）;

存款證等;

借款人為企業法人的，還必須提供年檢合格的營業執照、稅務登記證、組織機構證、公司章程和財務報表;

銀行要求的其他資訊。

申請貸款業務的條件：

年齡在18至65歲之間的自然人;

借款人的實際年齡加上貸款申請期限不得超過70周歲;

有穩定的職業，穩定的收入，有按時償還貸款本息的能力;

信用良好，無不良記錄;

本行規定的其他條件。

申請銀行貸款的流程：

借款人申請貸款;

準備與貸款相關的檔案;

客戶經理貸款調查;

銀行審批; 雙方簽訂貸款合同;

執行抵押、質押、無抵押合同或者其他擔保合同;

銀行貸款; 貸款後管理;

貸款到期償還本金和利息。

如果戶籍負責人不是借款人本人，可以申請貸款，只需要提供借款人的賬號即可。 申請貸款需要其他檔案。 申請貸款需要準備的資訊如下：

借款人夫妻雙方的身份證;

借款人戶口 外國人需要臨時居留證和戶口小冊子;

結婚證、離婚證或法院判決書、單身身份;

收入證明; 學歷證書;

銀行對賬單; 其他屬性;

用人單位營業執照影印件（加蓋公章）;

存款證等;

借款人為企業法人的，還必須提供年檢合格的營業執照、稅務登記證、組織機構證、公司章程和財務報表;

銀行要求的其他資訊。

申請貸款業務的條件：

年齡在18至65歲之間的自然人;

借款人的實際年齡加上貸款申請期限不得超過70周歲;

有穩定的職業，穩定的收入，有按時償還貸款本息的能力;

信用良好，無不良記錄;

本行規定的其他條件。

申請銀行貸款的流程：

借款人申請貸款;

<>如果夫妻倆一起買房，銀行會實際檢查雙方的信用資訊。 但是，銀行在審查時主要考慮主要貸款人的信用資訊，因此建議夫妻雙方在買房時選擇信用較好的貸款人作為主要貸款人。 如果夫妻雙方都有良好的信用，那麼他們可以選擇其中乙個作為主要貸方。

但畢竟夫妻雙方的信用都會被銀行審查，所以如果一方信用不好，還是會影響抵押貸款的審批。

例如，如果夫妻一方信用記錄良好，但另一方的信用報告最近被記錄為逾期還款，那麼對於這種情況，銀行會懷疑家庭的還款能力和信譽，因此在放貸時會更加謹慎。 如果一方的信用報告出現“三次六連”的情況，無論另一方的信用報告有多好，銀行都會拒絕申請。

由此可見，徵信很重要，所以每個人都要保持良好的個人信用。

在持有房產證的情況下，可以辦理部分產權的出售或贈與，辦理轉讓手續等，但需要注意的是，產權的變更必須得到抵押權人的批准，並在銀行辦理相應的變更手續。 其他住房物品權屬證明是指由住房管理部門出具的、抵押權人持有的其他權利登記後的所有權證明。 《房屋其他產權證》是房屋產權登記機關向抵押權人或典當人等權利人出具的合法證件。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證書由縣級以上地方人民土地管理部門核發。

依法取得的房地產開發用地建房的，應當持土地使用權證向訊橋縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並核發房屋權屬證明。 不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。