購房者在交房時應該注意哪些問題？

1.一般來說，維修**是在房屋交付前交接的，但是在購買時也有收費，不知道他們說什麼說1000元以上可以減價，一般情況下，維修**是統一標準收費的，專項維修**管理部門統一存放房屋公共部位的維修， 也就是說，開發商無權給你減免或豁免。

當然，還是免除比較好，既然你在這裡買了房子，在買房之前肯定也已經批准了公司的相關檔案，而且你對公司也有一定的信任度，所以應該可以放心，可以給他們一張專門的維修費付款憑證**（一定要註明是維修**）， 但我建議你最好在交出之前去房管局詢問是否有減少或減少贍養費的檔案。

2、根據新的物業管理規定，在開發商通知房屋交付後，如果業主未按照合同約定在多少天內辦理交付手續，則視為已交付，即使空置，也必須支付物業費。

1.提前交貨沒有影響，交貨後交貨時間會受到影響。

2.物業費與您收到房屋的時間無關。 開發商有交割標誌，通知送達後您的資訊會交給物業管理公司，物業公司將開始計費，之前的費用由開發商承擔。 簡單地說，如果開發商不支付物業費，你就會支付。

法律分析：購房者在交房時應注意以下問題：1、收房流程檔案不能隨便簽字; 2、巡視房屋，選擇下雨天觀察滲水情況; 3、開發商是否擅自改變房屋設計; 等一會。

商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複檢。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定重新核定。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

法律分析：交付房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原始圖紙一致; 房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符; 水、電、電等配套設施是否按合同規定到位; 其他合同約定的事項是否合格。

法律依據：《中華人民共和國建築法》第六十條 地基工程和建築物主體結構的質量必須在合理的使用年限內得到保證。 施工專案完工時，屋面、牆體不得留下漏裂等質量缺陷; 施工企業對發現的質量缺陷進行修復。

最需要注意的問題是安全問題，因為如果房子的質量有問題，最好不要確認房子，同時，你需要注意合同的問題，任何問題都需要寫在合同裡， 否則以後很容易惹上麻煩。

在交房的時候要注意房子的質量，因為現在很多開發商不會嚴格建房，會出現一些偷工減料的現象。

合同上的問題要注意，因為對於很多人來說，買房是一輩子的大事，不能含糊不清，任何問題都會在合同上標出來，如果不標出來，就需要在合同裡重新加進去。

買方在購買房屋時，首先要注意房屋是否有拍賣、抵押或貸款，同時，在簽訂合同時，賣方應將賬目問題寫清楚，並明確落實權利義務。 那麼在交房的時候，看看房子是否在合同規定的時間，水電是否能正常使用。

買房的時候一定要注意房子周圍的環境，也要注意周邊的設施是否齊全，還應該選擇價效比高的房子，在交房的時候也要慎重，也要了解合同的具體內容， 而且你還需要遵守一些具體的事項，比如房子的門窗。

主要關注以下問題：1填寫檔案，無論我們購買的是新商品房還是二手房，都需要檢查房屋證明是否齊全。

例如，購買新的商品房取決於開發商是否完成了五證，以及我們購買的房屋是否在預售範圍內。 買二手房要看他有沒有房產證或土地證。 2.

房屋所有權，您在購買新房時也需要注意房屋的所有權。 有些開發商拿到土地後，由於各種原因，蓋房子需要很長的時間，所以我們買房後，擁有的時間會比較短。 買二手房的時候，不要買太舊的房子，因為不僅有短期的地契，太舊的房子也會有房子質量的問題。

3.住房質量。 在買房時，越來越注重房子的質量。

在購買第二套房子時，更容易看到房子的質量是否有問題。 如果我們購買的是正在建設中的房子，那麼我們可以選擇由強大的開發商設計的房子。 在簽訂合同時，如果房子有質量問題，說明如何解決質量問題。

在收到房屋時，應注意房屋的質量保證和上門操作說明，您可以請專業人員檢查房屋，然後簽字以確保沒有問題。