如何做好商品房合同備案工作，如何備案購房合同

摘要：購房合同的登記備案是購房過程中必不可少的一環，只有主管部門登記備案的購房合同才能履行其法律效力。 案例一：

一方網友：我當時正在買房，最近開發商說合同已經立案了。 我怎樣才能確認開發者是否真的在檔案中？

一方專家：採購合同登記備案後，合同上會蓋上登記印章，上面的號碼就是合同登記號。 購買此光纖的，不僅可以登入老玉武漢房地產市場資訊網，輸入相關資訊查詢合同登記備案，還可以親自到武漢市房屋管理局了解合同登記備案情況。

提示：如果您無法線上找到您的採購合同註冊號，可能有兩個原因。 第一種可能是線上資訊沒有及時更新，所以你只需要延遲幾天的查詢; 第二種可能性是您使用合同編號作為合同註冊號，不小心輸入了錯誤的號碼。

您需要了解的是：商品房購房合同的第一頁不是合同登記號，買方在網上查詢時應輸入合同登記印章上顯示的號碼，否則查詢可能會失敗。

目前，全市商品房銷售實行網上簽賬備案制度。 商品房買賣合同一經簽訂，同時線上備案，商品房買賣合同上印有合同備案號。 如果購房人想進一步核實，可以攜帶身份證和購買合同原件到常州市房地產資訊中心（**：

88165202）或房屋銷售地的售前部門應進行查詢。

法律分析：1、買方與房地產開發商簽訂購房合同; 2、房地產協會將採集購買合同，並交給房地產管理局備案。 如果是網上買房合同，那麼網上合同簽訂後立即完成備案。

法律依據：《中華人民共和國城鎮商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。

商品房買賣合同的備案是房屋交易流程的重要組成部分，備案購房合同是指買賣雙方簽訂購房合同後30日內，開發商應向房管部門申請備案商品房買賣合同或商品房預售合同。 房地產合同的備案流程是先在網上簽字，再備案，經相關部門審核後即可取得備案號。 房管局審核期為10天，根據業務量大，3-5天即可拿到備案合同。

自2006年起，所有銷售合同均在網上簽訂，一般在網上簽字前進行線上簽字，確認合同內容無誤無異議後進行網上簽字。 商品房線上簽字後，開發商應當記錄合同，經相關部門審核後取得備案編號，列印出合同文字，簽字蓋章買賣雙方，各持有應取份數。 合同簽訂後，房地產管理部門將返回乙個以 06 開頭的 9 位記錄號，表示合同已成功記錄。

1、如何申請備案購房合同？

1、買方（單位）支付購房價款（含定金、首付、按揭付款）時，須向房地產企業索取房地產管理部門制定的《商品房預售資金收繳交存通知書》。

通知分為四份，乙份由開發企業保留，第二份保留

三、四是向買方（單位）提出，由買方（單位）向預售資金開行王鬥英支付，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，買方（單位）可以拒絕履行合同，並經房地產管理部門反映解決辦法。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起30日內，買方（單位）須持本人身份證原件及影印件（單位須持有單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件及影印件）， 銷售合同、煙台市房地產交易核心商品房預售資金收存通知書第三份，合同自登記備案之日起生效。買方（單位）未按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房地產管理部門不予受理其申請的權屬登記。