如何識別合同中的惡意串通

如果出賣人以一房出售兩套房子，如果出賣人與後買人之間存在惡意串通，損害了《合同法》第五十二條規定的前買受人的利益，則視為合同無效。 但惡意串通是當事人的主觀心理狀態，需要根據當事人的外部行為等客觀情況，結合當事人的交易習慣和日常生活經驗，對當事人的主觀心理進行推斷。 一般來說，惡意串通的認定可以從以下幾個方面考慮：

1、後繼買受人是否履行了對普通買受人必要且合理的注意義務。 如果買受人沒有當場檢查房屋，不了解房屋的用途，就簽訂了房屋買賣合同，主觀上嚴重過失，侵犯了在先買受人的利益。 2、審核房屋實際成交情況**，然後檢查買方是否實際支付了合理的對價。

如果合同中約定的交易明顯低於市場或明顯低於之前簽訂房屋買賣合同的交易，則可能存在惡意。 3、審查具體交易方式、流程以及房屋買賣合同內容是否完整詳細。 4、審查交易雙方的關係，後買者的身份，交易雙方之間是否存在不合理的經濟交易。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，無效： 1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的; 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 3.以合法形式掩蓋非法目的 4.損害公共利益 5.違反法律、行政法規的強制性規定的。

當事人相互勾結，損害國家、集體或者第三人利益的某種民事行為。 其功能包括：

1、每一方均有損害他人利益的惡意，即明知對他人有害而故意實施該行為，而且以傷害他人、謀取自身利益為目的實施該行為;

2、當事人相互串通串通實施該行為，例如第一人串謀第三人損害第一人利益;

3.行為的結果客觀上損害了國家、集體或者第三方的利益。

國家利益主要是指國家作為全體人民財產的所有者所享有的利益。 雖然其他違法民事行為也損害國家利益，當事人可能存在串通，如走私，因為損害了為國家利益表達的公共利益，但不屬於惡意串通民事行為的範疇。

根據《中華人民共和國民法通則》的規定，惡意串通民事行為不僅無效，而且應當追回有關當事人已經取得或者同意取得的非法財產，歸國家或者集體所有或者返還第三人。

法律分析：構成惡意串通，行為人必須知道或者應該知道該行為侵犯了國家、集體或者第三方的利益，即行為人具有主觀惡意。 但是，要確定行為人是否具有主觀惡意，需要根據案件的具體情況進行綜合評估。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百三十五條 債務人疏忽行使其債權或者與債權有關的從屬權利，影響債權人應盡債權實現的，債權人可以請求人民法院以自己的名義對相對人代位行使債務人的權利， 但權利是債務人本身獨有的。代位求償權的行使範圍僅限於債權人的應盡債權。

債權人行使代位求償權的必要費用由債務人承擔。 對方對債務人的抗辯可以向債權人主張。

法律分析：惡意串通合同的判定方法如下：1、當事人故意。

惡意串通訂立的合同當事人是故意的，其本質是通過損害他人利益來獲取自身的非法利益。 2、惡意串通合同，以牟取非法利益為目的。 當事人訂立惡意串通合同的目的是為了獲取非法利益。

這種非法利益可以採取不同的形式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十四條 行為人惡意串通對方，損害他人合法權益的民事法律行為無效。 是否存在惡意串通，由法院根據日常經驗、行為習慣等，按照概率原則進行判斷和認定。

1.各方均有損害他人利益的惡意行為; 拍拍談話。

2.雙方相互串通實施該行為;

3.行為的結果客觀地、隱含地損害了國家、集體或者第三方的利益。

法律依據]《民法典》第154條。

行為人與對方惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

對眾神的第一百次攻擊觸及了五十六。

民事法律行為的一部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第157條.

民事法律行為無效、撤銷或者被認定無效後，行為人因該行為取得的財產應當返還; 不能退還或者沒有必要退貨的，按折扣價賠償。 過錯方應當賠償對方因此遭受的損失; 各方當事人有過錯的，各自承擔相應責任。