什麼是建築用地？ 建設專案用地和建設用地有什麼區別？

建設用地是指建築物構築物建設用地、城鄉住房和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地。 它是利用土地或建築空間的承載能力，不以獲取生物製品為主要目的的土地。

建設用地一般分為住宅用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通配套用地、市政公共設施用地、道路廣場用地、綠地、專用用地。

建設用地根據用地性質的不同可分為農業建設用地和非農業建設用地。 按其土地所有權和建設內容分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地; 根據專案投資和用地規模的不同，還分為大型建設專案用地、中型建設專案用地和小型建設專案用地。

我國建設用地**分為存量和增量兩部分。 增量部分主要是通過將農業用地轉化為建設用地，即所謂的“一級市場”; 存量部分是通過現有土地使用者之間交易的**，即所謂的“二級市場”。

土地存量由現有土地使用者有效控制。

學校和醫院是公共用地的型別之一，即建築用地。

學校醫院的建設是建設用地。 建設用地是指用於建造建築物構築物、城鄉居住和公共設施、工礦用地、能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地、旅遊用地、軍事用地等。

農村建設用地是指用於鄉（鎮）村建設的土地，鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人用於投資或籌集資金用於各種非農業建設的土地。

《土地管理法》實施以來，各地依照國家法律法規政策積極開展土地登記工作，取得了顯著成效，對促進土地市場建設、維護土地權利人合法權益、促進經濟社會發展發揮了重要作用。

總體來看，我國土地要素市場不完善，城鄉發展不平衡統一，特別是集體建設用地基本被排除在土地市場之外。

農業專案建設用地是指與農業專案建設直接相關的土地，即專案建設紅線內的土地，不包括專案輻射範圍內的土地（驅動、覆蓋、控制等）。

國有建設用地的含義：

國有建設用地，是指國家所有，建設建築物構築物的土地，包括城鄉居民住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利用地、旅遊用地、軍事設施用地等。

國有建設用地使用單位有權使用劃撥的建築用地。 但是，地塊內的地下資源、墓葬和市政公用設施未分配。 使用權依法登記後受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

使用人必須按照規定的用途和使用條件對土地進行開發、建設和使用。 需要改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有權批准的。

未經批准，不得轉讓、出租國有建設用地使用權。 需要轉讓、租賃、使用權的，向市、縣國土資源行政主管部門申請，報有權批准。

在使用國有建設用地過程中，**保留對土地進行規劃和調整的權利。 如果土地使用權人被分配對土地範圍內的建築物、構築物和附屬設施進行翻新、翻新和重建，則必須遵守調整後的規劃。

建築用地 建造建築物和構築物的土地。 在《國家土地分類（試行）》中，建設用地可分為8種型別：商業用地、工礦倉儲用地、公共設施用地、公共建築用地、住宅用地、交通用地、水利設施用地、特種用地。

在最新的國家標準《土地利用狀況分類》中，以下土地類別屬於建設用地類別：商業用地、工礦儲藏用地、住宅用地、公共管理和公共服務用地、特種用地、交通用地（農村道路除外）、水域和水利設施內的溝渠和水利建設用地，以及其他土地上的閒置用地。

建設用地包括：

1）城鄉居民住宅及公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電信、防洪、供熱等公共設施用地。

2）工礦用地，即工業用地和礦用地，包括工業廠房、各種倉庫、電力設施、各種堆場、道路、礦山作業場地及配套設施。

3）交通水利用地，包括機場、鐵路、公路、港口、水路、水電站、水庫和人工渠，不包括天然河流用地。

4）旅遊用地，即專門用於觀光的設施用地，包括景區、遊樂園、高爾夫球場等。

5）軍事設施用地，包括軍事訓練用地、軍事指揮用地、國防設施用地、營房用地、裝備倉庫用地等。

（六）除上述建築物構築物外的其他建設用地。

建設用地按土地所有制型別分為國有建設用地和農民集體所有建設用地。

即：農村集體土地建設用地。 是指用於鄉（鎮）和村莊建設的土地，用於建設鄉（鎮）和村莊的土地是指鄉（鎮）和鄉村集體經濟組織和農村個人用於投資或籌集資金用於各種非農業建設的土地。

主要包括：鄉（鎮）、村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民居住用地。 集體建設用地的所有權歸集體所有，農民享有使用權，對使用期限沒有規定。

農村居民生活用地是指村民組織（村委會）按照有關法律法規和土地利用規劃範圍，按照有利於農村居民生產生活、劃定合理面積的自給土地，村民有權管理和使用居民生活用地。

建造建築物和構築物的土地。 包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利用地、旅遊用地、軍事設施用地等。

1.不同的定義：

建設用地規劃許可證簡稱“土地規劃證”，主要是地塊的開發建設強度和指標資料; 建設專案規劃許可證簡稱“建築法規證書”，是建設專案施工方案的規劃許可。

2、施工指標不同：

建築用地規劃許可村是乙份許可檔案，可讓您在想要的地方建造您想要的房屋型別。 例如，在城市繁華地區，不允許建造影響環境的工業廠房（造紙廠、汙水處理廠等），只能建造公共建築（辦公樓、商業中心、學校等）和私人建築。 這項審批權屬於土地資源局。

施工規劃許可證是允許您建造房屋的許可檔案（例如樓層大小、樓層數、總高度等）。 例如，施工用地計畫允許你建造民用建築，具體的施工計畫需要獲得批准，如果你想在繁忙的街道旁邊建造一棟兩層樓的建築，是不可能獲得批准的。 該審批權屬於規劃署。

3. 不同的行政主體：

土地使用規劃許可證是建設單位向國土資源管理部門申請徵用、劃撥土地。

專案規劃許可證由城市規劃行政主管部門依法核發。

4.內容具有不同的功能

《土地使用規劃許可證》主要規劃了大方向的要點，如土地的用途、工廠是工廠還是住宅、綠化程度等。 拿到這個證書後，就可以拿到土地使用證，可以讓設計院畫圖。

工程規劃許可證須在圖紙設計完成後提交規劃局批准。 它是為專案提出的更具體的事項，例如樓層高度、面積、主體結構等。

法律分析：在土地利用總體規劃中不屬於建築工地的地方，應根據土地的性質而成為建設用地。 集體農田或李念未利用土地：

首先要對整體用地規劃進行區域性調整，然後要看城市規劃是什麼，然後才能通過徵地手續，轉為國有建設用地後才能開工建設。 國有農業用地：也要調整整體土地利用規劃，然後將徵地過程中的農業用地轉為建設用地。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及將農業用地轉為建設用地的，應當辦理農業用地轉用地的審批手續。 永久性基本農田轉為建設用地的，應當經***批准。 在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地範圍內，為實施規劃，將永久性基本農田以外的農業用地改作建設用地的，應當由原批准土地總體利用規劃的機關或者其授權機構按照規定按照年度土地利用規劃分批批准第乙個部門。

在批准的農業用地轉換範圍內，具體建設專案用地可以經市、縣人民批准。 在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地範圍之外，永久性基本農田以外的農業用地，應當轉為建設用地，經省、自治區、直轄市人民批准。

建設用地的含義包括：

1、建設用地是指用於建造建築物和構築物的土地;

2.包括城鄉居住及公共設施用地、工礦用地、能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地、旅遊用地、軍工用地等;

3、建設用地需要支付一定的投資，通過工程手段為各種建設提供用地;

4、我國對建設用地嚴格限制，耕地受到特殊保護。

建設用地特點：

1、建設用地是居住地、作業空間和專案的載體，不直接利用土壤，與土壤肥力無關。

2.可逆性差。 將農業用地轉化為建設用地比較容易，但將建設用地轉化為農業用地則比較困難。

3、土地利用價值高。 它可以產生更高的經濟效益。

4、區域選擇性強，區域選擇性強。

綜上所述，建設用地是利用土地或建築空間的承載力，不以獲取生物製品為主要目的的土地。

法律依據

《國家建設用地條例》第三條。

節約土地是中國的國策。 所有建設專案都必須遵循經濟合理原則，提高土地利用率。 有荒地可以利用的，不得占用耕地; 有劣質土地可利用的，不准占用肥沃的土地，尤其不宜占用菜地、園林地、精緻魚塘等經濟效益高的土地。

各地特別是大城市郊區和人口稠密地區，要按照土地利用規劃嚴格控制各類建設用地。

城市規劃區內的建設必須符合城市規劃的要求，並結合舊城區的改造，減少對新土地的占用。