問好房地產公司的工程保修房使用說明書5

住宅質量保證證書是房地產開發商在將新建房屋交給購買者時向購買者承諾的書面檔案，具有法律效力，開發商應按照住宅質量保證證書上約定的房屋質量標準承擔維護和維修責任。

《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》由房地產開發企業自行印製，當地建築、房地產管理部門可根據實際情況制定《住宅質量保證證書》樣本。 房管局、建設局、規劃局等部門負責督審！

開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證證明書》和《住宅使用說明書》必須為原件，不得為影印件。

第一：房地產開發商必須取得《建設工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國《合同法》《建設法》《城市房地產管理法》均規定，建設專案竣工須具備經驗合格後方可交付; 不驗收或不合格驗收的標記取決於是否已獲得《建設工程竣工表》。 因此，無論買方與開發商在購房合同中是否約定開發商取得《建設工程竣工備案表》作為交付條件，開發商均應在交房時提供。

第二：這就是我們常說的“兩書”。建設部於2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的《質量保證證書》和《說明書》應由開發商在交房時提供。

第三，開發商已從國家認可的專業測繪單位獲取了該區域的實際測量資料，以檢視是否與購買合同中的約定存在任何不一致之處，以便盡快解決問題。

以上是基於你看你的實際情況的標準。

建築用地也應該有規劃許可證。

房地產開發專案手冊： 第一部分 市場定位 第二部分 產品改進 第三部分 綜合宣傳計畫 第四部分 **廣告策略 第五部分 開場階段**廣告計畫 第六部分 開業活動計畫 第七部分 **策略 第八部分 銷售渠道 附示範 住宅質量保證證書： 1、定義 2、意義 3、主要內容 4、保修期 5、 付款時間。

定義 住宅質量保證證書，是房地產開發商將新建房屋**交給買方，對房屋質量作出承諾的書面檔案，具有法律效力，開發商應按照《住宅質量保證證書》約定的房屋質量標準承擔維護責任， 修。意義 鑑於房屋的特殊屬性，國家為維護購房者的合法權益，對房屋質量做出了專門規定，要求開發商建造必須達到一定標準的房屋，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。 如果開發商委託物業管理公司等單位負責保修，則必須在《住宅質量保證證書》中明確說明委託單位，以確保買房者的權益得到切實保障。

主要內容：（1）經工程質量監督部門驗收確定的房屋質量等級; （2）註明房屋基本結構的服務期限和保修責任; 房屋的基本結構是指房屋的地基和房屋的主體結構。 （3）各零件、部件的保修內容和保修時間; 國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體為：屋面防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏，即5年; 加熱和冷卻系統，用於 2 個加熱期和冷卻期; 2年用於電氣管道、給排水管道、裝置安裝和裝飾工程。

其他物品的保修期由發包人與承包人約定。 建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。 （4）當房屋發生上述情況時，具體單位負責處理買方的維修、答覆和處理事宜。

質保期規定 開發商在質保憑證上註明的質保內容和質保期限不得低於國家規定。 保修期從開發商將房屋交付給買方之日開始。 在辦理房屋交付驗收時，必須有買方正常使用房屋設施裝置的簽字確認書。

付款時間：開發商必須在向買方交付房屋的同時，將《住宅質量保證證書》交付給買方; 同時，開發商應將《住宅使用說明書》交付給買方。 扇。

《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》在商品房銷售中實施情況報告。

上海市***區住房和土地管理局：

根據上海市***區住房和土地管理局的要求，我公司在商品住宅銷售中實行《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》制度。

特此解釋！ 上海*******。

2011--**月**。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，“房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證證書和住宅使用說明書。 住宅質量保證證書應當列明工程質量監督單位檢查的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。

房地產開發企業應當按照《住宅質量保證證書》的規定，承擔商品房的保修責任。 “只有通過竣工驗收的房屋才能交付。 《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定：

房地產開發企業銷售商品房時，應當按照《商品房質量保證證書制度》和《住宅實用指導書》的規定，向買方提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》，《戶戶工程質量驗收管理辦法》第十二條規定：“建設單位交付住宅物業，應當交出《住宅工程質量驗收表（室內）》作為《住宅質量保證證書》的附件。 ”