如何補償上層漏水導致的一樓外牆封閉

1、樓上漏水給樓下造成損失的，樓上對此有過錯，應依法承擔損害賠償責任。 2、樓上漏水有第三人過錯的，應與樓上承擔連帶賠償責任。 3、樓下作為受害方的，其自身損失確實有過錯的，相關侵權方有權要求減輕責任。

4、賠償原則下，受害方應盡快確認損失範圍，對事發現場進行記錄和拍照，並要求物產作為證人，在事發第一時間收集證據、目擊現場，也可以請其他鄰居一起見證。 在確認損害範圍後，侵權人可以與侵權方就損害進行談判。 5、確認損壞範圍後，對相關財產的賠償原則是恢復原狀是第一原則，如果不能恢復到原狀，應在購買物品時綜合考慮其使用期限，確認其合理性， 並以折扣價補償。

6、雙方不能就談判事項達成協議的，受害方可以收集整理相關證據，依法提起民事訴訟，以維護其合法權益。 司法依據是《中華人民共和國民法通則》第106條、第117條、第130條和第131條

向物業管理投訴 物業管理處負責室外供水管道的維修，費用由房屋維修**支付，室內供水管道損壞由房屋業主維修並賠償損壞。

如屬房屋結構問題，房東未及時採取維修措施，房東應承擔賠償責任。 如果房地產沒有保修期，開發商應修復漏水，可以要求開發商進行相應的賠償，賠償金額為損失金額，受害方也可以要求對方停止侵權，即要求對方盡快修復，防止持續漏水。 如果保修期已過，並且非人為損壞造成的洩漏，則所有業主應共同承擔維修費用。

如果漏水是由於住戶裝修或使用不當造成的，維修費用將由住戶支付。

《中華人民共和國民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修經費歸業主共有。 經業主共同決定，可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共用部位的維修、更新和改造。 建築物及其附屬設施維修資金的籌集和使用情況應當定期公布。

在緊急情況下需要維修大廈及其附屬設施的，業主大會或業主委員會可以依法申請使用大廈及其附屬設施的維修資金。

這將根據損失的價值進行賠償，雙方會達成協議，如果自己解決不了，那就請法務部門解決。

1.首先要證明是樓上的原因，必須有證據;

2.先溝通協商，合作不成就採取法律手段;

3.採取法律手段消除缺乏明確訴訟主張的現象，如修繕房屋、賠償因停業造成的損失等;

4.必須證明並可靠地計算企業關閉的損失。