地契問題，地契一些問題

是的，帶上你老公的身份證和房產證，加上你的身份證，我不久前處理過，最好問問你當地的房產管理局的工作人員。

不。 您需要先還清貸款，然後才能新增您的姓名。

不。 您必須等待房地產證書簽發，然後您需要還清貸款才能新增您的名字。

如今，你的名字是否在地契上並不重要。 只要房子是婚前買的，就是個人財產，不是夫妻共同財產，除非是一起買房，一起還貸，否則可以算是夫妻共同財產。

夫妻雙方協商達成協議的，可以向相關單位提交結婚證和申請，夫妻共同財產即可完成！

購買期房，首先是向房地產開發公司支付首付，並與房地產開發公司簽訂購房合同;

然後你去銀行申請貸款，和銀行簽訂房地產抵押合同，把房子抵押給銀行，銀行給你發放貸款，你借的錢其實給了房地產開發公司。 然後你就剩下與銀行的貸款關係，貸款的本金和利息按照簽訂的合同按月償還給銀行。

此外，房產證需要由房地產開發公司辦理，供您在房屋交房後前往房地產中心為您辦理。 需要注意的是，房產證只有在房屋交房後才能辦理，現在統稱為房產證。

你的問題很容易回答，要購買期房，你需要準備好你的身份證、戶口簿（包括首頁）、結婚證、最近6個月的銀行對賬單、夫妻雙方的信用報告。 早些年，房子交割後不給房主房產證，銀行就留作抵押，房主只有乙份影印件，房貸還清後才給你房產證，而最近幾年， 原件會給你，但房產證上會有抵押印章，還清後可以去銀行和產局換乙個。

1. 我可以獲得期房貸款嗎？

可以申請貸款購買期房，流程如下：

1、購房員工可通過銷售單位或貸款承行或住房公積金管理機構諮詢貸款相關事宜，計算可貸額和期限。

2、買方應向承辦銀行申請貸款，同時提交相關資料影印件，並攜帶原件備日後查驗。

3、獲批借款人接到辦理人員通知後，應當在約定時間在約定地點簽署貸款合同等相關合同文字，申請購房擔保。

4、辦理購房交易、按揭登記手續。

5、完成全部手續的貸款，由貸款承行銀行按照《貸款合同》的規定發放給借款人，貸款資金直接轉入借款人購買的房地產銷售單位指定的賬戶。

2. 購買期房時需要注意哪些問題？

1、檢查售樓處是否有預售許可證，銷售單位是否一致，預售許可證的日期是否過期。

2、在網際網絡上檢視工程公司的評價，有無不良記錄，哪些在網際網絡上有信用檔案; 檢查您所在社群的房產，並線上檢查房產公司的可信度。 一般來說，大型房地產開發商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出現問題的可能性也不大。 主要是一些資歷不高的小公司。

3、到施工現場看施工情況，看建築已經實施了多少程度，施工人員的狀況，是否在正常施工中。

4、付款的時間和方式，分期付款不僅可以減輕經濟壓力，而且是開發商按期履行合同的最佳約束。 雙方可以同意根據物業的建設進度逐案付款，直到在獲得所有房屋的業權契據後的若干工作日內支付最後一筆款項。

5、違約責任協議約定了開發商未能按時交付房屋時，如何賠償買方的經濟損失。 這是乙份不同於買賣合同的合同，您可以保護自己的權益。

希望Elite能幫到你。

期房是相對於現房的一種說法，因為房子還沒有被接受，為了拿到貸款，需要申請預付房貸，也就是期房房貸登記，其實不是房證。 當期房被接受，開發商辦理了大證後，就可以正式辦理房產證了。

這也取決於你每年賺多少錢。

1、申請二手房按揭貸款的流程。

1、第一天提交材料並提交申請。

3、8日-10日，銀行審批。

銀行將對貸款申請人的資格進行審查，在滿足條件後，銀行將憑首付證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料，按照房產交易所辦理產權轉讓事宜。 轉讓當天即可完成，買方需等待約20個工作天領取地契。

5、第34-35天，辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放貸。

買方拿到房產證後，要辦理房產抵押登記和保險，保險費約2000元。 然後，在貸款支付後，銀行將錢存入賣方的賬戶，買方開始按照合同按時償還當前期。

6.總結過程：

與賣方簽訂合同 - 支付定金 - 雙方進行財產轉讓 - 3天後拿到證書（繳納契稅） - 雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資訊費） - 銀行評估（評估費） - 根據評估與銀行簽訂合同 ** - 辦理抵押登記 - 向銀行收取其他權證 - 放貸。

2、二手房抵押所需材料。

1. 借款人提交書面貸款申請，並提供以下資訊：

1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同;

2）所購房屋的產權證明和房屋共有人的證明檔案;

3）借款人的家庭財產和收入證明;

4）身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

5）借款人和共有人同意將購買的房屋作為抵押品的檔案。

2、買賣雙方在借貸銀行開立賬戶，買方將第一筆購房款全額存入借貸銀行指定的賬戶。

3、借款人與貸款銀行簽訂貸款合同及《轉抵授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證、抵押登記手續。

5、轉讓產權證書。

6.轉讓貸款。

1、如果你的購房合同已經向房委會備案：你想加上你女朋友的名字，即使你有結婚證，也必須徵得房委會的同意，一般情況下，房委會會要求你按照你贈與她房產的一半繳納贈與稅和費用。

2、如果合同還在開發商那裡，還沒有向房管局備案：比較容易做到，只要開發商同意在購房合同上加上她的名字，以後就可以直接根據購房合同申請房產證了。

3.如果以上方法都行不通：只能等房產證下來後再加上她的名字，可以給人或者賣。

無法申請房地產證書是乙個漫長而複雜的過程，如果您願意，它不是可以隨時新增的。

您只能等待地契簽發並新增您的名字，而無需抵押貸款。

如果你有貸款，新增起來並不容易，如果你沒有貸款，在開發商那裡新增它仍然很容易。

另外，如果能拿到房產證，可以隨時加，反正費用也不高。

可以，但是你要交一些稅，這個政策實施的時間很短，你可以去當地的房管局詳細詢問。

是的，當你去申請房產證時，工作人員會詢問你的婚姻狀況，也會要求你出具相關證明，如果你有結婚證，他們也會寫上你妻子的名字。

程式。 1.前往朝陽區房地產交易大廳領取《房屋所有權轉讓申請表》，填寫，並請開發商蓋章。

2.收到公共維修費付款通知**（有付款期限），並有實際結算的宣告。

3.到房地產測繪單位領取兩張測繪圖紙和兩份測繪表格，均須蓋章。

4.拿著公養**付款通知書到光大銀行交錢，交完畢後銀行會給兩張收據。

5.帶上購房合同、實際結算單、購房發票、身份證到朝陽地稅局繳納契稅，現在地稅局可以直接轉卡，不用去銀行交。 看來之前的材料不完整，可以上交，只要能證明你實際的房款支付數字，交完後當地稅務局會給兩張收據。

六里屯北巷18號樓A座3樓，**65939941）。

6.去找開發商，拿到購買合同的原件和影印件（含印花稅）以及印章和簽名。

7.前往朝陽區房地產交易大廳申請房產證，攜帶：房屋所有權轉讓申請書（拿走）、實際結算報表（拿走）、公共維修**收據兩張（拿走）、契稅收據兩張（拿走）、購買合同原件影印件乙份（拿走）， 兩張測量圖紙和兩張測繪表（全部帶走），身份證原件影印件乙份（正反面影印件，影印件帶走）;獲取：

業權登記受理通知書，30天後（星期一至星期三）憑此證明領取。 （石福營東麗132號院2號樓1樓，**85839922-115，周四只辦理新房產權，上午8：30開門，先排兩隊審核材料，通票人發，每天可以做300多個號碼，中午不休息，早上8點在門口排隊， 中午幾乎可以完成 100 個。）

沒有竣工驗收的房地產證書怎麼製作？

如何處理房地產證書所需的竣工驗收報告？

無法辦理，房地產證只有完工並有竣工驗收報告才能辦理。

搬遷房屋有房地產證書。 出生證明是在兩年後簽發的，這並不奇怪。 你可以買房子搬回去，最好等房地產契約下來後再考慮。

搬遷住房的概念起源於拆遷，是我國拆遷特殊政策的產物。 在拆遷安置過程中，採用貨幣補償，拆遷戶用補償金購買商品房和普通人購買商品房沒有區別，兩者都花錢買房，購買者的身份是一樣的。 以搬遷方式補償，拆遷房屋不是商品房，不能算是商品房**，兩者存在一定差異

搬遷住房。 1、在房價方面，商品房和拆遷房是有區別的，可以立即掛牌，由銀行抵押貸款。 搬遷房屋享受國家政策優惠待遇，不含土地出讓金，價格相對較低，產權較小，因此不享有商品房的上述權利。 拆遷方對被拆遷人進行搬遷房屋補償的，補償房屋應當參照保障性住房政策，經市有關部門批准，並按照保障性住房政策進行管理。

希望大家能仔細考慮一下，小產權一般是不允許交易的，國家對此沒有明確的規定，他不屬於商品房，不能作為交易抵押！ 這絕對是有風險的，希望大家能謹慎一點！

搬遷住房主要是指原地塊居民的住房安置，只要開發商的五項證書（規劃許可、土地許可、施工許可、施工許可、銷售許可）齊全，就是標準化商品房！ 申請房產證沒問題！ 如果還是不放心，就去當地房管局大堂諮詢吧！

你有購買發票和契約稅表嗎？ 一手房房證的開發商在統一流程中差不多都賣完了，你的稅費都交給他了，所以你可以等著拿到證。

房地產證書 土地證書 以前是，但現在是兩證合二為一，只有一張房產證。

詢問當地房管部門地塊是否可以辦理產權證。