賣房需要買房合同嗎，賣房需要原件買房合同嗎

法律分析：出售房屋時是否需要原始購房合同應區別對待。 如果您已經獲得了房產的房地產產權證，則無需提供原始購買合同。

雙方到房管局詢問待交易房屋的資訊，與房產產權證一致，然後就可以開始下一筆交易了。 如果房產所有人在出售時尚未取得房產的房產產權證，一般有兩種處理方式： 1、直接與開發商協商變更名稱，並徵得開發商同意配合您完成變更名稱手續。

2、可以與買方協商簽訂房屋定金合同，買賣雙方協商一定程度的違約責任，然後雙方在房屋取得產權證後進行交易; 同時，要在定金合同中明確房屋的稅費等費用的承擔，以及雙方的相互責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 房地產開發企業與買受人銷售不動產房屋時，應當簽訂商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當載明下列主要內容：

1） 當事人的名稱或位址。

2）商品房的基本條件;

3）商品房的銷售方式。

4）確定商品價格和總價的方法、支付方式和支付時間;

5） 交貨條件和日期。

6）對裝修和裝置標準的承諾;

7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任。

8）公共配套建築的所有權;

9）如何處理面積差異。

10）辦理產權登記相關事宜;

11） 爭議解決方式。

12）違約責任;

13）雙方約定的其他事項。

法律分析：1、如果房屋已取得房產證，則無需提供原購房合同。 雙方都可以到房管局查詢交易資訊，只要與產權證一致，就可以進行下一筆交易。

2、如在出售房屋過程中，房東未取得房產證，需提供購房合同原件。 雙方可以協商直接更名，需要買方的配合才能完成更名手續。 作為買家，您可以與房東協商買賣合同，然後確定違約責任，等到房產成交後再進行。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 房地產開發企業與買方銷售商品房，應當訂立商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當載明下列主要內容：

1） 當事人的名稱或位址。

2）商品房的基本條件;

3）商品房的銷售方式。

4）確定商品價格和總價的方法、支付方式和支付時間;

5） 交貨條件和日期。

6）對裝修和裝置標準的承諾;

7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任。

8）公共配套建築的所有權;

9）如何處理面積差異。

10）辦理產權登記相關事宜;

11） 爭議解決方式。

12）違約責任;

13）雙方約定的其他事項。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條：當事人訂立合同時，可以採用書面、口頭或者其他形式。

書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。

在電子資料交換、電子郵件等中可以有形地表示並且可以隨時訪問的資料電文，應視為書面形式。

賣房不買房合同由房產產權證決定，具體如下：

1、出售房屋時已取得房產產權證明的，無需提供購房合同原件;

2.**房屋所在時，房產所有人尚未取得房產產權證，需提供購房合同原件。

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，轉讓房地產應當簽訂書面轉讓合同，合同應當約明取得土地使用權的方式。 不動產轉讓時，土地使用權轉讓合同中規定的權利義務應當相應轉移。 商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

中華人民共和國城市房地產管理法

第四十一條 不動產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當約定土地使用權的取得方式。

第四十二條 房地產轉讓時，應當相應轉讓土地使用權轉讓合同約定的權利義務。

第四十五條 商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

b）持有建設工程規劃許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

4）向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

商品房預售收益必須用於相關專案的建設。