離婚後，買房還能享受首套房子的折扣嗎？

如果離婚後家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實際擁有的整套房屋數量為0，則購買為第一套房子。

根據住房和城鄉建設部、中央銀行、銀監會聯合印發的《關於規範商品個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》（建設〔2010〕83號）

為貫徹落實《關於堅決遏制部分城市過高房價的通知》（國發2010年第10號），規範商業個人住房貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現將有關事項通知如下：

1.商業個人住房貸款居民家庭住房單元數，根據家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實際擁有的完整住房單元數確定。

2.經借款人請求或授權，直轄市房地產主管部門、國家計畫明確指定的市、省會（省會）市等符合查詢條件的城市，應當通過住房登記資訊系統對借款人家庭住房登記記錄進行查詢，並出具書面查詢結果。

借款人因當地條件不足而無法提供戶籍查詢結果的，借款人應當向貸款人提交家庭住房實際數量的誠信擔保書。 貸款人查明誠信擔保不真實的，應當記為不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實施第二套（或以上）差別化住房信貸政策：

1）借款人首次申請貸款購房，借款人家庭在擬購房地住房登記資訊系統（包括預售合同登記備案系統，下同）登記了一套（或多套）成套住房;

2）借款人已經用貸款購買了一套（或多套）住房，然後申請貸款購買住房;

3）貸款人通過盡職調查，以徵信記錄、面談、面談（必要時訪問）的形式進行盡職調查，確信借款人的家庭已經擁有一處（或多處）住房。

問題是你有沒有房產，如果你離婚後沒有房產，那就是你的第乙個家。

法律分析：判斷所購房屋是否屬於第二套套房，婚姻關係期間購買的房屋是否屬於共同財產，如果有借款也是以雙方的名義，則對第二套套房的認定有特殊的標準： 1.貸款購買了套房， 商業貸款已經結清，然後貸款買房——第一套。

未結清貸款的，按兩套計算; 2、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，再貸款認定為兩套以上; 3、夫妻雙方，其中一方在婚前用商業貸款買房，若貸款未還清——算兩套以上套房; 第四，我已經全額買了房子，借錢買了房子——這是第一套; 5、我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了一套房子——第一套房子; 6、如果當地政府在房屋登記系統中不具備查詢條件，銀行應進行盡職調查，核實買房者是否已經有房，然後貸款買房——第一套房子算在內; 7、如果個人名下有兩套套房的商業貸款記錄，全部已還清，可以同時提供兩套房子的證明，在這種情況下，在再融資時——第一套算在內; 8、個人名下有已還清的商業貸款，二為也已還清的公積金貸款，申請商業貸款買房——首套; 9、夫妻雙方，一方婚前有房但無借款記錄，另一方婚前有借款記錄但名下無房產，婚後申請貸款買房——首套; 10、如果你用貸款買了兩套以上的房子，後來全部賣掉了，你無法通過房屋登記系統找到房產，但你可以在銀行信用系統中找到貸款記錄，然後貸款買房——第乙個。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內，轉讓土地、房屋所有權的單位和個人為契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

法律分析：如果本市對離婚後買房沒有限制，離婚後買房，名下沒有房子，可以算是第一套房子。 但是，有很多城市對離婚後買房的年限有限制，比如合肥，它規定購房者必須離婚2年以上才能根據自己名下的房產數量來確定，如果離婚在2年以內， 還是根據離婚前的家庭房產單位數量來確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議書，親自到婚姻登記機關辦理離婚登記。

離婚協議應當明確當事人自願離婚的意向，並就子女撫養費、財產、債務處理等事項達成共識。

第一百零七十九條 夫妻一方提出離婚請求的，有關組織可以進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解; 如果關係確實破裂，調解失敗，應當准予離婚。

有下列情形之一的，調解不成的，應當准予離婚：

1）重婚或與他人同居;

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的;

3）有賭博、吸毒等反覆教養的不良習慣，沒有改掉;

4）因感情不和分居兩年;

（五）其他導致夫妻關係破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

人民法院裁定不准離婚，雙方分居滿一年，一方當事人再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一百零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當承擔部分或者全部子女撫養費。 應承擔的費用數額和期限長短由雙方約定; 協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或判決不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決中原定金額的合理要求。

第一百零八十七條 離婚時，夫妻雙方的共同財產應當依雙方協議處分; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

法律分析： 1、新徵信下離婚後第一套房子的認定 1如果夫妻倆在離婚前沒有房子或抵押貸款記錄，那麼在與配偶離婚後，只要能遵守當地的房地產政策，就可以貸款買房。

2.如果夫妻雙方在離婚前都有抵押貸款記錄，那麼共同借款人在離婚後會同時顯示債務，即主要貸款人和非主要貸款人都會有抵押貸款再次購買房屋。 再次申請時，離婚後的雙方都會被認定為第二套或多套住房，因此他們將無法獲得低首付，甚至無法申請抵押貸款。

2.銀行認定為第二套房子的情況 1婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

買房時，第一套房子和第二套房子交的稅費是不一樣的。 離婚後買房算第一套房子嗎？ PChouse將帶您一探究竟。

如果本市對離婚後買房沒有限制，離婚後買房，名下沒有房子，可以算是第一套房子。 離婚後，買房算不算首套房子，分為以下幾種情況：

1、如果已經用國防貸款買了房子，可以通過房屋登記系統查詢房產，然後貸款買房，算兩套。

2、如果貸款買了房子，後來又賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行信用系統找到貸款記錄，然後貸款買房，算兩套。

3、我買了一套房子，但國家賣的短缺，房戶登記系統也找不到，然後貸款買房，不算第二套。

4、已全額購房，可通過房屋登記系統查房，貸款買房算兩套。

5、如果當地房屋登記系統不具備查詢條件，銀行應進行盡職調查，核實買方已經擁有一套住房，然後購買兩套住房。

我們都知道，在買賣房產的過程中，第一套房子和第二套房子有很大的區別，無論是在宴會貸款辦理還是納稅方面。 所以有人問，離婚後買房算不算第一套房子？ 首次置業的認可標準是什麼？

離婚後買房算第一套房子嗎？ 拆除森林。

不一定，離婚後買房能不能算是第一套房子，還要看雙方婚姻存續期間購買的房子是以當事人的名義登記還是以當事人的名義貸款，離婚時房子是否已經轉讓給當事人的前夫， 貸款是否已經還清，如果上述問題得到解決，離婚後購房認定為第一套房子。

首次置業的認可標準是什麼？

這與我國房地產市場實行的城特政策原則有關，不同城市的首套房子識別形式也不同，主要歸納為三種型別：認房不認貸、認貸不認房、認房認貸等。

躋身頂級物種之列，認得房子，不認貸款。

顧名思義，這只取決於你名下是否有房子，而不是你有多少貸款。 比如，如果你之前貸款買房，但現在貸款已經還清，房子已經賣掉了，你名下沒有房子，當你買了第二套房子的時候，還是認定為第一套房子; 另一方面，如果你因為一些特殊原因沒有買房，但你名下已經有房產，即使你是第一次買房，它仍然會被認為是不是第一套房子。

第二種是認購貸款，而不是房子。

也就是說，不管名下有多少房產，只要有貸款記錄，然後打算貸款買房，不算第一套，如果去香木是全額買房，第二套打算貸款買房， 那麼即使不是第一次買房，它仍然會被認定為第一套房子。

三是認房貸貸。

這是目前大多數一線城市或熱點城市實施的方法，要求購房者名下沒有房子，也沒有貸款記錄，才能擁有首套房子的資格，即使原購房貸已經還清，房子已經售出，只要有備案記錄， 它不能算作第乙個家。

因此，購房者在購房前應首先了解當地的限購措施。 之前在網上看到一則新聞，長沙一對夫妻打算買房，但男方婚前已經買了房，正在還貸，所以為了享受首套房子的首付和契稅（首套房子的契稅是總房價的1 5， 而第二宮是4，相差近3倍！當他打算以女方名義買房，看好房子，打算申請貸款時，被銀行告知，這套房子不能算第一套房子。

在另乙個地方買房算第一套房子嗎？

這取決於城市是如何確定的，一般來說，在不同的地方買房算是第二套房子，除非當地的房子是一次性付清的。 異地購房，需提供：1、提供合法有效的身份證、戶口簿; 2、如果在其他地方買房，還必須在五年內提供連續三年的社保或稅單; 3、如果買房人已經購買了套間，則需要按照第二套的規定支付70%的首付，但首套房的貸款已經結清，可以按照第一套的規定執行。

離婚後買房，是否是第一套房子，要看你名下有沒有房子，判斷房子是否屬於第二套房子，如果有婚姻關係，購買的屬於共同財產，如果雙方名下有貸款， 有特殊的識別標準：

貸款已經買完，貸款已經結清，再貸款算第一套。 步青如果不算結算，就拿了兩套清算。

名下有兩筆房貸記錄，一筆已經還清，另一筆還清，再融資認定為第二套房。

夫妻倆在婚前用貸款買房，如果還不到兩套以上的清倉。

我已經全額買了房子，貸款是第一套。

我全額買了房子，但還沒賣就跌了，系統也找不到房產，就把第一套房貸款了。

如果當地系統條件暫時不具備，銀行將調查核實買家有房，再貸款將計為首套房子。

如果個人名下有兩套房子的貸款，他已經還清並能夠提供住房證明，再融資算作第一套房子。

個人名下有一筆已經還清的房貸，另一筆是也還清的公積金，申請貸款買房是第一套。

夫妻倆婚前有房但沒有貸款，對方婚前有貸但名下沒有房產，婚後貸款買房是第一套。