如何更改地契上的名稱，如何更改地契上的名稱

回覆房東：由於你的房子還在按揭還款中，而且你不是共同擁有人，所以它屬於你的父親和繼母。

如需改名，需要辦理轉賬手續，貸款未還清，按揭未發放，無法實現轉賬。

如果你必須關閉你名下的標題，你只能把錢湊在一起先還清貸款。

貸款還清後，如果不滿5年，則需要根據第二套交易政策繳納差額的5%營業稅和20%的個人所得稅。

如果父母只有這一套，他們可以等5年還貸和轉賬，只要契稅。

如果是第二組，則始終相同。

贈與不予考慮，因為贈與需要2%的公證費，以及契稅，但轉售，因為是免費獲得的，需要按照房屋全價的20%左右計算個人所得稅，規模巨大，只能扣除部分手續費。

但回頭一看，你繼母已經答應把房子給你，這相當於她同意把自己的產權轉讓給你，尤其是首付和之前還款的部分價值都屬於她的一半。

我想你繼母願意給你，你還在擔心這個，因為你應該多考慮它而不是你的心。

在轉讓地契之前，這所房子確實屬於你的父親和繼母。

你之所以不能轉讓房產，是因為你不能一下子湊錢還貸款，不是因為你的繼母和你父親不給你。

所以責任首先要明確，這只是法律和貸款政策的約束，與你繼母無關。

如果以後你和父親的關係破裂，比如因為對繼母的態度，也就是因為父親的合法妻子，他們也可以拒絕把房子轉讓給你，頂多是為了償還你還貸款的錢。

在你父親和繼母一百年後，只要你履行了贍養義務，房子也會繼承給你。

在血緣和血緣關係上，這些遠比金錢高貴得多。

親戚之所以親近，是因為沒有信任的顧忌。

你不能相信你的繼母，或者有習俗和文化影響。

但首先，你應該感謝你的繼母的愛和無償的禮物。

繼母不會先計算，而是在父親去世後改變主意。

首先，你不信任人，這導致了生活中疏遠的可能性，最後，有可能你的繼母害怕沒有人支援你，有可能拒絕給你房子，但根本原因可能是你。

你尊重別人，別人也尊重你。

我希望你能設身處地為他人著想。

話雖不實，所謂良藥苦，一家人的幸福靠管理，不算計。

希望對你有所幫助。

因為你的房產是抵押的，地契是以你的父親和繼母的名字命名的。

如果您想更改地契上的名稱。 只有在還清貸款後，您才能通過出售或贈送將您的姓名更改為您的名字。

一種方法是現在通過出售二手房購買房屋，然後重新申請二手抵押貸款。 這樣你就可以更改你的名字。 但是，您需要為此支付費用。

一種方法是去當地的公證處詢問你的父親和繼母是否可以一起去公證處，並寫乙份贈與協議，表明將來房子會給你。 但是，一般來說，在這種情況下，公證處擔心不會被公證。 因為我只能給你乙份經過公證的贈與協議，所以到了改名的時候，你還是需要你的父親和繼母在場的。

別忘了選擇你想要的答案！

《物權法》第十九條規定，權利人或者利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，可以申請更正登記。 不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確實有誤的，登記機關應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。 登記機關登記異議的，申請人自異議登記之日起15日內未提起訴訟，異議登記無效。 異議登記不當，給權利人造成損害的，權利人可以向申請人主張損害賠償。

如果您的父親和繼母同意，您可以註冊更正並將您父親和繼母的名字更正為您的名字。

在我擺脫它之前，我不得不要求他們挺身而出。 他們同意後，就去房管處換了。 如果他們不同意，他們就不會同意。

別無他法，只能買賣，同時申請再融資。

再融資需要開發商和銀行的同意，買賣需要你支付房子**，而且要快速新增。

1.商品房只有房產證，無土地使用證;

2.你可以通過買賣來達到你的期望，也就是說，你的父親和你的繼母會把房子賣給你，不需要經紀人直接去房地產交易中心簽訂買賣合同，房價會按照房地產估價公司的估價徵稅;

3.之後，您以自己的名義換取新的產權證書，如有必要，您可以申請銀行抵押貸款並開始償還銀行。

列印文章發給朋友分享按鈕0 【總結】很多朋友對房產證上的改名不是很清楚，以為房產證上只有一對夫妻，想在婚後加上對方的名字，或者房產證上加上父母的名字，現在又想加名字孩子等，那麼如何更改房地產證書的名稱呢？1.直接加到婚姻中 很多朋友對房產證上的改名不是很清楚，以為房產證上只有一對夫妻，結婚後想加對方的名字，或者房產證上加上父母的名字，現在想加孩子的名字， 等等，那麼如何更改房產證的名稱呢？1.直接新增：新增婚姻存續期間配偶的姓名。

如果該財產是夫妻雙方在婚姻存續期間的共同財產，即使地契上只寫著乙個人的名字，也被視為雙方的共同財產。 因此，在結婚期間，如果需要辦理房產證名稱的新增手續，只需攜帶結婚證、房證、身份證原件和影印件到房產交易中心的“變更登記”視窗即可。 非婚期：

如果在非婚期間更改了房地產證書的名稱，則不能直接新增配偶的姓名，只能通過贈與更改姓名。 2.贈與範圍包括非婚期和親友。 也就是說，房產證加上子女、父母等親戚或朋友可以通過贈與的方式製作。

有房子和貸款。 一般來說，如果抵押貸款沒有還清，就不能改名，改名有兩種方式，一種是提前還清貸款，然後再改名。 第二種是向銀行申請變更《貸款合同》中的借款人和抵押人，在獲得銀行批准後，再到房委會辦理相關的更名手續。

如果你有一套沒有貸款的房子，就會被視為禮物。 雙方需要簽訂贈與合同，贈與合同必須經過公證手續，公證費一般為贈與房屋價值的1%，此外還需要繳納一定數額的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬之間的不動產贈與免徵營業稅）。 這不僅適用於情侶。

攜帶您的身份證、房地產證和土地證到房地產辦公室辦理轉讓手續。 無論轉讓的原因如何，都必須支付不同比例的稅款，例如契稅和手續費。 只有在繳納了所有稅費後，才能拿到新的地契，然後去地產局的地政局視窗換地契。

這有點問題，你奶奶有遺囑嗎，是不是只是你父親的孩子，如果只是你父親的孩子，那就更方便了，如果沒有，就得分割遺產了。

法律分析：要更改房地產證的名稱，房屋的原房主需要攜帶房地產證和自己的檔案以及被變更的人到房管局辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據不同的登記事項提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

除婚姻存續期間以夫妻一方名義辦理的房產證，且可以新增另一方姓名外，其他任何人增加或者變更姓名的，均應按照轉讓或贈與手續繳納相關稅費。

轉讓費最低，約為納稅申報價格（即您約定的房產轉讓價格）的 6%（公證費的 3% 和轉讓稅的 3%）。 但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要單獨繳納個人所得稅申報價值的20%。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議使用買賣轉讓，即兄弟將財產直接轉讓給您。 稅費約為申報稅價的8%（賣方：個人所得稅的1%（5年以上的房地產證件免徵），5年以上的房產證免徵營業稅），買方：

契稅等轉讓稅約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。

納稅申報價格由您決定。 房屋委員會的電腦系統對每個地區都有最低限度的評估。 如果申報價值高於評估價值，則將根據您的價值計算稅款。

如果較低，則根據系統的評估值進行計算。 對這個估價最了解的就是同一地區的當地房產經紀人，因為他們經常去過戶，知道自己能通過多少最低的報，所以建議大家去找經紀人了解一下。

二手房所有權轉讓的基本手續：簽訂買賣合同、交接單據、納稅、納稅、轉讓、取得證明。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。

簽訂買賣合同是指買賣雙方與中間人（如有）就不動產、交割方式、付款方式等進行談判和簽訂合同。

如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。 賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。 買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。

有很多大城市都實行了網上簽字，就是申請預驗收號，在網上填寫表格，然後提交檔案，這樣就不用在房管局排隊了）。

如果您想更改您的姓名並新增或刪除您的姓名，您可以更改您的姓名並新增或刪除您的姓名嗎？

您好，原業主可以憑有效證件和房產證改名到地產局轉賬！ 謝謝。

您好，您可以攜帶相關證明到房管局更改所有權。

房地產證書名稱變更，要求當事人簽訂轉讓、出售、贈與、繼承等協議; 攜帶相關材料到房產所在地的房產登記中心提交更名申請; 進入稅務視窗進行稅務審查; 繳納稅費後，依法辦理產權變更登記手續。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

1）攜帶三證（結婚證、身份證、房產證）的原件及影印件。（2）前往房屋所在地區的房地產交易中心，前往預檢視窗進行材料審查和提交，材料審查完成後，帶著工作人員給出的序列號前往相關視窗。 （三）不動產證上名稱變更費用：

110元手續費，具體如下：製作費80元，地籍圖費25元，貼紙費5元，如果順利20天後，可以拿到新的房產證。 （4）您可以為新的房地產證書設定密碼，房地產交易中心會通知您初始密碼，然後您可以自行更改。

2.如果您有房屋或貸款，請更改您的姓名 （1）先到銀行辦理房屋貸款變更手續（詳情請諮詢銀行）。 （二）不動產證上名稱變更費用：

除上述110元手續費外，若貸款為純公積金，需額外支付100元; 如果貸款是組合形式（公積金+商業貸款），則需要額外支付200元。 （三）其他步驟與“無貸住房”的法律依據相同： 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓是指房地產所有人通過出售、贈與或者其他合法手段轉讓房地產權利。

以贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人的行為。

問題。 房產證剛登記完，購房合同剛簽完，房產證還沒下來，怎麼改名。

如果合同的網上簽字還沒有完成，這個時候改名就比較簡單了，因為不涉及房管部門的變更登記，只相當於把沒有備案的合同給當事人，只需要在合同對方同意的情況下再籤乙份新的合同。 如果合同的網上簽字已經完成，更名不僅需要合同對方的同意，還需要取消房管部門的備案登記，撤銷後再對新簽訂的合同進行備案登記，比較麻煩。 另外，還需要注意的是，如果您購買了有抵押貸款的房屋，並且已經辦理了銀行貸款和抵押貸款手續，除了更改購買合同名稱外，還必須與貸款銀行終止貸款合同和抵押合同，如果銀行尚未發放貸款且銀行同意， 雙方可以終止抵押協議。

如果銀行已經發放貸款，則只有在銀行同意的情況下，以貸款人的名義全額償還貸款後，才能解除貸款。 因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要慎重考慮，買房改名說起來容易，但做起來卻挺麻煩的，會浪費大量的時間和金錢。