在地契上寫上孩子的名字有什麼好處

如果父母破產了，不會影響房子，父母會離婚，房子不會分割。 當然也有弊端：孩子不能享受首次購房的優惠政策，人不幸走了，房產屬於另一半。

因此，大家在新增名稱時應謹慎。

在地契上寫上您孩子的名字有利有弊。

優點： 1.避免遺產稅（尚未引入）。

2、轉賬20%個人所得稅。

3.避免房產稅（現在只有部分城市在試點）。

注：離婚後房產是什麼都不重要，不能拿走孩子的房產，樓上提到的拆遷是按戶籍計算的，不是按業主計算的。

缺點：1.孩子18歲之前不能賣掉這套房子，如果想賣，需要再買一套，讓孩子的名字。

2.交易時需要家長在場，我個人覺得比較麻煩。

3、N年的事情變幻莫測，現在有很多事情把老人趕出家門。

4.子女教育。

地契的好處，加上孩子的名字 1、省去了贈與繼承或重新轉讓的費用，2、如果你不幸破產了，你不會分割孩子的名字。

買房時在房產證上寫上孩子的名字有很多好處。

缺點：第一。

首先，孩子買房的成本獨立增加。

如果父母買房沒有登記孩子的名字，孩子以後會買第一套房子，但如果把孩子的名字加到房產證上，以後房子就是第二套房子，需要交更高的首付比例、按揭利率和契稅。 這將增加為孩子買房的成本。

第。 第二，房地產稅羊毛。

參考已經徵收房地產稅的上海和重慶，房地產稅的徵收不會放之四海而皆準，每人一定的免稅面積，孩子名下房產累計面積超過免稅面積，就需要繳納房產稅。

第。 3. 財產將由配偶繼承。

如果孩子婚後意外死亡，那麼配偶作為第一繼承人，有權繼承孩子名下的所有財產，即使是與孩子共有的財產，孩子的配偶也有權要求分割，如果財產不能給孩子的配偶， 也許他將不得不支付經濟賠償。

好處：部分。 1. 避免因所有權轉讓而產生的稅費。

將房地產轉讓給子女主要有三種方式，贈與轉讓、售賣轉讓和繼承轉讓，贈與轉讓需要繳納3%-4%的契稅，以及公證費和產權處理費; 因情況不同，需要繳納的稅費不同，至少需要繳納1%的房價契稅和登記費;

遺產轉讓是最經濟的，只需要支付公證費和登記費，通常從幾百到幾千不等，三種轉讓方式都會產生一筆不貴的稅費。 如果父母直接以孩子的名義登記地契，那麼可以節省這些轉讓費用。

第。 2.婚前財產在離婚時不予分割。

如果父母在婚前為孩子購買了房產，或者將孩子的名字新增到他們共同擁有的財產中，如果孩子將來意外死亡，配偶有權繼承部分財產，但如果離婚，財產在婚前屬於孩子，配偶無權分割房屋。

第。 3、規避家族破產風險。

父母經營的企業因資金鏈斷裂申請破產清算，父母的房產將被拿走還債，但孩子名下的房產不是惡意轉移資產的案件，孩子的房產不會受到影響， 整個家庭不會流離失所。

法律分析：與子女登記房產有以下優點：1、避稅避費。

直接以未成年子女的名義登記房屋，既方便又划算。 與贈與、遺產等相比，可以節省數萬元的轉讓稅，以後也不用擔心遺產稅。 2、提前為子女準備婚前財產，不用擔心婚後被配偶分割。

一方面，提前為孩子購買房地產為他們未來的婚姻做準備，另一方面，根據現行法律，婚前配偶一方的財產是婚後的個人財產，配偶無權分割。 以子女名義辦理房產登記的弊端： 1、不方便過戶**。

為了保護未成年人的合法權益，即使是父母也不允許以子女的名義隨意**房產。 國家保護未成年人的合法收入、儲蓄、住房和其他合法財產的所有權。 禁止任何組織和個人占有、搶劫、毀壞，或者非法查獲、扣押、凍結、沒收。

2. 房屋可以由孩子的配偶繼承。 如果不幸發生婚後子女死亡，配偶、子女和父母均為一級繼承人，有權繼承死者的所有財產，包括婚前財產。 這是什麼意思？

即使房屋是孩子婚前的財產，孩子名下的財產也會按照繼承順序由孩子的配偶優先繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一二十七條 繼承依次為：

1）第一順序：配偶、子女、父母;

2）二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由一等繼承人繼承，二等繼承人不繼承; 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。

就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。

就本部分而言，“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。

本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養兄弟姐妹和有受撫養關係的繼兄弟姐妹。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）生活用品單面專用;

（五）其他屬於一方的財產。

衍生問題：在不動產證上加名的程式有哪些？ 1、在有貸款的房屋的房產證上加名，需要到借貸行變更按揭手續（只有在借款行同意的情況下才能加名）。

2、辦理所需費用：如貸款為公積金貸款形式，需加收100元; 如果是貸款組合：公積金+商業貸款，需要支付200元的費用。