如果我支付了購房定金，但房屋和房屋管理局的網站無法出售，我該怎麼辦

1. 讓我們再次確認，房委會**宣布不允許預售是真的嗎？ 最好打電話**，到房委會辦公室詢問。 如果是這種情況，開發商在沒有獲得預售許可證的情況下開始銷售，則屬於違規行為，您可以要求取消合同，取回定金，並要求開發商賠償您的損失。

先和開發商協商，協商不成可以起訴法院解決。

2、如果不是未取得預售許可證，但房管局的更新可能會延遲，且開發商的銷售行為未被違反，需要繼續履行合同。

現在所有賣的房子都是期房，每棟樓盤都抵押給銀行，開發商只拿出一部分錢，然後拿出貸款，這很正常，如果他還沒有拿到預售許可證，那你就要小心了，法律不允許房子在沒有預售許可證的情況下在市場上出售， 這是非法的。

有一筆10000元的定金是你交的，如果你簽合同用好字，“訂貨”和“訂”的意思不一樣，訂貨，你付的訂金可以退還給你，定金，不會退還給你，如果他違約會加倍獎勵，顯然他不會違約， 他沒有預售許可證，表明他先違法了，或者可以退款。

最好問他什麼時候可以拿到預售許可證。

首先，你要看看他們的五張證書和一本書。

你不用問那五證一書是什麼，你要告訴他你要看，然後拿著去房管處看看有沒有問題，如果他拿不到這些東西，你就打電話**去找工商和地產管理部門查一下， 因為沒有這些證明，房地產是不允許的** 如果工商地產部門沒有給你滿意的答覆，那麼根據合同向當地仲裁委員會提交仲裁，如果你對仲裁結果不滿意或合同不同意仲裁， 然後向當地人民法院提起訴訟。

一般來說，開發商應該在支付定金後才進行抵押貸款的發放，所以一般情況下，你應該詢問開發商是否辦理解除抵押貸款的手續，多長時間，如果可以的話，可以與開發商約定，在正式發放後簽訂合同。 不知道你簽合同有沒有列印的合同——一般叫線上簽字，如果是網簽合同，可以列印正式的合同，說明抵押貸款解除了。

如果房管局說不賣，最好不要買，定金應該可以退還，責任不是你。

一些開發商將房屋抵押給銀行，然後在付款後贖回即可。 要麼你先讓開發商贖回房產，再交尾款（估計難度大）; 要麼要求退還押金。

現在是故意違約與基本違約的問題。

有三種解決方案。

1、12月交鑰匙時，無法支付房款，以**信的形式發出催款函，到期未履行合同的，將構成根本違約，押金將被沒收並繼續**。

2 他無權**你的房子，**徵得你的同意，所以你可以選擇不**或**更多**，所有收益都歸我所有，讓他在**之前簽署棄權購買協議，（一般內容包括你有權**房產，他無權申請定金和其他**收入， 訂金將在**結束後無息退還。如果物業在**或**期限內未完工，保留一方繼續購買，如果物業在交鑰匙期內未成功且乙方未繼續履行購買義務，我們有權沒收定金）。

3、退還部分定金作為補償，並簽訂和平解除協議。