我可以購買只有 40 年產權的商業和住宅嗎？

首先，我不是專家，只是分享我的觀點。

房地產的兩個要素是房屋和土地，房屋所有者有權使用房屋所在的土地（土地所有權歸全民所有）。

國家規定，商業用地出讓期限不超過50年，住宅用地出讓期限不超過70年。 作為以土地為基礎建造的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權簽發應為商業用地轉讓開發後10年，土地剩餘使用年限僅為40年。

《物權法》的頒布解決了最大的問題，承認私有財產同國家財產和集體財產一樣，受國家法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 明確鼓勵人們創造財富和積累財富。

解放後城市土地國有化後，土地的使用多以行政分配的形式出現，改革開放後，出讓制度逐步完善。 現行的土地出讓制度是以香港和英國政府的土地地租理論為基礎，將土地所有權與土地使用權分開，在土地公有制的基礎上最大限度地發揮土地作為基本生產資料的作用，極大地促進了生產力的發展。 由於土地出讓制度的實施時間不長，不存在土地使用權期限屆滿的情況，也沒有先例可參考。

但是，《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。

至於詳細的法律，明確土地出讓是有償的，如果想在土地使用權期滿後繼續使用土地，需要申請並繳納土地出讓費。

從國家的發展趨勢來看，越來越注重保障老百姓的基本居住權，可以預期，土地到期後支付的轉讓費不會太高，所以我覺得大家不用擔心，房子是可以買的。

商業用地已經擁有了50年，剩下的40年是正常的。 40年後，轉讓費將根據您的土地證書上的土地面積支付，或者根據目前正在討論的財產法，可以支付財產稅（即年度土地溢價）別怕，你可以買。

房子不是才70年嗎，70年過去了，還是要補上過戶費，而且出台房產稅後，很有可能每年都要交地價。

我們都知道商業和住宅物業是 40 或 50 年的物業，但這不是不購買的理由。 首先，現在的房產證是一次性買斷，終身使用，如果要續簽土地轉讓費，肯定不會很貴。 2.商業和住宅也有煤氣和煙道。

3.商住戶一般比較便宜，一般便宜5000到10000左右。 投資回報率相對較高。 自己住也是划算的。

如果你需要住在一所學校，差價足以讓你去任何學校。

擁有40年產權的房屋，如果合法建造，並辦理了土地使用權證書和房地產證書，就可以購買。

擁有40年產權的房屋不是小產權房屋或違章建築，可以正常購買。 購房者在購買時必須了解年齡限制，如果買不到40年產權的房子，只能使用20年，這是值得損失的。

此外，開發商在出售房屋時，還應向客戶說明商品房的使用壽命有多長。

40年期的房產可以在房產到期後續期。 依法規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 但是，土地使用期限的延長需要一定的轉讓費，這將低於同型別的土地轉讓費，就像成本價一樣。

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40年產權商住兩用房，有什麼好東西，適合買嗎？

這個法律我不太了解，我只是用它來做文盲，但我覺得很好，既然是商住兩用房，那就買吧，不然國家就不修了，既然能修，就肯定能買賣。

可以購買商品房。 前提是要了解商品房的缺點，如果能克服相應的困難，就有可能買到商品房，畢竟價格便宜。

法律分析：財產所有權是指房屋所占用土地的使用權，而不是房屋本身的所有權。 商業地產的期限一般有70年、50年和40年，商業產權的具體年限與商品房的性質密切相關。

根據商品房的用途，商品房分為三種性質：一是住宅，是指提供家庭和個人生活和居住用途的住房，其產權期限為70年; 另一種是商業建築，是指用於商業活動的房屋，其產權為40年; 此外，還有工業用地和科學、教育、文化和衛生用地，產權使用權為50年。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：（一）居住用地70年; （2）工業用地50年; （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （四）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。