70年產權到期怎麼辦

土地屬於國家，國家有權收回土地用於其他目的，但必須補償您的房屋，因為房屋的所有權是永久性的。 70年產權是住宅用地的使用年限，由開發商從土地開始計算，並明確規定住宅產權到期後可以自動續期。

根據去年民法典草案的規定，產權期滿自動續展，其他規定繳納或者減免續期費。 這是什麼意思？

70年的頭銜將在年底自動續訂。 如果產權40年或50年期滿後不想使用，則需要申請延長土地使用期限，經批准後，將支付土地轉讓費。 如果申請未獲批准，那麼國家也將相應地補償房屋的剩餘價值。

房屋70年產權期滿後，房屋會被國家收回嗎？

房屋70年產權到期怎麼辦？

70年產權是指土地使用權，而房屋使用權是永久性的，到期後可以自動續期。

根據國家現行規定，房屋在70年期滿後自動續期。

土地的所有權屬於國家，我們只有使用權，70年是指土地使用權的期限，到期只是土地租賃時間，而不是房地產，然後就可以繼續支付土地轉讓費，重新獲得房屋的土地使用權。

如果土地到期，業主有權先向國家申請土地使用權的續期，如果國家沒有拆遷計畫，土地可以由原業主按當前（到期日）土地**使用，繳納土地轉讓費繼續使用土地。

如果國家有拆遷計畫，則土地無償徵用，地上物價補償。

房子的所有權永久屬於買方，這個不用擔心，如果需要拆遷，會按照當時的市場價值評估進行補償，這樣就放心了！

70年產權的含義是指普通民用住房建築權的使用期限為70年。 產權之所以是70年，是因為開發商只買了70年的國有土地使用權，也就是說，70年後，土地還是國有的，但這並不意味著房子不屬於你。

因為房子是你的私有財產，你有永久使用的權利，根據法律規定，居民的產權到期後會自動續期，所以你根本不用擔心自己的居住問題，你只需要支付一定的費用就可以續簽合同， 並且您無需再次通過相關證書。

買過房子的朋友70年後不用擔心問題，到時候合同會依法自動續約，雖然沒有規定要支付的資金，但相信不會太高，到時候， 即使土地因某種原因被國家拆毀，國家也會給予一定的補償，你不會蒙受損失。

法律依據：《民法典》第359條。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

法律分析：住宅建設用地使用權期限屆滿，香山自動續期。

法律依據： 1.《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：建設用地使用權續展，土地上房屋和其他不動產的所有權的，住宅建設用地使用權期限自動續展。

期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，按照協議確定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

70年產權期滿後可自動續期，續期費按法律、行政法規的規定辦理。 產權70年的房屋，是指在住宅用地上建造的房屋，在住宅建設用地使用期限屆滿後自動續期。

根據規定：1、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續展。 續展費的繳納或者減免，應當依照法律、行政法規的規定執行。

二、非住宅建設用地使用權屆滿後續期，依照法律規定辦理：

3、土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當依照約定。

4、沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

[法律依據]。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條 第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。《中華人民共和國民法典》第二百四十條：所有人依法享有占有、使用、受益和處分其不動產、動產的權利。 第二百四十一條 所有權人有權在其不動產或者動產上設定用益物權和擔保權益。

用益物權人或者擔保權人行使權利，不得損害權利人的權利和利益。 第二百七十一條 業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分享有所有權，對專有部分以外的公共部分享有共同所有權和共同管理權。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條：以轉讓方式取得土地使用權的，以轉讓後土地使用權的剩餘年限減去原土地使用人的剩餘使用年限。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 買受人因委託人原因未能在下列期限內取得房產證的， 除雙方另有特別約定外，賣方應承擔下列責任：

（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內。