稅收是解決中國房地產困境的良藥嗎？

法律分析：稅收對房價的影響非常有限，首先，現行的房產稅，是指對住房持有人徵收的稅款，根據之前的試行情況，上海的政策是：上海房產稅是對新購住宅徵收的，稅率為，房產稅暫按應稅住房市場交易的70%計算繳納。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第二十五條 納稅人應當按照法律、行政法規的規定或者稅務機關依照法律、行政法規規定確定的申報期限和內容，如實辦理納稅申報表，並根據實際需要提交納稅申報表、財務會計報表等稅務機關要求的納稅材料。

扣繳義務人應當按照法律、行政法規的規定或者稅務機關依照法律、行政法規規定確定的申報期限和內容，根據實際需要，如實提交《扣繳稅款、代收代繳稅款報告表》等稅務機關要求的有關材料。

第二十六條 納稅人和扣繳義務人可以按照規定通過郵寄、資料報文等方式直接到稅務機關辦理納稅申報或者提交納稅申報表，辦理代扣代繳、代收代繳或者辦理。

第二十八條 稅務機關應當依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定徵收、中止、多徵、少收、提前徵收、分攤稅款。

應繳納的農業稅額，按照法律、行政法規的規定確定。

稅收對房價的影響非常有限，首先，現行的房產稅，是指對住房持有者徵收的稅，根據前期對飢餓小鎮的試探，上海的政策是：上海房產稅是對新購房徵收的，稅率為，房產稅是臨時按應稅住房市場交易的70%計算繳納的。

1.誰支付租戶商店的稅費。

商鋪租賃稅由出租人承擔。 商鋪租賃稅以租金為基礎，按一定標準組織徵收營業稅、城市維護建設稅、教育附加、房地產稅、個人所得稅、城市土地使用稅和地方教育附加。 對於個人出租房屋，營業稅在3%稅率的基礎上減半，房地產稅按4%的稅率徵收。

其次，有幾套房子需要繳納房地產稅。

房屋需要繳納財產稅。 房產稅是對房產徵收的稅，所以房產稅的徵收與幾套房子無關，只要有房子，那麼就需要徵收房產稅。 房產稅是國家調節房地產市場的手段之一，購房者在某地買房時需要了解當地的房產稅政策，根據需要繳納的房產稅金額來決定是否購買房產。

中華人民共和國稅收管理法

第二十五條 納稅人必須按照法律、行政法規的規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限和申報內容如實報送納稅申報，並根據實際需要提交納稅申報表、財務會計報表等稅務機關要求的納稅資料。

扣繳義務人應當依照法律、行政法規的規定或者稅務機關依照法律、行政法規規定確定的申報期限和內容，如實報送稅務機關根據實際需要要求的代扣代繳稅款、代收代繳稅款申報表等相關材料。

第二十六條 納稅人去過旅行或者預扣稅款，可以按照規定直接到稅務機關辦理納稅申報或者提交代扣代繳、代收代繳的納稅申報表，也可以郵寄、資料報文等方式辦理。

第二十八條 稅務機關應當依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定徵收、中止、多徵、少收、提前徵收、分攤稅款。

應繳納的農業稅額，按照法律、行政法規的規定確定。

房地產稅是乙個綜合性的概念。 即凡與房地產經濟運動過程直接相關的稅種都屬於房地產稅，包括房地產營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房地產稅、城鎮土地使用稅、城鎮房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調整稅、契稅、耕地占用稅、 等。

我國有關法律規定，外商投資企業和外國企業的業主應繳納房地產稅。 產權發行的，由典當支付; 產權人或典當人不在當地，或者產權未確定，租賃糾紛未解決的，保管人或使用人應當代為報告。

城市土地使用稅：根據土地和實際占用的土地面積計算。

土地增值稅：土地和地上建築物被徵稅。 稅款是根據增值金額計算的。

耕地占用稅：按納稅人實際占用的耕地面積計算，按照規定的稅額一次性徵收。

契稅：轉讓土地和房屋使用權的行為是徵稅物件。 稅款是根據交易**計算的。

房產稅是對房地產徵收的。 所謂房地產，是指有屋頂和圍護結構的地方，可以避風避雨，可以供人們用來生產、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資。 但是，獨立於房屋的建築物，如圍欄、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，不被視為房地產。

但室內游泳池屬於酒店。

由於房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業的產品，因此房地產開發企業建造的商品房在出售前無需繳納房地產稅; 但是，對房地產開發企業在出售前已經使用、出租或出借的商品房徵收房地產稅。

實施目標。 2012年9月20日，國家稅務總局政策法規司巡視員叢明透露，下一步將擴大房產稅試點範圍，逐步建立房地產稅制度。 房地產稅最終將在全國範圍內實施。 [9]

他強調，要區分房產稅和房產稅這兩個不同的概念，如果按原值徵收，就是房產稅，如果按估價徵收，就是房產稅，估價包括地價。 房地產稅的目的是加強對房地產市場的監管，通過繳納稅價來遏制投資和投機投機，而房地產稅則不用於監管。 [9]

上海和重慶已經啟動了房產稅試點，下一步將採取雙管齊下的舉措，包括進一步擴大房產稅試點，逐步建立房地產稅制度，“以取消房產稅和建立房地產稅為目標”。

縱觀正在推進的房產稅，要理性，不僅要有政策，還要有具體的措施和方案，制度的落實和程式控制都很重要，逐步明確房產稅納稅人，真正落實好工作，不單一的工作，源頭控制、資金管理、建設過程控制、銷售等方面的考慮措施;

第。 1.稅種名稱。 當記者提問時，他用了“房產稅”一詞，發言人沒有否認。

在這種情況下，這是乙個初步確定的未來稅名。 它被稱為財產稅，它既有房地產又有土地，不是財產稅，不是財產稅。 那麼現在的財產稅、土地稅和土地增值都將受到影響，這可能代表著許多現行標準稅的終結。

相對而言，房產稅的起草難度也會比較大，需要的時間會比較多。

第。 二是法律的進步。 稅收的頒布，如果可以起草徵求意見，應該更令人瞠目結舌; 如果是總務處的常務會議，那就更好了; 如果獲得全國人民代表大會常務委員會，機會就更大了。

目前仍處於加快起草完善法制法案的階段，不能說四柱八字一劃，但似乎連寫都不能開始，而且是開始，兩萬五千里長征的第一步還沒有解決。 這也意味著還有很長的路要走。

第。 3.立法權的核心。 這一點很重要，稅法之前已經完成的環保稅法、船舶噸位稅法、菸草民法是行政機關的核心，由總辦單位領導小組制定，法案先由總辦通過， 然後提交政協決議。

當然，環保稅在攻守單位法律方面取得了長足的進步，開創了主管部門直接授權法律的先例。 《房地產稅法》由費預算工作委員會和國家財政領導小組管轄，費預算工作聯合會是全國人民代表大會常務委員會的工作機構。 如果能出台以政協單位為中心的稅收法規，那真是奇蹟。

當然，大家也要做好充分的準備，比如第一部法律、信託法、第一部法律都是政協單位的領導小組，在頒布過程中會有很大的反對意見。 那麼時間也會被推遲。

第。 四、法律程式。 即使將來房地產稅法法案出台，也要提請全國人民代表大會常務委員會決議。

全國人民代表大會常務委員會通常以三審方式決議法律，此前的環境保護稅法、船舶噸位稅法、菸草民法因為過於簡單，只通過了兩次決議。 您不必擔心財產稅。 全國人民代表大會常務委員會通常每兩個月召開一次會議，許多決議即使經過審查也要進行審查，而且需要提前三個月。

這個需要更多的時間來磨練。

房地產稅的話題由來已久，從2012年開始就有人提出房地產稅的話題，但轉眼8年過去了，直到今年，《關於加快完善新時代社會主義市場經濟體制的意見》提到了一點： 穩步推進房地產稅立法。

什麼是房地產稅？

房地產稅是乙個綜合性的概念，它是指與房地產經濟運動過程直接相關的所有稅收。 在我國，包括房地產增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房地產稅、城鎮土地使用稅、城鎮房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調整稅、契稅、耕地占用稅等。

簡單來說，就是要有效控制房地產的市場熱度，就要通過收錢來控制市場。

其核心目的是通過控制房屋的增值屬性，降低房屋的投資屬性來抑制房地產投機。

例如，當投機者在購買房屋後沒有獲得所需的附加值時，他曾經出租或出售它。 然而，有許多投機者寧願控制房子也不願出租。

當房產稅來了，你不出租時，房子將繼續蠶食你的現金流。

有人認為，房產稅還有另外一種作用，房產稅不是為了降低房價，而是為了增加地方財政收入。

目前，我國在建商品房面積為60億平方公尺，如果按人均40平方公尺計算，可以容納1億人，足以滿足未來10年新生兒的需求。 此外，相關機構估計空置房屋數量為7000萬套，由於人口老齡化加劇，空置房屋數量將進一步增加。

同時，該國目前正在大力發展租賃市場，這將扼殺大部分民營企業，租賃市場將進一步低迷。

所以現在的房都是為了滿足需求，但是我們不斷的拍賣和出售土地，目的很簡單，那就是加強經濟復甦。

2018年，全國土地出讓收入萬億元，房地產總值450萬億元。 如果徵收1%的財產稅，那就是一萬億的收入。

因此，房地產稅實際上有兩個非常簡單的功能：

一是降低甚至去掉房地產的增值屬性，想要穩穩賺不虧錢，做夢就做夢，所以會迫使一些囤積（投機）的人主動賣房，這樣會大大增加市場上的房屋數量;

二是減少地方政府對出地的依賴，徹底解決土地融資問題！

有必要實施正在推廣的房地產稅。 房地產稅實施後。 可有效抑制房價**。

迫使擁有多套公寓的房主去不需要的房子，以緩解住房壓力。 因此，房價將進一步下跌。 因此，推行房地產稅是非常必要的。

我並不看好正在推行的房產稅，最終會增加一些普通家庭的負擔。 從根本上解決房價上漲的問題是不可能的。

房地產稅，一般來說，對國家來說是很好的保障，但對老百姓來說，無疑是增加了房價的成本，老百姓在用房上付出了很多，最後房子還是屬於國家的，還要交稅，這必然會加重負擔。