中國房地產企業現狀 80

可能會更高，希望房價不要再漲了。

前五大房企銷售門檻同比下降，2020年1-4月房企百強銷售額均出現下滑。 截至4月底，前10名和前20名的銷售額分別為466億元和1億元，同比下降。 在銷售業績百強中，入榜門檻為億元，同比下降31%。

恆大在交易額和交易面積方面排名第一，2020年1-4月，恆大和碧桂園均表現強勁，而恆大略勝一籌。 從交易金額上看，中國恆大和碧桂園的規模分別為1億元和1億元，其次是萬科，三家公司的規模相差很大。

從面積上看，中國恆大和碧桂園面積超過2000萬平方公尺; 面積1000-2000萬平方公尺，僅萬科; 3.占地面積500-1000萬平方公尺; 500萬平方公尺以下的企業有14家。

大部分住宅單位均房價**，CRIC近日發布的《2020年1-4月中國房地產企業銷售榜單》顯示，今年前四個月，從前20家房企中，按金額計算，今年前四個月房地產平均銷售價格的百分之七十低於去年同期。 跌幅最大的是華潤置地、中國恆大和中國金茂，跌幅超過15%。 招商蛇口的平均售價較去年同期有所上漲。

華潤置地、中國恆大、中國金茂的平均銷售額**同比下降15%，保利地產則增長10%**。 平均銷售價格下降的主要原因是，由於新的冠狀病毒的影響，建築物在市場上加大了力度，使整體平均**低於去年同期。 此外，供應速度、城市分布和產品結構也是平均價格下降的主要原因。

4月份，房地產開發商銷售情況有所改善，但前四個月的銷售完成率明顯低於去年，4月份，15家前20家公司的月度和11個月業績同比有所上公升。 碧桂園4月完成銷售額690億元，延續了3月660億元的增幅。 恆大4月總銷售額650億元，同比增長。

類別： 商業銀行 >> 風險投資.

問題描述：我有很多問題，有一定的難度。 我找了很久，找不到。 希望能凝聚網友的力量來幫忙。

1.中國有多少家房地產企業？ 國有企業有多少，民營企業有多少？ 有哪些代表公司？

2.在教科書中，房地產企業分為房地產開發企業和房地產管理企業。 房地產開發企業又分為：房地產特許經營企業和房地產並行企業。 我想問一下，這些型別的代表是誰？

3.紫芁有哪些房企是政策型房企？

4.中國房地產中介機構的現狀如何？ 前 10 名是什麼？

我現在沒有很多積分，所以我只能給50分。 如果有滿意的答案，我一定會加分。 我希望每個人都在8日之前。 謝謝。

分析：1、目前我國房地產企業超過10000家，國有企業租金約佔100%，其中著名的有：中國建築工程總公司、中國海外發展投資集團公司、中國中化集團公司、華潤集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建設總公司、中國冶金建設集團公司、 中國水利水電建設集團、中國葛洲壩集團、華僑城集團等

民營企業包括：萬科、新世界中國地產、綠城集團、順池、SOHO等。

2、深圳市華僑城和保利地產有限公司為房地產開發公司; 萬科、中海地產、綠城集團、北京城建等都是開發併購公司，這樣的公司還有很多。

3.不清楚。

4、我國房地產中介服務行業目前存在的問題：中介企業數量多，經營規模小，品牌效應低; 金融人才嚴重短缺，員工缺乏專業知識、財務知識、相關法律法規、營銷知識; 房地產資訊網路化程度低; 每年都有不少中介企業退出，又有不少中介企業加入，市場競爭無序; 交易不公平，整體服務質量和公信力較差; * 管理不善、法制不完善等

如今，大環境不是很好，房價跌得有點慘，很多大型開發商幾乎撐不住了，很多房地產都處於停產狀態，如果開發商倒閉，就會有大量未完工的建築。 老百姓有貸款的房子住不了，現在房產稅試點暫停了。 開始取消購買限制，限制貸款，降低首付和利率，並開始拯救房地產市場。

現在疫情影響了經濟下行，人們買房信心不強，供應中斷很多。

**。我們可以看看今年的止贖房屋數量，眼鈕之前有160萬套，這僅僅是個開始，因為疫情很多人沒有收入，或者收入已經縮水，更何況這個時候的四五線城市，就連深圳的二手房交易量都很大， 現在人口老齡化，新生兒春貧逐年下降，你的房子以後不一定有人接手，除了一兩點房子的核心位置能保值，小地方的房子真的會因為人口流失而變成不動產， 而且沒有市場。

**。這讓筆者覺得，今年的樓市和2015年非常相似，再次站在視窗期，疫情、經濟下行、政策寬鬆、放水、降息、加基建，而2015年漲價也是通過漲價到庫存，所以面對現在房子賣不出去的情況， 專家提出建議，像2015年，呼籲房價不要**，要把價格提高到庫存，原因如下：

**。如果人家買了房子，房子就會**，那麼誰來買，然後等一等，結果房子盤點越來越多，不是房子的價格不一樣，大家都會有買房賺錢的心理，所以買房的人會越來越多， 所以價格應該提高到庫存！

**。看到專家的陳述，筆者不得不說出自己的個人意見，漲價營銷的手段已經得到認可，大部分人都不會上當，因為現在的房子不是沒人買，是買不起，為什麼要限購，房子也不會漲，因為不再只是需要接手了， 對購買原始表格的限制。

就算現在開放，投資者也要權衡一下，因為大家都不傻，沒人的錢是水裡來的。 而現在房子已經不再只是90後才需要的了，它是可有可無的，你不能結婚，你不結婚，你沒有學區，你沒有孩子，這總是可以的。

**。總之，只有合理降價才是最好的政策，漲價是賣不出去的，而且降首付的金融風險更大，而放寬也不是最好的政策，只有降價回報大眾負擔得起才是最好的政策，買兩三套70%以上的首付必須支付70%以上的金融和房地產不會有泡沫風險，這樣就沒人敢炒房子了。