死後不申請房產證如何繼承

首先申請死亡證明，然後根據繼承情況，辦理繼承公證，然後去申請房產證。

當某人去世時，其名下的財產需要經過公證才能繼承，繼承人可以用房地產證書等財產證明進行處理。 但是，如果您沒有房地產證書，也可以使用與開發商簽訂的購買合同申請繼承公證，但程式可能與一般繼承公證不同。 按照大多數不動產登記中心的要求，如果有人去世轉讓或更名，需要經過繼承公證，沒有房產證的人有兩種選擇。

一是所有繼承人到公證處辦理繼承購買合同項下產權權益的公證，確定的繼承人拿著公證書和開發商辦理房產證等手續，等待房產證出具， 這時，房產證還是原業主的名下，然後繼承人再拿著乙份公證書和房產證到不動產登記中心辦理繼承登記業務，然後新的房產證就是繼承人的姓名，至此業務已經完成。

第二種方式不太常見，先由所有繼承人到公證處進行公證，委託其中一人辦理房產證，辦理房產證後，所有繼承人憑房產證進行繼承公證，再憑公證到房產進行繼承登記業務， 完成名稱更改或轉讓。

擴充套件材料。 根據《中華人民共和國繼承法》

第十條 繼承應當按下列順序進行：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由一階繼承人繼承，二階繼承人不繼承。 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。

該法中的“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養的繼子女。

該法中的“父母”一詞包括親生父母、養父母和受扶養的繼父母。

本法所稱兄弟姐妹，包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人子女的後代代位繼承。 代位求償的繼承人通常只能繼承其父親或母親的遺產份額。

第十五條 繼承人應當本著相互諒解、相互通融、和諧統一的精神，協商處理繼承問題。 遺產分割的時間、方式和份額由繼承人協商確定。 協商不成的，人民調解委員會可以向人民法院進行調解或者提起訴訟。

房產一般屬於父親的遺產，母親、祖父母、兄弟姐妹到公證處辦理繼承公證手續，然後到住房和城鄉建設局辦理過戶登記手續。

法律依據是《中華人民共和國繼承法》

第十條 繼承應當按下列順序進行：

第一順序：配偶、子女、父母。

第十三條 繼承人繼承的遺產份額，按同一順序，一般應當相等。 對生活有特殊困難的無勞動能力的繼承人，在分配遺產時應當予以照顧。 已履行贍養被繼承人主要義務的繼承人或與被繼承人同住的繼承人，在分配遺產時可以獲得多份遺產。

有撫養能力、撫養能力的繼承人不履行撫養義務的，遺產不予或者少予分配。 繼承人協商同意的，也可能是不平等的。

第十四條 除繼承人外，無勞動能力、無生計、依賴被繼承人贍養或者對死者贍養不多於繼承人的，可以適當分配遺產。

法律分析：如果沒有房產證的房子老人去世，只有乙個繼承人，那麼可以直接進行繼承。 如果有遺囑，則通過遺囑繼承，如果沒有遺囑，則通過法定繼承。

法定繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母。

第二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，按順序排列的繼承人將繼承，按順序排列的繼承人將不繼承。

如無第一繼承順序的繼承人，由第二順序繼承人繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

第一百一二十七條 繼承的順序如下：（一）依次為配偶、子女、父母; （2）二階：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由一階繼承人繼承，二階繼承人不繼承。 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。 就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。

就本部分而言，“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。 本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養兄弟姐妹和有受撫養關係的繼兄弟姐妹。

父親去世後，房屋由子女繼承，過戶處理如下：

1、子女申請轉讓繼承房產需要確定其繼承權，如果父母有其他合法繼承權，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面信函; 如果父母在生前立下遺囑，應按照遺囑中的約定執行。

2、子女申請轉讓不動產繼承權，還需要取得死者的死亡證明和自己的繼承人證明。 死者死亡證明需在死者戶籍所在地公安局辦理; 繼承人證明需要在市公安局或區公安局辦理。

3、子女申請轉讓不動產繼承權，也需到公證處辦理公證，領取繼承公證書。 公證時，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單以及房屋原所有人立下的遺囑（如有），並應提交遺囑原件。

4、申請轉讓繼承房產的子女在取得上述證明後，可攜帶相關資料，包括本人的身份證件、身份證件、父母死亡證明、房產證明等材料到房屋所在地的房屋管理交易處辦理轉讓手續。

5、房地產繼承涉及的不動產轉讓，與其他情況涉及的不動產轉讓相同，需要繳納相關稅費，而且很多稅費都與房屋頭等艙有關，所以還需要對房屋進行考核。

估價公司會根據房屋的路段、坐向、樓層、房齡等重要因素進行專業的分析和房產價格評估，確定房產的準確市場價值。 該評估報告需要提交給物業管理部門。

6、交完稅後，可以再來房管部門辦理過戶手續。

當父親去世，房屋由子女繼承時，轉讓處理如下： 1、申請轉讓繼承房產的子女，需要確定其繼承權。 2、子女申請轉讓不動產繼承權，還需要取得死者的死亡證明和自己的繼承人證明。 等一會。

如果有遺囑說明該財產是遺產，並且只有您才能繼承它，那麼您可以直接將您的姓名更改為帶有遺囑的房地產登記中心。

如果沒有遺囑，並且有多個繼承人，則在將房屋單獨轉移到您的名下時，需要其他繼承人的一致同意。