到了交房時間，就要推遲房產證，還得先交手續費

規定，房產費只有在正式辦理完收房手續後，由業主支付，收房手續無需支付。

申請房產證，業主可以自己辦理！ 收到房屋後90天內，需憑購房合同、購房單、身份證、戶口簿、結婚證到房管部門諮詢並繳納契稅、房屋維修**、手續費等費用，然後憑完稅證明及上述檔案申請房產證。 15 天後獲得地契。

不要讓開發人員處理它。 他們會把你的**費免息使用2年，然後如果他們拖不出來，他們會為你納稅

延期交付購房不能延期，延期即為違約。 如果催促買方在合理期限內履行合同，買方不能解除合同，但可以要求開發商賠償損失; 如果買方在三個月的提醒後仍未履行合同，而開發商沒有給出正當理由，買方可以終止合同，一切損失由開發商承擔。

《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確宣告或者表明不履行主要義務的;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

具有連續履行債務內容的無限期固定期限合同的，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方當事人。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

2、給開發商的提醒：如果開發商沒有出面說明延遲交付的原因，可以傳送書面提醒函，敦促開發商交付房屋，並要求他解釋原因。

3、要求違約金：如因開發商原因導致房屋延遲交付，而開發商無合理理由，買方可要求開發商給予違約金。

4、申請解除購房合同：如果開發商在催款程式後沒有出面，也沒有書面答覆，那麼買方可以到法院申請訴訟，解除購房合同。

如何避免遇到延遲交貨？

1、盡量選擇知名開發商經營的房產，因為實力比較強，不允許因資金鏈斷裂而停工。

2、簽訂採購合同時，請事先檢視相關法律法規，仔細檢視合同條款，如交貨時間、補充合同等。 最好找乙個法律專業人士來幫助審查合同。 以免落入霸主條款和標準合同的陷阱。

3、業主及時與開發商協商溝通，盡量不要以過於激進的方式處理問題。 不要被動等待，被開發商以各種理由拖延，以免超過訴訟時效。

4、提前做好相關準備，如發生延遲交付糾紛，買方一方面應收集開發商延遲交付的相關證據，另一方面應保留因延遲交付而造成的額外損失的證據。

買方可以要求房地產開發企業承擔違約責任。 因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方使用。

未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。 因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。 第三十一條 房地產開發企業出售商品房時，應當說明實際交付商品房的質量、裝置、裝修是否與樣板房相符，未作說明的，實際交付商品房應當與樣板房相符。

《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，應當按照合同約定按時交付符合交付使用條件的商品房交付買方。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。 因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

《商品房銷售管理辦法》第三十一條 房地產開發企業在銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房的質量、裝置、裝修是否與樣板房相符，未作說明的，商品房實際交付應當與樣板房相符。