什麼是契約稅？ 如何計算。 什麼是契稅，它是如何計算的

契稅是房產稅的一種，很多人都會遇到什麼時候交契稅，什麼時候交多少契稅的問題，什麼時候買房，房子的契稅是怎麼計算的？

契稅是指在不動產（土地、房屋）產權轉讓、變更時，按當事人訂立的合同財產價格的一定比例對新所有人（產權人）徵收的一次性稅款。

購房契稅，是對不動產權變動徵收的專項稅。 如果首套房的建築面積小於90平方公尺，則需繳納的契稅為總房價的1%，建築面積為90-144平方公尺的地契稅為總房價的2%，如果建築面積超過144平方公尺， 要支付的契稅為房屋總價的4%。

根據規定，按照現行契稅政策，個人購房實行差別稅率。 個人購買普通房，且該房屋是家庭的唯一房屋，且購買的普通商品房單位面積不足90平方公尺的，按1%徵收契稅; 如果單位面積在90平方公尺至144平方公尺之間，稅率減半，即實際稅率為2%; 如果購買的住宅單位面積超過144平方公尺，則按4%徵收契稅。 購買非普通住房、兩套或兩套以上住房以及商業投資物業按 4% 的稅率徵稅。

眾所周知，在我國，稅收是強制性的。 在買房的過程中，我們可能會支付各種稅款。 那麼，契稅是如何計算的呢？

1. 如何計算契稅

1、契稅的計算方法：契稅採用比例稅率。 在確定稅基時，應納稅額的計算相對簡單。

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=按稅率計算的稅率; 二手房應納稅額=二手房房地產評估價值稅率。

契稅為正方形以下1%（不含90平方公尺）。 90平方公尺，少於144平方公尺（含90平方公尺，不含144平方公尺），超過平方（含144平方公尺）的契稅，不徵收3%的契稅。 3%用於別墅或商業用途。

小區容積率低於非普通住宅）需收取3%的費用。如果房產的單價超過當地**（非普通住宅）設定的限額，將收取3%的費用。 超過當地**（非普通住宅）規定的限額的房產單價繳納的契稅也需繳納3%。

2. 契稅的稅率是多少？

契稅是房價的1%-3%，主要與房屋的大小有關。

契稅是被繼承人因不動產所有權轉讓而悔改而繳納的稅款。 其法律依據是1997年7月7日頒布的《契稅暫行條例》和財政部1997年10月28日發布的《契稅暫行條例實施細則》。 徵收契稅的主要目的是保證不動產權轉讓的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。

契稅按比例稅率為3%至5%。 契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在3%至5%的範圍內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

有下列情形之一的，應當減免契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位取得土地、房屋用於辦公、教學、醫學研究、軍事設施的，免徵稅。 因不可抗力造成房屋遺失而購置房屋的，應當酌情減免稅款; 財政部規定的減免契稅的其他事項。

應納稅額=稅基稅率。

其中，我們需要注意的是，現在買新房的時候，很多事情都是由開發商處理的，申請房證前需要繳納的稅宴費也是由開發商計算支付的，但有些購房者還是會擔心稅費計算的問題， 所以在了解了購置契稅的計算之後，買方心裡也有了底。

契稅法<>

購房執行財稅部2016年第23號檔案契稅優惠政策：

1、購買非住房，契稅為4%;

應付契稅=總購買價格（1+購買發票稅率）4%;

2、購房，按照2016年第23號檔案計算徵收契稅;

應付契稅=總購貨價（1+購房發票上的稅率）上述檔案中規定的稅率;

契稅根據所購房屋的建築面積進行區分： 1、首套房：房屋建築面積小於90平方公尺的，地契稅按房屋總價繳納1%; 購買90〜144平方公尺建築面積退回的，應繳納契約稅總額; 房屋建築面積超過144平方公尺的，按房屋總價繳納3%的契稅; 2. 第二套房：

契稅為房產總價的3%-5%。 3. 公共維修**的繳費標準為住房繳費總額的2%。 4. 天然氣和供暖材料的初始安裝費取決於您當地的具體政策。

5、購房合同提前登記備案時由鎖扣繳納地契稅，在房屋交房時繳納維修費**（帶鑰匙）。

《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費。

總結。 契稅是如何計算的契稅是指國家對房屋等不動產的買賣稅。 稅率根據不同地區的政策確定，一般為購買的3%，有些地區的稅率最低，有些地區的稅率最高。

一般來說，契稅的計算方法如下： 1、計算購買**：將購買**乘以稅率，得到稅額。

2. 根據當地政策計算最終應繳稅款，例如最低或最高稅率。 3、根據最終稅額，繳納稅款並完成契稅繳納。

契稅是如何計算的契稅是指國家對房屋等不動產的買賣稅。 稅率根據不同地區的政策確定，一般為購買的3%，有些地區的稅率最低，有些地區的稅率最高。 一般來說，契稅的計算方法如下：

1.計算購買**：將購買**襯衫芹菜乘以稅率，得到稅額。 2. 根據當地政策計算最終應納稅額，例如最低或最高稅收不滿意率。

3、根據最終稅額，繳納稅款並完成契稅繳納。

法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（1997年令第224號）第4條：契稅的稅基：

1）國有土地使用權、土地使用權、房屋出讓等的轉讓均為交易;（二）贈與土地使用權、粗權和房屋贈與，由徵用機關參照土地使用權**和房屋出讓市場價格核准; （三）土地使用權和房屋的交換，應當是土地使用權與房屋之間的差額。 前款規定的交易明顯低於市場且沒有正當理由的，或者土地使用權與交換房屋之間的差別明顯不合理且沒有正當理由的，徵收機關應當參照市場核准。