什麼是契稅 2024年買房契稅怎麼計算

買房時需要繳納一種叫做契稅的費用，那麼什麼是契稅呢？ 購買第一套房子、第二套房子和二手房要繳納的契稅是否相同，2014年契稅的計算方法是什麼？ 專門收集了相關資料，並做了總結，為您提供一些參考依據。

什麼是契約稅？

契稅是指當房屋所有權發生變化時，根據雙方簽訂的合同，按房屋價格的一定比例向新業主（財產受讓人）徵收的一次性稅款。 這是對房地產產權變動徵收的特別稅。 契稅是按照國家規定必須繳納的稅款，當然也是國家徵收的，不管是買賣存量房還是商品房。

2014年的契稅是如何計算的？

2014年契稅可分為三種情況：第一套房的契稅、第二套房的契稅和二手房的契稅。

第一套房子的契稅。

首套房產地契稅徵收標準：個人首次購買普通住宅物業的契稅稅率為3%，但享受一半徵費的稅收優惠按契稅徵收。

首套房契稅的計算公式：交易應繳納的契稅**（或市場指導價）稅率。

首套房契稅的計算依據：交易**（含燃氣費、光纖費、廚衛裝修費和鋁鋼門窗安裝費），無正當理由交易**明顯低於市場**的，由徵收機關參照市場**進行核實。

第二套住房的契稅。

二房契稅徵收標準：契稅稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。

第二房契稅的計算公式：應繳納的契稅為交易**（或市場指導價）的3%。

二手房的契稅。

二手房契稅徵收標準：二手房契稅稅率為3%，其中個人購買首套普通房減半。

二手房契稅的計算公式：契稅應交額**（或市場指導價）3%（或。

二手契稅的繳納依據：1契稅是根據交易**計算的。

交易**由雙方敲定形成合同，稅務機關以此作為直接稅計算的依據。 該定價方式主要適用於國有土地使用權、土地使用權、房屋銷售等的轉讓。 2、契稅按市場計算。

土地和房屋絕不是一成不變的。 3、契稅根據土地和房屋的交換價格差額確定。 4、契稅按土地所得定價。

2014年，契稅繳納時間調整為納稅人依法向土地管理部門、房地產管理部門辦理土地、房屋權屬變更登記手續之日前。 買家必須按時付款，否則將不得不支付契約稅滯納金，白花更多的錢。 （：

鄧玲玲）。

具體如下： 房地產過戶費如下，但各地可能會有差異：

1、契稅：普通住宅：均價5000元m2以下，估價價*; 非普通住宅：

如果超過5000元m2，面積超過144m2，用於其他用途，則評估價格為*3%。2、個人所得稅調整稅：（評估價格-原購價）*20%（準備金由賣方支付，但現在很多都是買方）。

3、營業稅：五年以內購房的評估價格*; 5年以上非普通住宅購置：（評估價-原購價）*; 購買超過五年的普通住宅可獲豁免。

4、房產交易費：建築面積*6元平方公尺 5、印花稅：估價價*6、房產證製作費用：85元 7、土地證製作費用：105元 8、成交評估費：估價價*

一、《契稅暫行條例》第一條 土地、房屋所有權在中華人民共和國境內轉讓的，收契稅的單位和個人應當按照本條例的規定繳納契稅。

第二條 本條例所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）國有土地使用權的轉讓;（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋銷售;（四）住房捐贈; （5）房屋交換。

2、現行個人購房契稅優惠稅率：如果個人購買的是普通房，且該房是家庭（含購房人、配偶和未成年子女，下同），則契稅減半。 個人購買90平方公尺以下的普通房屋，且房屋是家庭的唯一房屋，按1%的稅率減徵契稅。

法律分析：我國法律規定契稅稅率為3%至5%。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

各省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

法律依據：中華人民共和國契稅法

第一條 在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權的單位和個人，依照清朝正法的規定繳納契稅。

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

2014年新契稅政策

根據現行的契稅政策，對個人購房實行差別稅率。 根據規定，個人購買普通房，且該房屋是家庭的唯一房屋，且購買的普通商品住宅單元面積小於90平方公尺（含90平方公尺），按1%徵收契稅; 單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即實際稅率為2%; 如果購買的住宅單位面積超過144平方公尺，則按4%徵收契稅。 購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商店、寫字樓、商務公寓等）按 4% 的稅率徵稅。

享受契稅減免的普通住房，應當同時具備以下三個條件：

1、住宅小區建築容積率高於。

2、單套建築面積小於144平方公尺或套房面積小於120平方公尺。

3、實際成交價格低於同層土地商品房平均成交價。

契稅徵收標準

90平方公尺以下為徵稅標準，90-144平方公尺為標準，144平方公尺以上為標準。

第二套房和第三套房不符合優惠契稅政策的條件。 一般來說，第一套房子的契稅是兩倍，即3-4%。

注意：乙個家庭唯一的家不一定是第一套房子，比如你買了一套房子賣掉了，再買一套房子再算第二套房子。 但是，名下確實只有一棟房子，所以你可以申請家裡唯一的房子。

契稅稅率將調整為3%至5%。 稅率的實施，是考慮到我國經濟發展的不平衡和各地區經濟差異較大的實際情況。 因此，各省、自治區、直轄市人民群眾可根據本地區實際情況，在3%至5%的稅率範圍內作出規定，並有明確信譽。

契稅計算方法

契稅按比例稅率徵收。 在確定稅基時，應納稅額的計算相對簡單。 應納稅額的計算公式為：

新房應繳稅款=稅基稅率。

二手房應納稅額=二手房稅率房地產評估價值。

術語解釋：契稅是以不動產為徵稅物件，對財產權發生轉移和變更的人徵收的一種財產稅。 應納稅範圍包括：土地使用權**、贈與換房、買房、贈與、換房等。

在購買時，契稅的稅率為1%和3%，契稅的稅率根據購買的房屋數量和房屋的大小而有所不同。 契稅的繳納一般發生在不動產產權發生變更時，是一次性的稅款，需要按照簽訂的合同向稅務機關繳納。

購房的一般契稅稅率分為以下4種情況：

1、契稅稅率為1%。

購買個人或家庭的第一套或第二套房子時，如果房屋面積小於90平方公尺，則享受契稅政策，按1%的稅率徵收契稅。

2.契稅率。

購買個人或家庭首套房子時，如果房屋面積超過90平方公尺，則按稅率的一半徵收契稅。

3、契稅稅率為2%。

當個人或家庭購買第二套房子時，如果房屋面積大於90平方公尺，將按2%的優惠稅率徵收契稅。

4、契稅稅率為3%。

個人或家庭購買三套或三套以上房屋，或購買非普通住宅型別的房屋時，契稅不享受任何優惠政策，按3%的稅率全額徵收。 集物房產百科，買房更必知。