我不懂房地產的建設！！ 房地產問題解答！！

現在的設計院，CAD加天正建築是建築師的必備品。

結構工程師是CAD加PKPM或CAD加廣廈。

Planner是CAD加3D，Photoshop初學者水平就足夠了。

一般來說，當效果圖真正製作出來時，設計院會去效果圖公司製作效果圖。

因此，規劃師使用 3D 和 Photoshop 只是暫時繪製一般含義。

關於你的最後乙個問題，我猜你說的是用哪個軟體畫建築圖紙的問題，你可以說得很清楚，你可以CAD，當然，如果你想快速畫圖，你可以用天正，但是現在學校應該只開CAD，因為CAD是所有軟體的基礎。

3D 僅用於構建模型和製作渲染。

3D 用於建模、渲染，CAD 用於施工圖的二維影象。

看看你想學哪乙個。

CAD是必須學習的，因為無論是設計還是施工，都需要繪製施工圖或施工計畫圖等，這些都是圖形設計的CAD。

至於3D，一般是建築學學生表達整體效果的一種手段，沒有必要去學習，因為專案從設計到最終實現再到完成，不一定需要效果圖。

但最好還是知道，因為這是設計大師的必備品，如果你只是簡單地畫施工圖，那就沒有必要了！

CAD是建築行業必備的軟體，你必須學會好好學習它。

天箏什麼都基於CAD，非常好用。

至於3D等，它是由效果圖製成的，似乎這是用於室內設計的。

CAD必須，3D PS主要用於渲染。

應該說，會做建築是前提。

你擅長CAD，不用3D也沒關係，乙個更擅長建模，乙個擅長繪製施工圖。

還是有希望的，但需要去相關部門舉報和上訴。

有購房合同、購房發票和契稅發票，符合申請房產證的條件，但必須有當地國土資源部門的土地分割表才能申請房產權屬證。

《建設法》第六十一條規定，未驗收或者驗收不合格的，不予交付。

房屋不驗收就不能交付，所以不可能申請房產證（要申請房產證，開發商需要先辦理整個小區或單元專案的大產權證，因為沒有驗收，沒有竣工驗收記錄證明， 且無竣工驗收備案證明不能辦理大額產權的）。如果所有權轉讓，在成為現房之前，您只能在買方變更或您搬出房屋購買房屋之前找到開發商訂立預售合同，但開發商可能會收取違約金。 這種情況下，只能聯絡所有業主到當地的**部門，讓**部門出面協調，畢竟開發商的預售資金都是**監管，現在樓還沒完工，開發商跑路了，預售資金監管明顯有缺陷。

本題涉及專業知識，現摘錄給業主如下：

民用建築房屋的主要組成部分：

1.基礎：建築物最低部分的承重構件承擔建築物的所有荷載，並將其傳遞到基礎上。

2.牆體和柱子：牆體是建築物的承重和圍護構件。 在框架承重結構中，柱子是主要的垂直承重構件。

3、屋面：是建築物頂部的承重和圍護構件，一般由屋面、保溫（隔熱）層和承重結構三部分組成。

四、樓層：是建築物中的水平承重構件，包括底層和中層。

5、樓梯：建築物的垂直交通設施，供人們在緊急情況下上下和疏散時使用。

6、門窗：門主要用於內外交通連線和分隔室，窗戶的主要作用是採光通風，門窗為非承重構件。

建築物的次要構件：陽台、遮陽篷、台階、分散水器、通風管道等輔助構件和配件。

1.木地板。

mm厚的DS砂漿熨平板。

3、鋼筋混凝土樓板預留10個鋼製吊環，中間預留1200個，縱向預留1100個

4.U型輕鋼龍骨CB60X27中距429,10號鍍鋅鋼絲吊桿，中距橫向800，縱向429，吊臂上部固定有混凝土板預留鋼筋吊環。

厚紙面石膏板，用自攻螺釘和龍骨固定厚厚的防水膩子面層。

7.漆面處理。

1. 即使您名下擁有300套房屋，也不會影響您接受禮物的權利。

2. 禮品轉讓手續費：

的契稅。 公證費的百分比。

3.評估費。

4.個人所得稅。 1）如果是你母親名下唯一的房子，乙個字“免費”。

2）如果你的母親名下有不止一套房子，你需要收取個人所得稅（給分後告訴你多少錢......哈哈）

5.營業稅。

1）房屋將在5年內按評估價格收費。

1、如果您認為將來還想出售這套房子：辦理贈與轉讓不如交易轉讓合適，因為當您從贈與中出售房屋時，您將需要繳納個人所得稅的20%，而不是總價的1%。 這筆費用對於收費當局來說非常愉快。

2、根據你的情況分析，繼承是最划算的，手續和贈與差不多，但免徵契稅。

你的問題確實很複雜，可以用一兩句話來解釋。 建議您諮詢當地的房地產辦公室。

計畫總金額為：A 2300*180=414000 B 3200*160=512000，即414000+512000=926000元。

專案預付款為：92.6萬*20%=18.52萬元。

第乙個月：A500*180=9萬元，B.700*160=11.2萬元，共計20.2萬元，因為監理工程師出具的最低付款額為25萬元，所以25萬元，滯留費25萬*，所以實際支付金額為25萬-125000=23.75萬元。

第二個月：A 800*180=14.4萬元 B 900*160=14.4萬元，共計28.8萬元，滯留費為28.8萬*元，所以實際支付金額為28.8萬-14400=27.36萬元。

第三個月：A 800*180=14.4萬元 B 800*160=12.8萬元，共計27.2萬元，滯留費為27.2萬*，扣除預付款，即18.52萬*50%=92600元，因此實際支付金額為27.2萬-13600-92600=16.58萬元。

第四個月：A因子專案實際數量超過專案預估數量的10%可調整，所以200*180=36000元，400*180*元共計122,400元，B，600*160=96,000元，共計122,400+96,000=218,400元，因為監理工程師出具的最低付款金額為250,000元， 所以滯留費是25萬元*元，扣除預付款，即25萬-12500-92600元=14.49萬元。

1.預付款為：185,200元。

2.第二個月的專案價格為20200元，第三個月的專案價格為288,000元，第三個月的專案價格為272,000元。

該專案從第四個月開始的價格為218,400元。

監理工程師的工程報酬為25萬元、28.8萬元、27.2萬元、25萬元。

實際發放的款項金額為23.75萬元。

273,600元。

16.58萬元。

14.49萬元。

希望對你有所幫助！ 謝謝！

1、根據《物權法》第9條的規定，不動產和其他不動產權的取得、變更、轉讓，應當按照登記原則予以公示，即：從法律上講，如果房屋登記在誰的名下，法律將確定房屋的所有權，但婚姻關係存續期間取得的不動產除外。

2.因此，如果你的房子登記在別人的名下，它很可能被認定為別人的財產，而不是你的財產，除非有其他特殊證據證明你們之間有其他協議。

3.如果您的單位只限制買房者的資質，不限制房屋不允許買賣，且買方擁有完全的產權

1）買方拿到房產契據後，您與他簽訂的買賣協議有效，您可以在簽訂協議後2年內隨時要求他協助您辦理轉讓手續。

2）買方在拿到房產證前簽字買賣協議：如果你要求轉讓時他已經拿到了房產證，買賣協議也是有效的，你可以請他協助你辦理過戶。

3）在這種情況下，您可以簽訂買賣協議，說明您付款的時間和方式，對方協助您辦理過戶的時間並約定違約責任的時間，並到公證處進行公證。

4.但如果房屋不是完全產權房屋，則該單位被限制或禁止轉讓：你們之間的買賣協議無效，難以公證，公證也可能最終被確認無效，但有協議，協議確認無效後， 您也可以要求取回購買價款，並可以要求對方補償相應的利息。

5、當然，如果對方能夠善意遵守合同，你們之間不會有任何關係，但如果不能保證對方屆時會履行合同，最好是公證，但在簽訂協議之前，建議先確定房屋財產的性質以及單位是否限制轉讓。

附：《物權法》第九條：“不動產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。 ”

一樓已經說得很清楚了，我不建議房東這樣做。 以後的風險是巨大的。

1.老爺子留下的房子我也有套房，房產證全是我，是我有兩套房嗎？

是的，這是第二間套房。

2.如果我將其中一套公寓轉讓給我的妻子或孩子（孩子是成年人，都在乙個戶口簿上），我還有兩套公寓嗎？

如果轉讓給妻子，則屬於夫妻共同財產，並且必須仍是第二套房子;

如果轉給子女，且子女仍在同乙個戶口，按家庭計算仍為第二套房;

如果所有權轉讓給子女，子女的戶籍和父母的戶籍不在一起，說明房子不屬於你。 你和你的孩子都算作一所房子。

如果房產轉讓給孩子，孩子以後會不會買不起房子？

如果所有權轉讓給子女，就相當於子女多了一套套; 孩子可以買房，買房算是第二套房子。

我是天津本地戶口，最多可以買幾套？

購房次數沒有上限，但從第三套房開始，不能使用商業貸款或公積金貸款。

從2013年4月1日起，出售第二套住房需要繳納20%的稅嗎？

該政策環尚未最終確定，確切的實施日期尚未確定。

如果我想再買一套公寓，我應該如何解決？

這很簡單，以子女名義買房，子女買第一套房子，可以有公積金或者商業貸款，首付30%; 商業貸款是優惠的。

當然，還有另外一種方式可以給孩子買房，你再買一套，算是第二套房子，首付60%; 貸款利率上調至110%。

如果其中一套轉讓給孩子，那麼你名下只有一套房子，孩子成年後可以分別買兩套房子，如果你有一套，你也可以買一套天津限購保單，你名下只能有兩套。

你看網上，網上有新政的詳細規定，據說明天就要正式實施了，你名下有兩套套房，可以轉讓一套給孩子，也可以買一套。