房屋所有權轉讓免徵營業稅的期間

從2010年1月1日起，購買持有不到5年的房屋需繳納營業稅。 不過你不用擔心，是差額稅，也就是說，如果房子總價是50萬，買的就是50萬元，不用交營業稅，如果房子的總價是50萬元，買的時候是60萬元， 然後您將被收取 （60-50）* 元營業稅。

據我所知，這項政策只是一年的優惠政策，到2010年，二手房買賣營業稅將恢復到五年

不知道房東是不是**，我們這裡的政策是，只要你在2009年12月31日之前向物業管理部門提交檔案，就可以按照09年的政策執行，包括優惠政策只要你在這個日期之前提交檔案，不管你以後什麼時候處理

不知道你有沒有這樣做過，以及你在文中提到的：他們說系統已經關閉了 我不明白這種說法是什麼，但我個人理解這個條件是無效的，是對你當時主觀上納稅慾望的無理拒絕，如果對你未來的稅收有任何影響， 然後你就可以追究他的責任了！維護您的合法權利！

不減，你太傻了，過年還要多交幾千塊錢。

如果是唯一的普通住宅，房產證已經轉讓五年，那麼可以免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅，其他轉讓稅費都在幾百元左右。 如果不是唯一的住所，兩年後轉讓，免徵營業稅。 營業稅一般是按交易金額徵收的，個人所得稅為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%，由賣方支付。

根據財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知：個人購房不滿2年對外出售的，全額徵收營業稅; 個人出售購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款的差額徵收營業稅; 購買普通住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。

如何計算新房的過戶費。

1、營業稅（由買方繳納）：該營業稅由城市維護建設稅、附加費、地方附加費和銷售營業稅組合而成，徵收稅率為。 個人購買普通住宅2年以上（含2年）對外銷售的，免徵二手房轉讓營業稅。

2、個人所得稅（由買方繳納）：個人所得稅的核定計算方法如下：應繳納個人所得稅=**計算稅款的1%（或者，一般個人住房轉讓的個人所得稅標準，按普通住房房價的1%繳納， 以及支付非普通住房或非住宅房地產的房價。同時，個人轉讓供個人使用2年以上，為家庭住宅，免徵個人所得稅。

3、土地稅（由賣方繳納）：取得產權滿五年免徵，產權未滿五年的，按二手房價格的1%預繳，按超額稅率累進稅率計算。

4、房屋交易費（雙方支付）：按建築面積每平方公尺6元支付。 二手房轉讓房屋登記費（需買方支付）：80元。

房產一般在辦理過戶手續時免稅，即房產證辦理五年以上，是原業主唯一符合免稅條件的房屋。

規定是買方的**房持有2年後出售時可以免徵營業稅。 如果該房屋是賣方家庭的唯一房屋，並且已經持有了5年，則出售後可以免徵1%的個人所得稅。

截至2019年，根據財政部、國家稅務總局發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：

個人出售購買時間不足2年的房屋的，全額徵收營業稅; 個人出售購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款的差額徵收營業稅; 購買普通住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。

此外，還有1%的個人所得稅稅率，持有房產證5年且是唯一住所的人可以免徵。 值得注意的是，目前免徵個人所得稅的條件仍是“房產證已滿5年，是唯一的住所”。

中華人民共和國財政部、國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），規定個人購買普通住房2年以上（含2年）並銷往境外，免徵營業稅。

根據相關稅收徵管規定，個人出售房屋需要繳納5%的營業稅，這也成為官方監管房地產市場的重要手段之一。 為了遏制投機活動，穩定房價，2009年12月，常務會議將豁免期從“兩年”調整為“五年”。 這一調整從“五年”調整為“兩年”。

具體而言，《通知》要求，為促進房地產市場健康發展，經房地產市場批准，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：

個人出售購買時間不足2年的房屋的，全額徵收營業稅; 個人出售購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款的差額徵收營業稅; 購買普通住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。

中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發布通知，對有房且未結清相應房貸的居民，遊橋青將最低首付比例調整為不低於40%。 同時，對存款職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自有住房的最低首付比例降至20%; 擁有房屋並已還清貸款的家庭可以再次申請住房公積金，以最低首付30%的價格購買房屋。

1、不動產過戶費用的計算標準是什麼？

1.契稅（由買方支付）。 自2010年10月1日起實施的契稅優惠政策通知規定，個人購買普通房且該房屋是家庭（包括買方、配偶和未成年子女，下同）的，契約稅減半。 個人購買90平方公尺以下的普通房屋，且該房屋是家庭的唯一房屋，按1的稅率減徵地契稅。

購置90平方公尺以下的，按1、90、140平方公尺1、5、140平方公尺以上的稅率徵收3; 第二次購房是3套，不分面積。

2.營業稅（由買方支付）。 該營業稅包括城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加和銷售營業稅，稅率為5 6。 個人購買普通住宅建築2年以上（含2年）免徵營業稅，具體如下：

房產證年限在2年以內，面積在140以上，需支付房價總額的5-6; 如果房產證年限不足2年，面積小於140，則需支付差額的5 6; 房產證使用年限超過2年且面積超過140的，應當支付房產交易利潤部分的5、6; 房產證2年，面積140元以下。

對於商業地產的買賣，買方支付的稅款為：

1、房產交易手續費：每平方公尺3元。

2、房屋登記費：550元（每張附加證10元）。

3、權證印花稅：5元。

4、印花稅：孝順的價錢挨家挨戶。

5.契稅：成交價（或估價價）的3%。

辦公廳、建設部等部門關於調整住房結構穩定住房意見的通知（國辦發2006年第37號）。

個人購房5年以上，對外銷售需繳納全額營業稅： 購買普通住房5年以上（含5年）的個人免徵營業稅： 購買非普通住房5年以上（含5年）的個人，按銷售收入減去所購房屋價格的餘額繳納營業稅。

營業稅及附加綜合徵收率為購房起始時間，以房屋所有權證和契稅完稅證為準。

辦公廳、建設部等部門關於調整住房結構穩定住房意見的通知（國辦發2006年第37號）。

購買住房5年以上的個人將全額繳納營業稅： 購買普通住房超過5年（含5年）的個人免徵營業稅： 購買非普通住房超過5年（含5年）的個人，按其銷售收入減去房屋購買價格的餘額徵收營業稅。

營業稅和附加綜合症答案梁收益率是購買的開始時間，以房屋所有權證書和契稅完稅證書為準。

1、營業稅：個人出售普通住房2年以上（含2年）免徵營業稅; 個人非普通住房出售2年以上（含2年）的，按照銷售收入與購房價差額徵收營業稅; 如果個人**不滿2年，則對出售房屋徵收全額營業稅。

2、個人所得稅：對於房產證已經完成5年，並且是最近5年內唯一房屋（通常稱為唯一房屋）的，可以免徵個人所得稅。

產權轉讓流程是怎樣的？

1.商品房所有權轉讓手續。

a） 確保開發人員已進行初始註冊。開發商的初始註冊是申請房地產證本身的必要前提。

2）確定房屋面積，向開發商指定的房屋面積測量站申請，並領取測繪表。或者直接帶上你的身份證到開發商那裡領取，或者你可以向登記部門申請對房子的面積進行調查。

3）提交相關檔案並填寫《註冊申請表》。需要提交的材料包括購房合同、房屋結算報表、大額房產證影印件等。 填妥的申請表需要由開發商審核並蓋章。

4）繳納公共贍養費**和契稅。需要注意的是，無論是由社群辦公室領取還是由銀行領取，都必須保留付款憑證，而這兩個吉肢的付款憑證是辦理房產證的必要憑證，一旦丟失，會影響房產證的取得。

5）按照規定的領取房產證的時間，必須保留管理部門領取證的通知，並按照上述通知的時間領取房產證。此外，在繳納印花稅、產權登記費、製作費時，要仔細核對房產證的記錄，尤其是面積、所在地、權利人姓名、權屬狀況等重要資訊。

2.二手房所有權轉讓手續。

1）買方應調查房屋的產權，然後簽訂二手房買賣合同。

2）抵押貸款業務應由貸款房屋辦理。如果是公積金貸款和商業貸款的組合，您需要同時向公積金中心和銀行申請。 這是二手房自交易整個過程中最耗時的階段。

3）將合同提交至房管部門產權交易中心相關服務視窗，並領取驗收表。

4）持驗收單向農業稅務中心繳納相關稅費，並取得契稅完稅證明。

5）帶著納稅契據到土地管理部門申請土地證，最後到房管部門申請房地產證。