關於父母離婚、房屋所有權轉讓等

天津律師李律師（離婚專業律師）：

沒有法定理由不能撤銷。 它必須轉讓給您才能被處置。 繼承成本較低。 律師應該知道，客戶需要的不是一堆法律規定，而是解決問題的方法。

李律師認為，提供免費法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師在辦理離婚案件時應以結案、不留隱患為目標。

1.要上法庭，您必須首先提起訴訟。 然後，在審判之前或審判期間，雙方達成協議，然後讓法院出具調解宣告。

2. 如果您不處理轉賬，則不會生效。 你父親有權撤銷。

3.而且你不能在沒有轉讓的情況下賣掉房子，因為你不能把房子轉讓給別人。

4.這兩者幾乎是一樣的，它們與買賣稅不同。 遺產要等到你父親去世，所以財產贈與最好在他去世前處理，但必須經過公證，而且公證費相當昂貴。

北京市婚姻家庭律師。

1、法院必須在簽發後2年內申請執行。

2.超過2年的法院將不予受理。

先轉讓產權，拿判決，帶父親去房管局辦理。

你說了這麼多，或者主要取決於判決書是怎麼寫的。

如果你現在不辦理過戶手續，你父親以後有權把房子過戶。 另外，如果進行轉賬，用於送禮的錢會比較少。

如果父母轉讓給子女的房屋明確註明為子女一方所有，則在離婚時不予分配，但明確註明為夫妻共同所有，按照離婚時夫妻雙方的共同財產進行分配， 雙方應當協商，協商不成的，由法院作出判決。

如果父母轉讓給子女的房屋明確註明為子女一方所有，則在離婚時不予分配，但明確註明為夫妻共同所有，按照離婚時夫妻雙方的共同財產進行分配， 雙方應當協商，協商不成的，由法院作出判決。

1、離婚時父母轉讓給子女的房屋如何分配

父母轉讓給子女的房屋是送給子女的個人禮物，不是夫妻雙方的共同財產，離婚時不需要分配。 但是，如果父母將房屋轉讓給夫妻雙方，或者將財產轉讓給配偶一方，然後加上配偶的名字，則屬於夫妻共同財產，離婚時應協商分割。

《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效;

未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

2. 將父母的房地產轉讓給子女的費用

1.契據; 首次購買90平方公尺以下房屋的1%; 90-140平方公尺按房費定; 超過140平方公尺，將支付3%的房費。

2.房屋評估費; 根據評估金額支付。

3.土地增值稅; 房屋產權免稅五年，不超過五年的，按房價的1%支付。

4.所得稅：自取得房屋產權之日起五年內免徵馬鈴薯分割稅，並繳納房屋原值與房屋現值差額的1%或5年以下房屋原值與現值差額的20%。 （房屋原值一般按前契稅的納稅額計算）。

5.房屋交易費; 按建築面積6元平公尺支付。

6.房屋產權登記費為困難。

3. 父親去世後不動產轉讓手續

父親去世後財產轉移程式：

1.要去公證處簽發公證書，您需要攜帶死者的死亡證明和法定繼承人的證明。

2.然後，法定繼承人攜帶身份證和房地產證書到公證處申請公證。

3.如果有兩個或兩個以上的繼承人，則需要對方的書面同意才能放棄財產的繼承。

4.前往不動產交易中心辦理不動產繼承手續，取得不動產證。

法律分析：父母離婚後房屋可轉讓給子女，可取得住房產權，可還房證、契稅證、地證、房貸還款，無需抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》。

第一百零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議書，親自到婚姻登記機關辦理離婚登記。

離婚協議應當明確當事人自願離婚的意向，並就子女撫養費、財產、債務處理等事項達成共識。

第一百零七十七條 婚姻登記機關自收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。

前款規定的期限屆滿後30日內，雙方應當親自向婚姻登記機關申請簽發離婚證; 未提出申請的，視為撤回離婚登記申請。

第一千零七十八條 婚姻登記機關查明雙方確實自願離婚，並就子女撫養費、財產、債務處置等事項達成共識的，應當登記並簽發離婚證。

法律分析：離婚涉及房產轉讓時，一般是雙方共同申請登記，雙方就財產問題達成一致意見到民政部門辦理，必須及時辦理房產轉讓手續。 房地產轉讓手續，即銷售的轉讓，即按照正常的買賣手續，可以在一周左右順利辦理。

離婚房產過戶，需要辦理分居登記手續。 夫妻雙方離婚、分產無需辦理多手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚、分產登記即可。 財產分割登記主要適用於離婚和財產分割。

顧名思義，離婚是夫妻雙方在離婚後將房屋份額轉讓給對方的登記程式。 根據相關規定，雙方均免徵交易稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產不得轉讓： （一）轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的; （三）依法收回土地使用權; （四）不動產共有，未經其他共有人同意的;（五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

父母離婚後，房子可以作為孩子的水桶。 因為夫妻雙方在離婚時協商將房屋轉讓給子女名下的行為，是夫妻雙方作為所有人對共同財產的正常處分，只要雙方能夠就房屋轉讓達成協議，法律並不禁止。 但是，只要一方不同意轉讓，財產就不能轉讓給孩子。

1. 夫妻可以買只寫孩子名字的房子嗎？

當一對夫婦買房時，他們只能寫孩子的名字。 法律明確規定，孩子從出生起就有登記買房的權利，所以買房時可以寫上孩子的名字。 但是，由於孩子是未成年人，沒有民事行為能力，法定監護人必須代為辦理轉移手續。

但是，夫妻離婚時，如果財產登記在未成年子女的名下，則財產不屬於夫妻雙方，夫妻雙方不能分割財產。

2、父母婚後為兒子買房，算不算夫妻共同財產？

婚後父母送給兒子的房子不一定屬於夫妻雙方的共同財產，如果房子登記在夫妻雙方的名下，則視為父母送給夫妻雙方的禮物，房地產是夫妻雙方的共同財產。

如果房地產證書上登記了夫妻一方的姓名，則視為對夫妻一方的贈與，房地產被認定為一方的個人財產; 但是，如果房屋是父母一方在支付首付後贈予子女的，但夫妻共同償還貸款的，則該財產也被認定為夫妻共同財產; 或者如果雙方父母出資購買房產，然後捐贈給孩子，則該房產也被認定為夫妻共同所有，夫妻雙方按照各自父母出資的比例占有房屋。

3、父母與子女簽訂的房產協議有法律保障嗎？

你可以寫乙份贈與協議，協議的內容是把現在的財產只給你的孩子，那麼這個財產就是你孩子的個人財產，你孩子的配偶不能擁有這個財產的所有權，但是財產轉移到你孩子的名下後，處置權就是你的孩子， 而你的孩子沒有辦法給配偶，如果沒有特別約定，此時的財產不會以孩子的名義成為夫妻共同財產。

《民法典》第1087條。

離婚時，夫妻雙方的共同財產應當經雙方協議處理; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況作出判決，春正默按照照顧子女、婦女和無辜方權益的原則作出判決。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

第1088條.

夫妻一方因撫養子女、照顧老人、協助另一方工作等承擔較多義務的，有權在離婚時向另一方請求賠償，另一方應給予賠償。 具體措施由雙方商定; 協議不成的，由人民法院判決。