如何在沒有房地產證書的情況下轉讓房產進行司法拍賣

您可以申請您的地契。

房屋登記辦法： 第三十五條 權利人因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書、房屋的合法建設、繼承或者遺贈而轉讓房屋所有權或者設定房屋抵押權的，權利人應當以權利人的名義登記房屋。

第十五條 申請房屋登記時，申請人應當使用中文姓名。 申請人提交的證明檔案原件為外文的，應當提供中文譯本。 受託辦理房屋登記的，應當提交委託書和身份證明。

境外申請人委託他人辦理住房登記的，其委託委託書應當按照國家有關規定進行公證或者認證。

房屋登記辦法

第八條 房屋登記應當遵循房屋所有權與房屋占用範圍內土地使用權主體一致的原則。

第九條 住房登記機關應當依照法律、法規和本辦法的規定，確定申請住房登記應當提交的材料，並公布申請登記材料目錄。

第十條 房屋應當按基本單位登記。 房屋的基本單元是指具有固定邊界的房屋或特定空間，可以獨立使用，並具有明確且唯一的編號（樓牌號、房間號等）。

國有土地範圍內成套房屋，應當以套居為基本單元登記; 對於非完整的房屋，房屋的基本單位是具有固定邊界的部分，例如建築物、樓層和房間。 集體土地範圍內的村民房屋，以宅基地上的獨立建築為基本單位登記; 村民在共有宅基地上建造的房屋以套房、房間和其他有固定邊界的部分的形式登記為基本單元。

以上內容參考：百科-房屋登記辦法。

你只能向法院申請保證你的使用權，你不能轉讓所有權，除非法院拿到房產證讓他多賣錢，這一般是不可能的！

根據中國有關法律法規規定，住房權的取得是人民法院和仲裁委員會有效的法律文書; 拍賣結束的，人民法院應當按照確認成交的裁定，向產權登記機關發出產權變更協助通知書，買受人可以在協助通知書發出後30日內憑買賣書自行申請所有權轉讓， 確認交易的裁決和必要的身份證明材料（有關某些地方的購買限制規定和法院關於解除扣押的裁決等的資訊）。具體手續和檔案，您需要聯絡相應的執行法院和房地產登記中心。

首先，按照拍賣公告的要求支付定金，通常直接線上註冊拍賣。

然後，在拍賣當天，您將參加拍賣。

如果拍賣未售出，押金將自動退還至原始賬戶。

拍賣結束後，應當在公告要求的時間內支付全部款項，並取得法院的成交確認書。

等待法院給你裁決和協助執行的通知，通常需要乙個月左右的時間。

買受人本人應持身份證原件、上述交易確認書及法院出具的兩份原件到當地房屋管理部門辦理司法拍賣行所有權單方面轉讓手續。 按照當地住房管理部門要求的程式繳納所有轉讓稅和費用。

最後，從法院獲取資訊到物業，以償還物業管理費和其他拖欠的水電費，並移交給物業管理部門以獲得房屋使用權。

中法儕侃專門從事房地產轉讓。

法律分析： 1、根據現行規定，沒有房產證的房屋不支援交易轉讓，因為採用現行產權登記制度，如果房產證的所有人不是本人，他將無權處理該房屋，也無權享受該房屋帶來的相關利益， 也就是說，如果房子將來需要拆除，那麼他將無法獲得賠償。

2、另外，在購買這類房屋時，如果只簽了合同，最終結果無法保證，如果賣家反悔，也無法獲得房屋的產權，尤其是已經付款，風險更大。 當然，在實踐中，一些交易者會採取這種做法，在簽署協議並公證後，協議中還規定了相關的轉賬時間。 但這仍然取決於雙方的誠信。

3、商品房未完工驗收的，可改名，但需到市有關單位出具未完工驗收報告，開發商提交合同名稱變更原因，此時支付相關手續費。

4、商品房已建成驗收的，不能更名，但產權證辦理完畢後，可以贈與形式變更產權證名稱。 在實踐中，開發商會收取一定比例的手續費，一般為1%。 同時，如果名稱變更而不是增加新的購房人，原購房人共同購房，則新的單身購房人應符合主體資格，如成年。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）未登記的不動產首次申請登記的（二）以繼承或者遺贈方式取得不動產權的（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民生效決定成立、變更、轉讓或者消滅的; （四）權利人姓名、稱謂或者自然條件發生變化的; 申請變更登記的，（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，提出登出登記申請的（六）提出更正登記或者異議登記申請的（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

可以進行拍賣。 此問題涉及兩種情況。 第一種情形下，抵押權人申請強制執行被執行人抵押的唯一房屋的，適用《最高人民法院關於人民法院執行抵押房屋的規定》。

《規定》允許法院依法拍賣、出售、贖回抵押財產，但《規定》也對被執行人及其家屬居住的房屋的執行設定了一系列限制。 一、拍賣、變賣、清償判決後，給予被執行人六個月的寬限期，在此期限內，人民法院不得強迫被執行人及其家屬搬出房屋。 二是被執行人在上述寬限期內未搬出，人民法院強制搬出，被執行人不能自行解決住房問題的，經人民法院審查，被執行人可以為被執行人及其供養的家庭成員提供臨時住房， 租金由被執行人承擔。

第三，被執行人是領取生活津貼的人，不能自行解決住房問題的，人民法院不應當強行搬出。 其他情形下，《最高人民法院關於民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條適用於被執行人唯一不動產的執行：“人民法院可以查封被執行人及其家屬生活所必需的住宅， 但不得拍賣、出售或者贖回債務。

根據該規定，被執行人只有一套家庭住宅的，執行機關一般不能採取拍賣、變賣等處置措施。 但是，由於本條的立法目的是保護被執行人的基本生存權，當被執行人唯一居住的房屋明顯超出家庭居住的需要時，如房屋是豪華別墅的，應當考慮用能夠滿足其家庭需要的普通房屋代替被執行人居住地，兩房價值差額用於清償申請執行人的債權。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產，以被執行人名義登記的不動產， 特定動產和其他財產權。未登記的建築爐灶和土地使用權的權屬，應當根據土地使用權的批准檔案和其他有關證據確定。 第三人書面確認第三人名下的動產、不動產、特定動產或者其他財產權屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結第三人占有的動產。