小產權房有房產證可以不轉讓嗎？

小產權不能轉讓的原因有兩個：1小規模產權建立在農村集體土地上，其交易不受國家法律的保護和承認。

2.小產權房屋沒有房地產證書，不能向房管局備案。 因此，小產權只能在村集體內部轉讓。

小產權不能轉讓。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

中國實行土地兩權制，即國有土地所有制和集體土地所有制。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地為集體所有，村民只有使用權。 因此，小產權房屋不能轉讓或更換給非集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓或更換。

資源。 新華社。

小規模所有權可以轉讓，但有限制。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設。 但農村宅基地為集體所有，村民只有宅基地使用權，農民向城鎮居民買賣房屋不能得到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、不動產證、契稅證等法定程式。

或者把它放在上面。

向當地法律專家律師詢問當地情況。

沒有房地產證書，小產權是不能轉讓的。 小產權房屋未繳納土地出讓費等費用，未經國家有關部門和環節批准，不能申請房產證等相關檔案，無房產證不能辦理過戶登記。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

申請交易時，買賣雙方可以拿著已簽署的房屋買賣合同，到房地產交易中心申請交易轉讓。

將部門帶到財務部門的接待大廳，準備支付印花稅、契稅等費用。 付款完成後，您將收到完稅證明。 拿著之前獲得的所有資訊，去不動產登記中心辦理不動產過戶手續。

賣方夫妻均在場並當場簽字。 完成轉讓手續後，最後一步是獲得房地產產權證。

小產權沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 戶籍在村（社群）內，屬於村里成員的，房屋已辦理房屋權屬證，村委會同意轉讓權屬並可出具證明，權屬可以轉讓，但不符合上述條件的，所有權不能轉讓。

您好，我是諮詢的合作律師，我收到了您的問題，目前正在諮詢的人比較多哈，請稍等。

從理論上講，二手房一般需要三證才能交易，沒有土地證是不能交易的。 但是，在實踐中，一些房屋仍然可以轉讓。 對於非城區的二手房交易，必須準備三證才能交易，而市內的二手房只需要有房產證和契據兩證，即可掛牌交易。

產權證和土地證是業主擁有財產和土地使用權的證明，兩者是不可分割的，沒有土地證意味著業主沒有土地使用權，所以當土地被占用時，業主將無法保護自己的合法權益。 因此，沒有土地證的房屋面臨三大風險：房產證雖然掌握在自己手中，但土地使用權仍屬於開發商，不能排除開發商以土地使用權的“大證”抵押銀行的風險; 如果不辦理土地證，部分單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失; 不完整的土地使用證和產權證會影響掛牌交易。

正如我們之前所說，蓋房子是需要土地的，如果土地不是自己的土地和國家的土地，則需要土地證書，土地證書一般由開發商在建造時處理。 土地證的一般使用時間在70年左右，具體情況尚不清楚，但如果用完了，可以通過支付錢來續費。 如果沒有土地證，有時會很麻煩和有爭議，比如拆遷等等。

所以買房最好是有土地證，但不是每個地方都對土地證那麼嚴格，比如北京、上海等地，即使沒有土地證。 但是，小額產權是乙個例外，不受法律保護。

問題。 您好，我們這邊是家棟，有房產證，以後可以轉讓房產嗎？

吻：是的。

問題。 我沒有土地使用證。

如果您沒有土地使用證書，您通常可以轉讓所有權。

問題。 好吧，現在讓我們把它改成房地產證書。

是的，你可以用房地產證書來處理它。

問題。 如果地契上的人不能出現在轉讓現場，我該怎麼辦？

您不需要親自去，如果不能到現場辦理，可以去公證處辦理《委託公證書》，委託中介公司或您信任的親友辦理房產轉讓手續，需要注意的是： 1、相關權利人及配偶需持身份證前往公證處辦理， 2、攜帶本人身份證、戶口簿、結婚證、產權證、委託公證事宜等手續。

問題。 如果持有人死亡，如何處理轉讓？

親戚和繼承人可以去處理。

問題。 你需要任何證據嗎？

親吻 這需要如何與房主建立關係。

小產權房能否憑房產證轉讓，要看具體情況。 如果房產證合法，買方有購買資格，雙方可以到發證機關諮詢是否可以辦理轉讓。 國家明令禁止買賣小產權房屋，房管部門一般不受理小產權房屋轉讓申請。

法律依據：有下列情形之一的，《房屋登記辦法》第三十二條規定的，當事人應當在相關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉讓登記： （一）出售。

b） 互換。（3）禮品。 （4）繼承和遺贈。

5）房屋的分割或合併導致所有權的轉移。（6）投資有住房出資的股票。 （7）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權的轉移。

（八）法律、法規規定的其他情形。