關於合資農村房屋建設，農村住房建設的最新政策

日前，中國共產黨關於推進農村改革和發展若干重大問題的決定出台，檔案指出，按照自願補償依法原則，允許農民以分包方式轉讓土地承包經營權， 租賃、交換、轉讓、參股合作，開展多種形式的中等規模經營。在熱切期盼土地流轉的同時，也要呼籲早日頒布土地流轉法。

雖然檔案已經明確了“依法自願補償”的原則，強調“土地承包經營權的流轉不得改變土地集體所有制的性質，不得改變土地的用途，不得損害農民在土地承包中的權益”。 但是，由於該檔案是面向巨集觀的，因此還需要乙個詳細的規則來規範和指導操作。 因此，目前的土地流轉需要通過法律來規範，只有這樣，才能防止地方政府盲目地把土地流轉區當成政治成果，從而最大限度地保護農民的利益。

您好，您可以作為出資人與其簽訂出資協議，說明未來發生拆遷、徵用或其他轉讓時收益的分配方式。 那麼作為律師證人應該能夠避免風險。

農村住房規劃的審批是乙個難題，你主要考慮的是審批規劃的產權手續，具體費用要根據你的人脈和當地政策而定，如果這方面能解決，就沒有風險。

<>農村地區自建房的最新政策如下：

1、城市人不得在農村買地建房;

2、未經批准或未通過批准，不得開工建設;

3、避免在自然環境保護區和水資源保護區內建房;

4、城鎮戶籍子女可以繼承，但不能修繕農舍;

5、不得私自占用永久性基本農田和耕地建房;

6、一戶多戶的，禁止占用自留用地或剩餘宅基地建房。

將農村土地轉讓給他人建房合法嗎？

農村土地不合法轉讓他人建房，農民的土地不能買賣，因為土地屬於集體，農民只享有使用權，但土地使用權可以買賣或者其他形式非法轉讓土地，由縣級以上人民土地行政主管部門沒收違法所得; 對違反土地總體利用規劃擅自將農業用地改為建設用地的，應當限期拆除非法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，恢復原狀，對違法轉讓土地上新建的建築物和其他設施，符合土地總體利用規劃的，予以沒收; 罰款可以合併徵收; 對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條。

城市市區的土地歸國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自留地、自耕山地屬於農民集體所有制。

第10條. 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法指定給單位或者個人使用。 使用土地的單位和個人有保護、管理和合理使用土地的義務。

農村自建房最新政策如下：

1.乙個農村村民戶只能擁有一塊宅基地，面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 自建房屋不得超過三層，每戶總建築面積不得超過360平方公尺;

2、農村聯排別墅不得超過四層，每戶總建築面積不得超過450平方公尺;

3、各村應根據本村風俗民俗情況，確定固定的住宅建築方案，形成統一的風格，採用斜屋頂建築的形式。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地稀缺，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照各省規定的標準採取措施，確保農村村民有居所， 自治區、直轄市。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用規劃和村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民謹慎生活的環境和條件。

農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。

農業農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。

總結。 您好，很高興為您解答：農村宅基地合作住房是合法的，正常情況下，如果合作住房在建設前有一定的資質，那麼合作住房是合法的，如果沒有資質，那麼就是不合法的。

親愛的您好，我很樂意為您解答：在農村宅基地合作建房是合法的，一般來說，如果合作山王石建房在建房前有一定的資質，那麼合作房是合法的，如果沒有資質，那就不合法了。

法律分析：在合法取得的宅基地上建房，不屬於違法建築。 農村居民建房，要經鄉鎮審核，縣級批准後方可實施。

如果孫譚不批准，就是違法建築。 宅基地是家庭作為居住基地占用的土地，因為城市房屋大多是房地產開發商建造的建築物，一般住戶並不涉及宅基地的概念，今天的宅基地主要是指農村宅基地。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人有權依法占有、使用集體擁有的土地，並有權依法使用該土地建造住宅樓和附屬設施。 《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經批准非法占用土地或者以騙取手段取得批准的，由縣級以上自然資源部責令歸還非法占用的土地，違反土地總體利用規劃擅自改為建設用地的， 在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，應當限期拆除，恢復原狀。沒收在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，可以處以罰款;對非法占用土地的單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處罰; 構成犯罪的，依法追究刑事責任。

占用土地數量超過核定數量的，超出土地的，按非法占用土地和增加土地處罰。

總結。 您好，親愛的，很高興為您解答。 法律。

只要不違反法律，它就是有效的。 一般而言，在農村合作中，雙方為同一集體經濟組織的成員，符合一戶只能擁有一處宅基地的要求，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，建設符合鄉村規劃和土地利用總體規劃; 並已辦理相關審批手續，有效;否則，它是無效的。 特別需要強調的是，非村民需要使用土地建設，必須依法申請國有土地使用。

您好，親愛的，很高興為您解答。 法律。 只要不違反法律，它就是有效的。

一般而言，雙方是同一集體經濟組織的成員，符合一戶只能擁有一塊宅基地的要求，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，建設符合農村規劃和土地利用總畝棚和規劃， 已辦理相關審批手續，有效;否則，它是無效的。 特別需要強調的是，非村民需要使用土地建設，必須依法申請國有土地使用。

《土地法》第六十二條規定，農村一戶人家只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地總體利用規劃，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 《土地法》第六十二條規定，乙個農戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

村民建房應當符合新嶺鄉（王團鄉）土地利用總體規劃，盡量利用村內原有宅基地和空地。 農村村民出賣、出租房屋，再申請宅基地的，不予批准。 第四十三條 需要使用土地建設的單位和個人，必須依法申請使用國有土地; 但是，村民興建鄉鎮企業、興建民居，使用集體經濟組織農民集體擁有的土地，或者鄉（鎮）村建設公共設施和公益事業，依法批准使用農民集體擁有的土地。

前款依法使用的國有土地，包括原屬於農民集體的國有土地和國家徵用的土地。