你如何選擇你喜歡的房子？

粗略理解，預算，還款能力，考慮在內。 這時候，你可以根據自己的需要去看房子。 例如，如果您正在考慮購買學區、過渡性房屋、地鐵房屋等。

在買房的時候，每個人都有自己的關注點，比如大多數年輕人，買房就是乙個過渡期，短期內不會考慮學區和醫療。 也許**更關心自己（指普通人，條件好的年輕人比例不高），那你看房子，盡量不要選擇在鬧市區、學區病房、旁邊排名前三的醫院，這些地區基本上都是每個城市最高的地方。 在這一點上，你會想看看周圍區域，稍微遠一點。

在這些地區，選擇交通相對便利、配套設施齊全的現場觀賞。

定家，談**。 在設定房子的時候，應該根據自己的需求來選擇，房子不完美，大部分條件都令人滿意，房子也算是合適的。 房子不錯，可以考慮一下，**還是可以談的。

新房價格低廉，在看新房的時候，就算看好，也不要表現出太多的用心，可以先試探性地和賣家溝通一下，再說一談。 或者，向朋友或熟人尋求幫助，直接獲得低價。 二手房因人而異，有的急於出售，空間可能靈活，這時就要看你要找的房地產顧問了，還是你自己的談判能力。

總的來說，新小區在硬體設施配置（如管網、車位、電梯等）、小區環境質量和物業性方面具有天然優勢，是老小區老房子無法企及的。 然而，在生活的便利性和房子的舒適性方面存在許多差距。 對於購房者，尤其是自住購房者來說，買新房還是買舊房沒有絕對的標準，關鍵是要看自己的權衡取捨，比如房子的質量、離家的距離、周邊設施（菜市場、醫院、幼兒園、中小學等）、生活的便利性（商場、 小商店、大型超市等）而公安，畢竟現實生活中沒有完美的房子。

多層：一般情況下，6樓，6樓夏天太熱，冬天太冷，保溫防水會有一些問題。 除非您的預算太少，住的人太多，並且重視所包含的閣樓，否則通常不建議入住 6 樓。

一樓不太建議從頭開始，能見度差，光線差，氣流差。 可以選擇其餘的樓層。 過去，它被稱為“金三銀四層差不多，對應的建築物差不多”。

無論樓市是處於上公升週期還是下行週期，都是乙個多變的孩子，你永遠不知道下一秒他會做什麼。 這個時候，我們盡量把錢掌握在手裡，然後花大量時間研究我們的“狩獵目標”，研究城市（發展計畫），研究地點（交通路線），研究經濟方向。 今天我們主要和大家討論如何選擇屬於自己的房子，比如市區的破舊房和郊區的亞新房，學區和非學區的選擇等等。

如果你是租房，一定要考慮自己的需求，不管是想馬上搬進去還是有時間等待，都可以優先買二手房，畢竟新房是期房，需要等2-3年才能交付，變數太多了。

隨著社會競爭的日益激烈，家長們為了保證孩子不會在教育的起跑線上輸球，不惜花費巨資購買所有屬於小學教育區的房產。 此外，重點中學附近的一些房產也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習效率。

[提示 1] 不要只看白天，也不要只看黑夜。

夜間到訪房屋，可以檢視小區的物業管理是否重視安全，是否有定期巡邏，安全防範措施是否全面，是否有小販造成的噪音干擾。

我們白天看不到這些東西，晚上只能得到最準確的資訊。

提示 2]不要看晴天，不要看下雨天。

大雨過後，無論業主之前對房子進行過什麼樣的“裝修”，都無法逃脫雨水的“入侵”，而此時，房屋的牆壁、角落和天花板是否有裂縫，是否有漏水和滲水，一目了然。

特別注意陽台和浴室附近的地板，看看是否有任何潮濕和發霉的現象。

提示 3]不要看裝飾，要看圖案。

買房最好是看一眼房子。 因為空蕩蕩的房子沒有裝修的覆蓋，也沒有家具、家用電器等物品的覆蓋，所以可以清楚地看到整個房子的布局。 如果客廳的門直接面向臥室，則私隱較少。

布局好的房屋應有效區分各種功能，如宴會功能、休息功能等。

提示 4]不要看牆，要看角落。

檢查牆壁是否平整、潮濕或開裂可以幫助買家了解是否有滲水。 牆的角落比牆更重要。 牆角是要承受上下左右的結構力，如出現**，拐角的承載力是關鍵，當拐角嚴重開裂時，也會隨時出現漏水問題。

提示 5]不要看裝飾，要看做工。

好的裝修會讓人眼前一亮，但智慧型裝修可以一一隱藏開裂的邊角、發霉、漏水等問題。 因此，購房者在買房時一定要注意房子的做工，尤其是角落、窗邊、天花板是否一絲不苟，這些地方往往容易被忽視。 如果出了什麼問題，修復這些小東西就很麻煩了，挑出這些小故障可以增加與業主討價還價的籌碼。

一般來說，新裝修但做工很粗糙的房子，很可能是投資者買了**，其目的是低買高賣賺取差價，而對這種**更為關注。

提示 6]不看窗簾就看窗外。

應注意房屋通風是否良好，房屋是否潮濕發霉，採光是否良好。 檢查您家的窗戶是否朝向其他房屋的排氣孔。

提示 7]不要看冷水，而要看熱水。

如果想知道水管是否漏水，可以檢視水管周圍的水垢，水是否發黃。 檢查浴缸時，應先開啟水龍頭，看自來水是否暢通，等到水滿了再放水，看看排水系統是否正常。 沒有熱水的房子裡一般有兩種情況：

一是房子很久沒住了，二是房子可能已經賣了很久，一直沒有賣出去。

提示 8]看樓梯，不看電梯。

新建商品房大多是電梯房，電梯的功能很重要，樓梯不容忽視。 檢查房屋內是否有堆積物，消防通道是否暢通。

買房是一件大事，怎麼買好房子或者自己喜歡的房子，以後不後悔。 首先，您需要知道哪些情況會導致後悔購買。 從成為房奴並成功投資房地產的角度來看，後悔如下。

1.不給錢留空間——計算首付掏空了家庭的基礎：很多人都急於買房，尤其是為了自住。 因此，他們不計算甚至不計算自己的首付能力。

而在實際購房中，首付只是購房過程中前期投資的一部分。

筆者建議，每當提前花錢時，就應該限制自己動用國家的錢，也就是貸款，把手裡的錢扣除，至少把孩子基礎教育成長的積蓄，自己的事業或就業基本準備，孝順書信應該在首付上留出空間。

2. 沒有考慮長期平衡壓力——考慮就業不穩定或選擇較短的還款期以節省利息支出：許多購房者為了盡快脫身而選擇更高的首付或更短的貸款期限，以至於他們最近的壓力接踵而至， 那何必呢？如果你想買房，你必須有信心，相信你的未來比今天更強大，所以在確定貸款期限時，你必須主要考慮你的生理年齡。

3、盲目追風——當房價波動時，趁著**房中間的折扣，以為畫面便宜，結果卻不盡如人意：這也是導致一些次優購房方案的當前環境。 開發商的折扣是分期推出的，有時折扣是第一手段，有時折扣是一種反營銷策略，有時是真實的。

所以要認真對待，不要追風。

4.忽視生活的便利性——對區位的理解側重於教育、醫療、日常生活，而忽略了宜居性：如果你不是在炒房或依靠投資買房，就必須以生活的便利性為核心來權衡。 但宜居的特點不僅僅是教育、醫療、日常生活等，還有一些住在房子裡的感覺。

5.房型的選擇是心血來潮——只是一時選了浪費的房間：比如我放棄了一套100m2左右的三居室公寓，選擇了120m2的三居室公寓。

6、片面理解售貨小姐的慫恿，靠小區選房，前途無止境：憑空多付，原來住在小區不好。

7、我以為電梯房是一廂情願，為了省錢而選擇了只有一部電梯的房子，經常遇到失敗，難以釋懷：電梯引發的悲劇正在上演。

8、被開發商的風水理論誤導，選了朝南的房子吃夕陽，在規劃設計過程中總有一些薄弱的土地，所以開發商生產了一些次優甚至垃圾的房子，嫁接風水後再賣給你。

9.相信英國管家會導致使用你的家奴生活成本的加劇，到目前為止我還沒有看到有人享受英國管家服務，仍然不建議你嘗試一下。

以上發布於2019-01-25，目前相關購房政策以實際情況為準）。