如何選擇買房的質量，買房時如何看待房子的質量

樓上真的是買房者！ 對房地產集團進行投機不會那麼專業。

或者問問蓋房子的內部人士，比較靠譜。

1、注意牆面的質量。

牆體是否堅固可靠非常重要，在檢查牆體質量時，買家主要看牆體是否有缺陷。 如果有裂縫，就要看是什麼樣的裂縫了，一般情況下，如果裂縫與房間的橫樑平行，雖然是質量問題，但基本沒有危險，修復後不會妨礙使用。 但是，如果牆面上的裂縫與拐角成45度角或垂直於梁，則說明房屋可能存在結構質量問題，而且這種質量問題比較嚴重。

2、注意滲水和漏水。

滲水和漏水也是非常嚴重的房屋質量問題，家裡有很多家具和電器，如果房子滲水漏水嚴重，會給家裡帶來非常嚴重的後果。 如果檢查房子有沒有滲水，現場看房子的時候也需要技巧，不妨選擇下雨天去房子，如果下雨或者剛下雨，如果房子有滲水漏水，就會全部暴露出來。

3.檢查地面。

地面的使用頻率比較高，面積也比較大，買家在檢查地面時，可以用小錘子仔細檢查地面是否空心開裂。 如果地面上有質量問題，主要體現在空氣的敲擊和開裂上，還需要注意檢查地面是否平整，可以用長尺或帶水平度的專用尺子對著牆進行檢查。

4、檢查門窗質量。

很多人在檢查房屋質量時會忽略門窗的質量，門窗是保護室內安全的屏障，檢查門窗的質量尤為重要。 主要看門窗開閉是否靈活，是否會有滲水，密封性是否牢固等。

哪些問題可以歸結為房子的質量？

1）房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋主要構件相互連線、相互作用的平面或空間組成，必須具有滿足技術要求的強度、韌性和穩定性，以保證其能夠承受建築物本身的各種荷載。 例如，地基、承重牆等，這些部位的結構開裂、傾斜、坍塌等問題應視為主體結構中的問題。

2）嚴重影響住宅正常使用質量。這是指買方對房屋正常功能和用途的享受因房屋質量而受到嚴重影響的情況。 如果供水和供電不能正常，隔音效果不達標等。

3）其他一般質量問題。如房屋滲水、地面凹陷、牆皮剝落等。

法律分析：1、注意牆體質量，買家主要看牆體是否有裂縫; 2、注意滲水和漏水。 3.檢查地面，買家在檢查地面時，可以用小錘仔細檢查地面上是否有空心滾筒; 4、檢查門窗質量，主要是看門窗開閉時是否靈活。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定重新核定。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

如果您覺得需要徹底了解房屋是否存在質量問題，可以申請評估。 如果鑑定確實是主體結構質量不合格，可以退房並要求開發商賠償損失。 主體結構質量合格的，可要求開發商按照房屋保修的規定提供保修。

1、在選擇最好的設施時，首先要觀察小區周邊的配套設施是否齊全，如商場、公共孝心羨慕場所、學校和醫院等，如果小區周邊配套設施齊全，則以房地產為佳，但如果小區周邊配套設施不足， 需要注意該區域近期的規劃是否包括配套建設。

2.再看房子的朝向和通風情況，一般情況下，不建議你選擇朝北或朝西的房子，因為這些房子的採光和通風都不是很好，甚至有白天需要開燈的情況。

3、房子的選擇還需要考慮到樓層的問題，從居住功能的角度來看，低層住宅的採光會比較差，而高層住宅的採光比較好，但低層進出方便，在緊急情況下逃生更方便， 因此，您可以根據自己的需求進行選擇。事實上，購房者確實有很多債務，這對任何人來說都不容易。

看房選房需要把握哪些要點？

一、地理位置：

在選擇房屋時，首先要確定乙個大致的區域，並且應該在你工作的區域或你已經熟悉和習慣的區域設定你的家，應該根據個人喜好和該地區的平均住房價格來選擇。

2、交通狀況：

出門離不開交通，不管是自己開車還是乘坐公共交通工具，都要兼顧交通的便利性。 有哪些可用的交通方式？ 道路平坦嗎？ 多少錢？ 需要多少時間？ 這些必須被理解。

3、社群配套服務：

社群配套服務主要包括教育設施、醫療設施、商業設施等。

a. 教育設施。

每天上下班的路上，總能看到很多家長接送孩子上下學，如果學校太遠，時間就浪費在路上，所以買家希望小區離學校近。

另外，在買房的時候，要注意是公立還是私立和收費標準，有的房產以教育地產為名，可能只靠近學校，教育質量不是一流的。

b. 商業設施。

日常生活肯定是買菜做飯，週末去逛街，因此，房子周圍的商業設施也應該盡可能豐富，看看有沒有超市、菜市場。

c. 醫療設施。

醫院認為沒有人想去，但要做好準備，時間至關重要。 除了大型醫院外，社群周圍還應該有社群醫院和藥房。

4、社群環境：

社群環境主要包括綠化和休閒活動場所。 一般來說，綠色植物是很有可能的，因為它不會花費很多錢。 但是否會有休閒活動的地方是乙個問題。