房東有權提前終止合同

1、房東提出終止租賃合同，屬於違約，承租人有權要求其繼續履行合同，不要求繼續履行合同的，可以要求賠償損失，有其他約定的，按照其約定。

2、《合同法》第一百零七條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果有合同，是違約責任一方的權利，如果沒有，那就麻煩了，只能要求他退錢。

退還剩餘的租金，並給您足夠的寬限期來重新出租。 但是，如果房東為了出租另乙份合同而提前終止合同，則不能終止合同並要求繼續履行合同，不能則起訴對方。

拿回房租是件好事，什麼樣的官司，一般都沒必要，浪費人力財力。 我努力能夠指出補償。 全額退還房租是必須的，你只用了2個月，對方負責搬家，你最近又要找房子了，解決燃眉之急很重要。

賠償您的違約金並退還您的押金。

1、權利的依據是合同，請您仔細閱讀您的合同;

2. 一般而言，作為承租人：可以主張：

1. 要求退還預付租金;

2、可以要求對方支付違約金;

3. 可以要求給予必要的尋租或搬遷時間，或給予賠償。

嘗試談判，但如果談判失敗，如有必要，將通過訴訟解決。

祝你好運。

首先，我想表示同情，我想提醒您，您必須簽訂明確的合同，以保護您的權益。 一般意義上說，如果任何一方想要違約，都應該提前乙個月左右向對方申報，然後這個緩衝期讓對方做好準備。 但是，在您的合同中很難獲得估計的違約金，但可以退還房屋的租金（已支付但尚未入住的租金）。

建議你先和房東談談，運氣不好的話可以和居委會調解，希望自己不會吃虧。 最後，鄙視那些不信守諾言的人。

您應該必須償還所有剩餘的租金。

法律分析：已交房租而不想租房屬於違約，根據違約條款的規定認定，如果違約條款規定支付違約金後可以退還租金，則可以退還租金。

法律依據：《城鎮住房租賃管理辦法》

第二十條 出租人應當按照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人，未能按時交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，承擔對份額數量的補償責任。

第二十二條 承租人必須按時支付租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條 承租人應當照看和合理使用出租的房屋和附屬設施，不得擅自拆除、改建、擴建或者增建，需要變更的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。 因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應當負責維修或者賠償。

法律分析：如果房東提前終止租賃合同，屬於違約行為，需要承擔違約責任。 此外，如果房東提前終止合同，而租客沒有做好準備，房東也將對租客造成的損失負責。

首先，房東提前終止租賃合同是違約行為，給租客造成損失，應該得到賠償。 其次，合同的違約金可以按照租賃合同簽訂時的約定約定。 最後，由於房東提前終止了租賃合同，如果房東不願意賠償違約金或其他損失，那麼建議先與對方協商，如果協商失敗，損失較大，建議加入其他同樣遭受損失的租客起訴法院， 你可以找乙個擅長打合同糾紛的律師來幫助打官司。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能實現合同目的的; （二）履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債的; （三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的; （四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的; （五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

房東與租客經協商達成協議後，如有法定或約定的解除情形，房東可以提前解除租賃合同。 如果房東單方面提前終止租賃合同，則屬於違約行為，需要承擔違約責任。

所謂解除合同的法定情形，是指以下情形：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

（二）履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債的;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

《民法典》第562條規定，當事人協商一致的，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止原因，有權終止合同的人可以終止合同。

法律分析：因此，如果合同尚未到期，沒有法律上的終止理由，房東在抬起凳子之前終止合同，房東違約，合同不能解除，租客可以繼續住在房子裡。

如果租客不繼續居住，房東堅持終止租賃合同，租客可以要求房東退還剩餘的租金和押金，同時可以向房東要求一定金額的違約金，並可以要求房東給予必要的時間尋找新房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採取書面仿製形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。