房東提前說要接手房子，怎麼拿到賠償

如果房東提前接管房屋，則屬於違反租賃合同的行為，租客可以根據協議和相關法律法規要求房東承擔違約責任。

第一百零七條 一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第一百零八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

這取決於房東給出的理由，如果是因為您的違約，房東有權占有房屋，例如不支付租金或做一些您事先說過超出您許可權的事情。 如果你沒有做任何違約的事情，房東會接管房子，這還是要看你原來的約定，如果協議有這個條款，那就按照這個條款去做，如果沒有，那就只能協商了，在我看來，你應該努力爭取賠償。

根據您的合同，如果對方構成違約，您有權終止合同並要求對方退還已支付的租金、房屋押金及相關管理費，並要求對方支付違約金，您可以對由此造成的損失要求賠償，如有爭議， 您可以委託律師為您處理。

不知道你上面和他籤的合同有沒有提到你不租的時候要提前多久通知對方，如果是這樣，比如乙個月，那麼，如果他乙個月前沒有通知你，就說明他違約了。 雖然你現在沒有續簽合同，但他已經收取了你兩年的租金，這實際上是對你之前合同的認可。 所以我個人認為你過去簽訂的合同仍然有效。

法律分析：如果房東不履行出租人的義務，承租人可以終止租賃合同，給承租人造成損失的房東仍需賠償損失。 一方未履行合同義務或者不約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在實際租賃過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償責任。 一般情況下，房東和承租人都同意支付定金作為違約金，少數會根據合同不履行的時間計算具體的違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時，應根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金，如果違約金過高於造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

房東提前占有房產違約的，按合同約定的金額支付賠償金，也可根據違約情況計算實際損失，但最高金額不得超過實際損失的30%。 大多數提前接管房屋的房東都屬於違約行為，如果強行接管房屋，可以要求房東賠償，但如果合同中沒有明確寫明，則無法從法律上保護自己的權益。

出租房屋的注意事項：

1、簽發不動產權屬證等權屬證。

2、要明確房屋內裝修的歸屬，以及房屋內的設施裝置、具體數量、新穎程度。

3、如果租房，最好白天去比較安全，晚上去看，就看不到房子的好壞了。

4.仔細看看水電費，不要看房東定的標準，可以去物業諮詢。

這要視情況而定。 如果房東在租賃合同中約定了違約合同的談判，則足以按照約定賠償違約金。 沒有約定違約金的，承租人可以要求出租人繼續履行租賃合同，也可以雙方協商違約金賠償。

《民法典》第五百六十六條 合同終止後，合同未履行的，應當終止履行; 已經履行的，當事人可以根據合同的履行情況和性質要求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。 因違約而終止合同的，有權解除合同的人可以要求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。 主合同終止後，除擔保合同另有約定外，擔保人仍應承擔債務人應當承擔的民事責任的擔保責任。

法律分析：如果房東提前收回房屋，應按照合同約定賠償租客的信託和行李，如果沒有協議，可以協商; 協商不成的，賠償損失的數額應當等於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條：一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，損失賠償金額應當等於違約造成的損失， 包括合同履行後可以獲得的利益;但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。