租客提前終止合約而我的訂金不退還是否違法？

定金不是違約金，提前終止合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中，房東一般會涉及簽訂合同後提前收取幾個月租金作為押金的問題，如果雙方發生糾紛，特別是租客提前終止合同，出租人往往會扣留押金作為違約金。

法律分析押金不是提前終止的罰款。 因此，出租人必須收取押金，因為出租人將其房屋及相關附屬物品交給承租人使用，並設定押金以確保承租人在使用過程中對租賃財產造成的損害能夠得到補償。 從這個角度來看，無論是正常終止租賃關係還是一方提前終止租賃合同，只要租賃財產不損壞，就應支付定金。

除雙方在租賃合同中約定外，一方違約終止合同的，約定的違約金數額以定金為準。但是，可以追究違約責任。 約定約定，約定對方應參照以下法律規定承擔違約責任，但最高賠償金額不得超過所造成損失的30%。

定金是一方向另一方存入一定的費用，以保證其行為不會對另一方的利益造成損害，如果造成損害，可以根據事實支付或單獨賠償。 雙方不存在法律關係且無其他糾紛後，退還押金。 如果違約，將被扣除。

定金是替代性的，一般為保證交付標的物能夠返還，要求對方支付相當數額的保證金，當合同不能履行時，沒收定金作為結算合同的一種方式，體現了對未支付定金的一方利益的保護。 存款，在實踐中也稱為保證金、風險抵押品等。 是指當事人約定債務人或第三人向債權人支付一定數額的款項，作為債務履行的擔保，在債務履行時退還或扣除保證金。

在不履行債務的情況下，債權人可以優先獲得該金額的償付。

法律依據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

根據合同規定，租賃期為一年，定金為1、3。 根據《合同法》的規定，您有權扣留押金，而在這個問題上，法律是為了保護出租人的權利，因為在約定的租賃期內，承租人要求解除合同，會給出租人造成一定的損失，比如重新找承租人所需的中介費， 空置房屋等造成的租金損失，所以你絕對不會虧。此外，如果承租人嚴重違約，您可以提出違約反訴，收取相關賬單，並要求其賠償。

1 定金一般由對方用於賠償財產損失或違約， 2 如果對方違約造成損失，定金不能在實際損失限額內退還，當然，如果定金不足以賠償損失， 您也可以起訴索賠。

這就引出了反訴的問題。

首先，如果您在之前的合同中提到了違約責任的承擔，那麼您可以根據違約責任對其提出反訴。

其次，您需要了解定金與違約金的不同。 對方違約後，押金不能被扣押。 您只能從給您造成的損失中扣除相應的押金，並將押金退還給對方。

最後，只要您的合同中有相應的維修費用賬單，那麼您就有很大的勝訴機會。

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有合同什麼的也沒關係。

如果租戶違約，押金是否可以不退還，視情況而定

1、承租人違約的，如果合同中有約定，租金不能退還;

2、合同中約定的，需要退還租金，但租客違約，房東可以要求違約金。

在什麼情況下可以退還租金押金。

在以下情況下，租金押金可退還：

1、租賃合同未明確定金性質或規則的，按定金作為租賃預付款處理，在任何情況下均應退還;

2、除合同另有約定外，房東應在租賃關係終止、租客搬出並支付所有應付費用的次日，將租金押金全額退還給租客，不計利息;

3、租賃期間如有財產損失，可相應扣除押金，扣除財產損失後應退還押金;

4、非造成損失的，在合同期滿或合同終止時退還合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第585條。

當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約給集團造成的損失的賠償金額的計算方式。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

第577條.

一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合或者模仿約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

提前退房應協商，並就定金、違約金等問題達成協議。

一、退房注意事項：

1.提前通知房東。 搬出時，應提前通知房東，如果打算搬新房，應至少在搬家前30天通知房東。 在此期間，租戶可以再次找到租戶，並在新租戶到來之前對房屋進行一些必要的清潔和維修。

2.打掃房子。 在退房過程中，您應該在收拾好物品後打掃房屋，以便於下一位租戶居住，同時給房東留下良好的印象。

3、租賃合同到期後，正常退房。 當租約即將到期，需要搬出時，租客需要按照合同提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結算各種費用，並與房東協商搬出。 在與業主交接物業後，業主應將押金退還給租客並終止租賃合同。

4.租賃合同未到期，您已提前退房。 如果合同沒有到期，而您提前退房，則屬於違約。 在這種情況下，房東將不退還租金押金。

2. 提前交還租金的違約金：

1.合同中有約定。 提前退出合同約定的違約金賠償金額的，以約定的違約金為準。 一般情況下，租賃合同中有定金條款，定金為乙個月的租金，這意味著如果提前收回租約，定金將不予退還。

這是合同法規定的。

2.合同中沒有規定。 如果合同中沒有明確規定提前退出的違約金。 雙方可以相互協商，如果通過協商達成共識，將根據協商結果落實。

待退回。 定金不屬於違約金，只要租賃財產沒有損壞，無論租賃關係是否正常終止或租賃合同提前終止，都應退還。

除租賃合同雙方明確約定外，一方違約終止合同的，約定的違約金數額以定金為準。

在吵鬧的合同法中，違約金金額的確定主要是乙個原則：有約定的，沒有約定的，按實際損失計算。

在租賃期內提前退租屬於違約行為，押金一般不予退還。 定金是指一方向另一方存入一定的費用，以確保其行為不會對另一方的利益造成損害。 因此，押金是為了確保房東的設施沒有損壞，如果財產沒有損壞且租約到期，則必須退還。

《民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

《民法典》第578條。

一方當事人明示或者表明不以自租方式履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

根據《民法典》及相關法律法規的規定，定金的初衷是保證承租人在使用房屋過程中能夠賠償對房屋或房屋內物品造成的損害。 因此，如果承租人提前與出租人終止合同，只要財產或財產內容沒有損壞，就可以退還押金。 此外，承租人提前與出租人解除合同、提前退租的行為屬於違約行為，承租人需要支付相應的違約責任並支付違約金。

即使租客提前取消合同，押金也應退還。 如果在租賃期內取消合同並提前退房，違約是肯定的，但粗略分配不退還押金，這是另一回事。 所謂押金，空凳是指一方，向另一方存入一定的費用，保證自己的行為，不會對另一方的利益造成損害，如果造成損害，可以根據事實支付或賠償這筆費用。

因此，租房的押金是，為了保證房東家中的設施不被人為損壞，如果房屋內的物品沒有損壞，則必須退還押金。 如果租客提前終止合同，房東可以要求對方支付違約金。 如果雙方事先約定了違約方在違約情況下應支付多少違約金，則應按照約定執行。

但是，還有一種情況，如果約定的違約金過高，遠遠大於因租客提前離房給房東造成的損失，那麼可以協商減少違約金。