房地產“贈與”的免稅範圍是什麼？

什麼樣的稅是免稅的，如果是夫妻，不花一分錢。

如果是非直系親屬的贈與，出售和贈與所繳納的稅款是一樣的，但贈與稅較高，如果是直系親屬之間的贈與稅，則要看房屋的年齡、房屋的大小，以及受贈人名下是否有不動產。

直系親屬是父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與孫子女、外祖父母與孫子女等上下輩的親屬，以及合法虛構的直系親屬，如養父母和養子女、養祖父母和養孫子女、繼父母和繼子女等有撫養關係的親屬， 等等，都是直系血親。

買賣手續費用：

增值稅（普通住宅免徵增值稅兩年）：轉讓價格契稅：（轉讓價格-增值稅）1-3%。

城市建設和教育附加費：12%增值稅

個人所得稅：賣方的房子是唯一一套已經使用了五年的，個人所得稅免徵，二者中可選一選一進行驗證和驗證。

1. 批准：普通住宅：（轉讓價格 - 增值稅）1% 非普通住宅：（轉讓價格 - 增值稅）。

2. 驗證。 20% 差異

如果滿足以下3個條件，選擇此程式價效比高，只需繳納1%的契稅。

只有五年。 1、普通住宅內沒有受贈人名下的房屋。

非直系親屬之間。

買賣手續費用：

增值稅（普通住宅免徵增值稅兩年）：轉讓價格契稅：（轉讓價格-增值稅）1-3%。

城市建設和教育附加費：12%增值稅

個人所得稅：賣方的房子是唯一一套已經使用了五年的，個人所得稅免徵，二者中可選一選一進行驗證和驗證。

1. 批准：普通住宅：（轉讓價格 - 增值稅）1% 非普通住宅：（轉讓價格 - 增值稅）。

2. 驗證。 20% 差異

贈送過程的費用。

契稅：（轉讓價格 - 增值稅）3%。

個人所得稅、增值稅、城市建設、教育附加與買賣附加相同。

捐贈的房地產可以免徵營業稅和個人所得稅。 辦理個人無贈贈或贈與不動產免徵營業稅、個人所得稅手續時，應提交《個人無贈不動產登記表》、雙方身份證明、房屋所有權證明。

[法律依據]。

《個人所得稅法》第四條。

下列個人所得免徵個人所得稅：

1）省級人民**、***部委、中國人民解放軍以上單位，以及外國組織和國際組織，包括科技、科技、文化、衛生、體育、環保等方面的獎金;

2）國家發行的國債、金融債券利息;

（三）按照國家統一規定發放的補貼和津貼;

（四）福利費、撫卹金、救濟金;

5）保險賠償;

6）軍人的轉動，復員和退休津貼;

（七）按照國家統一規定支付給幹部職工的安頓津貼、退休津貼、基本退休金或者退休津貼、退休津貼;

（八）駐華使領館外交代表、領事**和其他人員依照有關法律、法規免稅所得;

（九）中國簽署的國際公約和協定規定的免稅收入**;

10）***規定的其他免稅收入。

不免稅。 1.贈與房地產**稅 贈與房地產是土地局對二手房交易的徵稅，因此，贈與房地產**的稅和二手房交易的稅是一樣的。 二、二手房交易稅費一般情況 購買二手房，交涉所有權需要繳納的稅款

1）購房者應繳納的稅費：1、契稅：面積超過144平方公尺的房費為3%，面積小於90平方公尺且首套房的1%除去王）。

2.印花稅：用於房屋付款。 3. 交易費用：

3元平方公尺。 4、測繪費：元平公尺。

5、所有權登記費和證書領取費：一般在200元以內。 （2）賣方應繳納的稅費：

1、交易手續費：每平方公尺3元。 2. 印花稅：

住房付款。 根據《國家稅務總局關於加強個人無償贈與房地產交易中不動產稅務管理有關問題的通知》（二）關於加強個人向境外出售贈與不動產的個人所得稅稅收管理，贈與人贈與不動產轉讓過程中繳納的稅款餘額及相關合理費用為應納稅所得額，不動產再次轉讓的，按適用稅率20%計算繳納個人所得稅。

受贈人應支付： 住房：一套證件80元或非住房550元，手續費：

房屋3元平公尺，非住宅5元平公尺，印花稅：元，契稅：3%，土地收入：

1% 。捐贈者： 手續費：

房屋3元平公尺，非住宅5元平公尺，印花稅 通過以上對比，不難發現，贈與的契稅稅率較高，但過程中有營業稅和個人所得稅。 如果賣方轉讓5年前購買的住宅，則免徵營業稅。 雙方承擔的契稅和個人所得稅總額為1%，仍低於贈與契稅。

此外，為防止利用假贈品逃稅，國家稅務總局將無償贈與分為一般贈與（包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與）和其他無償贈與兩類。 以一般贈與方式取得的房屋，按照接受贈與、繼承、離婚分割財產行為前的購房時間確定購房時間。 以其他形式無償贈與取得的房屋，購房時間以贈與行為後新房所有權證或契稅完稅證上註明的時間為準。

也就是說，一般贈與行為根據贈與人取得房屋的時間確定購買時間，其他無償贈與行為根據受贈人取得房屋的時間確定購買時間，從而確定應納稅金額。

《國家稅務總局關於加強個人無償不動產贈與稅收管理有關問題的通知》第一條規定，個人無償贈與他人不動產，包括繼承、遺產處分等無償贈與的，可以免繳營業稅; 但需要經過公證的禮品材料。個人無償贈與不動產的行為，對受贈人全額徵收契稅。

分析：繼承不動產的再轉讓需繳納20%的個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列個人所得應繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得;

（二）勞務報酬所得;

3）作者報酬所得;

4）特許權使用費收入;

5）營業收入;

6）利息、股息和紅利收入;

（七）財產的租金、毀壞和租賃收入;

（八）財產轉讓所得;

9）附帶收益。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下簡稱“綜合所得”），應當按納稅年度合併繳納個人所得稅; 取得前款第一項至第四項所得的非居民個人，按月或者分項計算個人所得稅。 納稅人取得前款第五項至第九項所得的，應當依照本法的規定，對剩餘的橙子單獨徵收個人所得稅。

需要。 根據現行《營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，單位或者個人無償向其他單位或者個人贈送房地產、土地使用權的，視為應稅行為，原則上要求捐贈人繳納營業稅。 繳納營業稅的稅率為5%。近親屬與有贍養關係的人之間贈與不動產，以及通過繼承、遺贈取得不動產，免徵營業稅。

《民法典》第657條，贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。