房產證開具的面積比購房合同上的面積多7平方公尺，如何處理？

實際責任在於開發商：誰應該為他們簽發的房地產證書和他們建造的房屋面積負責？

這種情況很常見，但不要抱太大希望，個人業主沒有太多獲勝的機會，如果他們願意在與開發商協商後參與其中，那當然是最好的。

如果你有很多錢，又不在乎房子，當然可以退房，正如上面一位朋友所說，這沒什麼大不了的。 如果不斷上漲的房價讓你難以負擔，又不願意放棄房子，你可能會很累，當然可以諮詢律師事務所。 如果不是你，你可以等著看其他業主如何處理它。

根據建設部規定，商品房實際面積與合同面積有3%的差距。 面積超過3%的，只支付房費的3%，超出部分不予支付。 如果面積小於 3%，則可以根據開發者的預設設定進行檢出。

跟我說說吧。 房屋開發時，區域分為兩種型別：

房屋管理機構測繪部門將對房屋面積進行兩次測繪，第一次稱為第一面積，第二次稱為最終面積，根據房屋管理部門的規定，房屋未建成前，按照第一面積簽訂合同， 房屋建成時，房管局測繪部門測繪的面積稱為最終面積，最終面積為產權面積，最終面積為恆定標準，面積與最終面積之間會有一定的誤差。但誤差相對較小，除少數例外情況外，但根據規定，如果產權面積為最終面積，**面積為**面積，即合同面積的誤差在總面積的3%以內，則買方應按照m的原則進行。

和開發商商量，讓他們分一杯羹，雖然錢不多，但對我們這邊來說是無可爭辯的。

我遇到過這個問題，但不是我朋友的，他當時比合同大13mm，他說他必須支付一切費用，說如果他不支付，他只能讓他結賬，然後他結賬，我覺得有點強買賣。

法律分析：購房合同面積與房產證面積不一致，且合同中有約定的，按約定辦理; 合同中沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同規定以事實為依據進行結算; 買方解除合同的請求不予支援;（2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求解除合同並退還已支付的購買價款和利息的，應予支援。

買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%以內（含3%）的部分的價格和利息返還給買方，賣方應將面積誤差率超過3%的部分退還兩倍的房屋價格。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 買受人因委託人原因未能在下列期限內取得不動產權屬證明的， 除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的不動產登記辦理期限;（二）商品房買賣合同標的物為尚未竣工的，自房屋交付之日起90日; （三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

法律分析：（1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，按事實結算房價; （2）如果面積誤差絕對值超過3，買方有權搬出。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條規定，按套房的建築面積或者建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定約定面積與產權登記面積之間差錯的處理方法。

合同未約定的，按照以下原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，按事實結算房價; （2）如果面積誤差絕對值超過3，買方有權搬出。 買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。

購房合同上標註的面積與房產證上標註的面積不同是正常的，但差值應控制在一定範圍內。 那麼，如果購房合同的面積與房產證的面積不同怎麼辦？ 一般誤差值在3%以內，將按照多退少賠的原則處理。

如果誤差值超過3%，開發商將贈送多餘的面積，開發商將雙倍補償不足的面積，買家也可以選擇退房。

區域使用權糾紛是指房地產開發商因合同不符，導致房地產開發商移交給買方的房屋建築面積增加或減少，損害買方利益而引起的糾紛。

以下情況極有可能引起區域接入糾紛：

一是應付購房價不變，總建築面積、套房面積、共享面積同比下降。 此時，房地產經紀人要麼隱瞞樓面面積減少的事實，要麼在無法隱瞞的情況下拒絕買方的退款要求，或者在買方不要求搬出時拒絕退還減少面積的價款;

二是共享面積不變，總建築面積和套房手數減少，房地產開發商拒絕退還房價的減少部分;

三是總建築面積不寬，套房內面積減少，共享面積增加;

四是套房內面積不變，總建築面積和共享面積增加;

五是套房面積減少，總建築面積增加，共享面積增加（第三

第四、第五等三種情況也是共享區域糾紛的原因）;

六是總建築面積、套房面積、共享面積同比增長。 在外觀上第四、

在第五、六三起案件中，房地產開發商強行要求買方補足房價上漲的部分，導致糾紛。

第七，當房屋面積出現差異時，對錯誤區域對應價格的處理產生爭議。

當出現區域爭議時，在確定爭議解決方法時會產生新的爭議。 在購買合同中，買方更有可能忽略“爭議解決方式”條款，該條款往往沒有達成一致或不清楚。 因此，在合同糾紛發生後，當事人之間就爭議解決方式的選擇產生了新的爭議。

目前，由於住房面積管理政策較多，購房者對區域糾紛由哪個部門裁決的問題不知所措。

根據規定，房屋實測面積誤差小於3%的，按多退少賠償的原則處理。