房產證和購房合同遺失怎麼辦？

我可以重新簽發丟失的購買合同嗎？ 如果我丟失了購買合同，我該怎麼辦？ 如果合同丟失，可以更換。

1、一般情況下，在房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發商兩份，房管部門備案乙份，買方乙份，但如果買方想申請銀行按揭，則需將買方的所有原始購房合同提交貸款銀行備案。 買方與開發商簽訂購房合同後，合同是買方購買房屋的證明，因此，如果房屋意外丟失，需要妥善保管您的購房合同，並及時採取相應的補救措施。

2、採購合同未預先登記，在採購合同未預先登記之前，如果買方的合同丟失，只需要將丟失的合同作廢，然後簽訂新的合同，買方需要支付合同費用，約50元。 3、預售登記後，申請銀行按揭前。 如果買方失去合同，要採取的措施是在報紙上刊登合同無效的宣告，三個月期滿後，拿報紙登記預售的當局申請取消已簽署的合同，然後簽訂新合同，然後進行預售登記。

在此期間，買方需要支付發布宣告的費用、合同的費用以及新合同的印花稅。

如果房產證和購房合同遺失，應及時在當地公共報刊上刊登遺失宣告，然後向房管局申請補發。

根據《房屋登記辦法》第二十七條規定，房屋所有權證、登記證損壞的，權利人可以向房屋登記機關申請補發。 房屋登記機關在換證前，應當收回原住房所有權證和登記證，並將有關事項記入房屋登記簿。

房屋所有權證或者登記證遺失或損毀的，權利人可以在公開發行的地方報刊上刊登遺失宣告後申請補發。 住房登記機關補發的，應當將有關事項記入住房登記簿。 補發的房屋所有權證、登記證應當註明“補發”字樣。

集體土地範圍內村民房屋的住房權屬證書和登記證補發前，住房登記機構應當在住房所在地的農村集體經濟組織內予以公示。

可以補發，不動產證可以補發：

房地產證明是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處分權的檔案。 房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的法定證明，如果不慎丟失，也可以補發，產權證的補發由原產權證發證機關辦理，具體補發手續為：

1.備品備件。 申請人應當以書面形式說明手令遺失的原因、房屋的位置、結構、面積、權屬和現狀，以及財產所有人的名稱和位址。

提供戶口簿。

填寫房地產所有權證書丟失的宣誓書。

憑身份證明，將上述資料帶到“遺失契盤臺”進行處理。

2.備案和檔案檢查。

在支付檔案檢查費後，發證機關將出具臨時收據。

對應用程式丟失進行內部檔案檢查。

3.公布和驗證。

在檢查遺失申請書後，申請人將向報社發出證明書，以辦理“遺失手令宣告書”的登記手續。 《遺失宣告書》刊登後，申請人應將報紙和臨時收據帶給發證機關，交給原收件人。 乙個月內沒有異議的，申請人應當向測繪院提出申請。

4.調查並張入登記冊。

測繪由測繪院負責。

檔案管理部門負責立案。

5. 註冊、審查和批准。

6. 頒發證書。

如手令經審批後重新簽發，證書簽發及校對後，會向申請人發出收據通知書，申請人會收到附有《登記收據》的證明書。

根據《房屋所有權登記條例》的有關規定，房屋所有權證丟失後，權利人應及時發布無效宣告並向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，如無異議的，在60日內， 應補發。

購買合同應該有幾份副本，房地產局應該有記錄。 建議找，如果沒有，可以重新簽訂合同，方便順利申請房產證。

到合同備案部門調查。

地產局應該有備案，可以去打聽。

與開發商沒有重新進入合同。 如果開發商不願意，他可以向法院提起訴訟，並要求開發商履行其協助義務。

您可以去房地產辦公室重新申請房地產證書。

您可以前往房屋委員會重新申請。

法律分析：如房產證和購房合同遺失，房主應持有效身份證件向房管室填寫申請及擔保函，將房圖紙和檔案影印在檔案室，檔案室出具《房權查詢證明》，在報紙上刊登遺失房產證和購房合同宣告， 並向房屋委員會申請補發證明書。

法律依據：《〈不動產登記暫行條例〉實施細則》 第二十一條 申請共有不動產登記的，不動產登記機關應當向所有共有人出具不動產權屬證明; 共有人另行申請證明的，可以單獨為共有人簽發不動產權屬證明。 共有不動產權屬證明應當註明共有權屬，並列出所有共有人。

有房產契約的房子有3種買房方式，購房合同丟失。 它們是：1、應及時採取相應的補救措施; 2、如果採購合同沒有預先登記，如果買方在採購合同沒有預先登記之前丟失了合同，他只需要將丟失的合同無效，然後簽訂新的合同; 3、預售登記後、銀行抵押前，如合同遺失，將在報紙上刊登合同無效的宣告。

拿報紙取消丟失的合同，然後重新簽字，然後進行預售登記。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第四百九十條：當事人以書面合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字、蓋章、按指印時即告成立。 當一方履行了其主要義務，另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時，合同即告成立。 法律、行政法規規定或者當事人約定以書面形式訂立合同，當事人未使用書面形式，但一方當事人履行了主要義務，另一方當事人接受的，合同成立。

向開發商說明情況，看看開發商是否可以與開發商簽訂新的合同，必須得到開發商的同意，一般來說，不會被拒絕，產生的費用由買家支付，只需要開發商出具相關證書。 如果開發商不想再與您簽訂合同，您可以嘗試與開發商就所購房屋的細節簽訂補充協議，並註明補充協議與原合同具有同等法律效力。 希望我的對你有幫助。

與開發商簽訂房屋買賣合同後，共有四份合同：開發商兩份，房管部門乙份，買方乙份。 如果您申請的是銀行抵押貸款，則買方擁有的合同應在銀行質押（據此，您手頭不應有合同，合同已質押給銀行）。

如果購買合同丟失，應採取以下措施進行補救： 1、如果預售登記前合同丟失，只需將剩餘合同作廢，應與開發商簽訂新合同。

2、如果預售登記已經完成，銀行抵押尚未開始，買方失去合同的，需要在報紙上刊登合同無效的宣告，三個月期滿後，拿著報紙向預售登記機關申請登出已簽署的合同， 然後與開發商簽訂新的合同，然後進行預售註冊。

3、買方在完成預售登記後遺失合同並已申請銀行抵押的，除第二種情況的手續外，買方必須與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，並在銀行質押新合同。

1.備件應用。

業主應當寫乙份申請表，載明產權證丟失的原因、流程、時間和地點，以及所在地、結構、面積、權屬情況、現狀及業主姓名、位址等，由業主簽字蓋章，並由業主所在單位蓋章。

第二，檔案的記錄。

到您所在地產局的原產權證發證機關申請內部查冊，繳納查冊費後，原產權證發證機關會出具臨時收據，對申請中缺失的事項進行內部查核，大約需要7天時間。

第二，檔案的記錄。

到您所在地產局的原產權證發證機關申請內部查冊，繳納查冊費後，原產權證發證機關會出具臨時收據，對申請中缺失的事項進行內部查核，大約需要7天時間。

3. 發布宣告。

業主應攜帶申請人身份證影印件（原件經核對），並攜帶簽字蓋章的申請表到各區縣房地產局產權證原發證機關的“遺失契”櫃檯辦理具體事宜。 原發證機關將出具介紹信，並在指定報紙上刊登損失宣告。

四、辦理檔案調整手續。

業主應到檔案館辦理檔案調整（報紙測繪）手續，與報社（需全部填報）（費用50元）（約7個工作日），然後到測繪處辦理圖紙移交（費用20元）（約3個工作日）與檔案測繪。

5、申請產權證。

損失宣告刊登後，業主應攜帶刊登宣告的報紙和遺失人（業主）撰寫的損失宣誓書（包括：

1. 遺失檔案找回後歸還。

2、憑證遺失產生的後果由本人等承擔）、測繪、本人身份證、戶口簿、蓋章、產權證應在規定時間內向原發證機關取得，所需時間約3個月。

6.不動產證遺失登記所需資料。

1、房產登記申請表。

2.報紙（整份報紙）。

3. 遺失宣誓書報告。

4.營業執照（單位需提供）。

5、申請人的身份證明或法人資格證明。

6、如涉及銀行抵押，需提供銀行證明、營業執照、法人身份證、法人授權委託書及《房地產其他權證》。

7. 授權委託書。

7.補發遺失的不動產證的費用。

收費標準為房權證製作成本10元，印花稅5元。

以上是個人建議，希望我的回答對您有所幫助

問：如果我丟失了產權證，我該怎麼辦？

如果房產證遺失，可以去房管局申請補發，但購房合同一般不簽。 看看你是否可以去房委會申請檔案調整並取回合同檔案。

如遺失房產證和購房合同，業主應持有效身份證件向房管局填寫申請及擔保函，將房屋圖紙和檔案影印在檔案室，檔案館將出具《房屋所有權查詢證明》，在報紙上刊登銅陵梁房產證和購房合同遺失宣告， 並向房屋局申請補發證明書。

城市不動產管理法

第60條. 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

不動產登記暫行條例

第21條.

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

城鎮住房所有權登記管理辦法”。

第35條.

房屋所有權證破損，經登記機關檢查後需要補發的，應當補發證。 房屋所有權證明遺失的，權利人應當及時發布無效宣告，並向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，6個月後無異議的，應補發。