2024年贈送或轉讓地契更好嗎？

通過繼承將房屋所有權轉讓給子女。

與買賣和贈與相比，遺產轉讓的稅收費用最低，因為繼承財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。

繼承人可以憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承公證書到房管部門辦理轉讓、變更。

如何將財產轉讓給子女：

第一種是以轉讓方式辦理轉讓，即以銷售方式按照交易程式辦理轉讓。

通過轉讓方式將房屋所有權轉讓給子女：辦理房屋轉讓的主要費用是營業稅、個人所得稅和契稅。

其中，營業稅免徵五年，個人所得稅也免徵，只需繳納契稅和財產轉讓登記費，如果財產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉讓登記費。

二是辦理贈與過戶，先辦理贈與公證，再辦理房屋鑑定和房屋鑑定，最後辦理過戶。

以贈與方式將房屋所有權轉讓給子女：辦理所有權轉讓，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。 贈與的轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是免費贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時贈與轉讓也需要繳納公證費。

第三種方式是通過繼承來處理轉移，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況並不常見。

這要視情況而定。

1）遺產轉讓最具成本效益：在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承是最經濟快捷的方式，因為我國尚未徵收遺產稅，繼承轉讓只需繳納公證費，其他稅費均免。由於只有在父母一方去世的情況下才能獲得繼承權，因此許多父母暫時不考慮這條路線。

當然，也有父母想得很遠，打算寫乙份遺囑，把房產留給孩子。

2）五年內轉讓房產更經濟：根據國家政策，父母將房產贈予子女免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納公證費和契稅，佔房屋總價的2%。但是，雖然出售和轉讓不收取公證費，但除了契約稅外，還必須支付以下稅款。

法律分析：房地產贈與與轉讓的主要區別在於，贈與是獲得不動產的一種方式，而如果將不動產贈與他人，則只有在過戶後，不動產才真正屬於受贈人。 房屋贈與是指一方自願將自己的房屋無償贈與他人，另一方願意接受的民事法律行為。

不動產轉讓是指通過轉讓、出售、檢查贈與、繼承等方式取得不動產，到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 迷失了張。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 不動產轉讓，是指不動產權利人以買賣、贈與或者其他合法方式將不動產轉讓給他人的行為。

第三十八條 下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

第三十九條 土地使用權以轉讓方式取得的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。

房屋贈與的地契和所有權的轉讓之間沒有區別。

雖然房屋捐贈行為是贈與人和受贈人之間的事，但實際上，在贈與過程中，需要與相關機構辦理相關公證手續，需要滿足房屋捐贈的相關條件。 未辦理相關手續或滿足相關贈與條件的，贈房不予法律認可。

房屋贈與和房屋出售都屬於房屋處置的發生，房屋出售可能發生在一手房屋交易中，也可能發生在二手房交易中，但房地產贈與一般發生在二手房交易中。 送禮，通常送禮的接受者不需要支付對價，即不必支付金錢作為交換。

中華人民共和國民法典

第六百六十三條 贈與人有下列情形之一的，可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者其近親屬合法權益的;

（二）未履行捐贈人贍養義務的;

3）未履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權應當自贈與人知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。 第六百六十四條 贈與人因受贈人的違法行為致人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定**人撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷理由之日起六個月內行使。 第六百六十五條 有撤銷權的人撤銷贈與的，可以要求受贈人返還贈與財產。 第六百六十六條 贈與人經濟狀況嚴重惡化，嚴重影響其生產、家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

第六百五十八條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓被沒收前撤銷贈與。

經公證的贈與合同或者救災扶貧、扶殘等具有公共利益性質或者精神義務性質的贈與合同，依法不得撤銷，不適用前款規定。

20 大家都知道什麼是家禮，送禮的關係可以是直系親屬，也可以是陌生人，送禮比轉禮更簡單方便。 那麼，贈房還是轉讓哪個好，主要取決於個人對房產的需求。 所有權轉讓是如何處理的？

大家都知道什麼是家禮，送禮的關係可以是直接的，也可以是陌生的，送禮比轉禮更簡單方便。 那麼，贈房還是轉讓哪個好，主要取決於個人對房產的需求。 如何處理房產轉讓手續，這些相關內容對大家了解房產轉讓贈與轉讓手續等相關內容很有幫助，下面就具體介紹一下。

房子禮物和轉讓哪個更好

贈與需先公證，需繳納公證費，贈與後交納鑑定費及契稅、印花稅、製作費。 產權轉讓是使用正常程式將屬於乙個所有者的財產更改為另乙個所有者的過程。 兩者都有自己的優點，都是正式的程式。

產權轉讓程式

1、不動產過戶登記申請表; 申請人身份證明; 不動產權證; 有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應當提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與，或經公證的房地產繼承證明，或不動產交換協議，或不動產分割協議;

2、已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案; 人民法院強制移送的，應當提交生效判決書、裁定書、調解書、協助執行通知書; 非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意隋拓峰轉讓的批准檔案;

3、行政劃撥或者減免地價的，應當提交主管部門批准檔案和地價繳納證明; 以競價、拍賣、掛牌方式取得房產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明;

4、屬於一級福利商品房的，應報有關主管部門批准; 拆遷補償的，應當提交拆遷補償協議; 房地產共有人同意轉讓的意見書;企業收購、合併的，應當提交有關部門的批准檔案;

5、國有企業或者其他組織之間發生房地產轉讓的，應當提交有關部門的批准檔案; 法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

房屋贈與或轉讓哪個好，兩種方式都可以辦理，贈與需要經過贈與協議並需要公證，轉讓需要直接轉讓手續，兩者有一定的區別。 房產轉讓手續有哪些，需要的具體條件和手續流程都可以參考，大家處理房產轉讓等問題都會有很好的參考作用，這些內容不容忽視

房屋贈與轉讓好，主要看個人對房子的需求是什麼，總體來說，後期贈與的支付比較少，轉讓需要繳納一部分稅款，所以要看個人的需求和對房子的要求，綜合決定哪種方式更好。 房屋贈與需繳納公證費，收取比例為總收益的2%，但不低於200元，另加登記費80元，權證印花稅5元，受贈人支付每平方公尺3元的房地產交易費， 而房屋估價的合同印花稅，不動產的贈與也需要繳納契稅。目前，契約稅按房屋評估價值的 3% 徵收。

所有權的出售和轉讓可能涉及的費用包括營業稅、個人所得稅、契稅、公證費和轉讓登記費。

《中華人民共和國民法典》第209條。

不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

1）目前，很多買房的市民都有這樣的想法，用贈與來轉移所有權，以避免一些開支。但實際上，這種方式並不能省錢。 當然，如果**的房子距離上次交易不到5年，需要繳納營業稅，作為禮物送人比較划算。

如果贈與人在財產轉讓前放棄贈與，即使買受人已經支付了定金，由於贈與的性質，出賣人將不承擔任何具有約束力的責任，這必然會給買受人帶來一定的經濟損失。

3）在現實生活中，以房屋轉讓的形式，買賣是最常見的，也是一種更方便、更安全的經營方式。如果您是第一次買房，您可以根據您購買的面積享受折扣。 而且，當賣方在房子裡時，從買房到現在不到5年，他必須繳納營業稅。

4）稅費：房屋出售5年以上，無營業稅，契稅1（首次購買）3500元，個人所得稅（35 25）20 20000元，交易費420元，登記費80元。共計24000元。

1、如何處理房屋贈與的轉讓手續。

1）簽訂贈與合同。贈與給你的財產是你的父親和繼母在再婚後取得的，是他們夫妻的共同財產，贈與必須以雙方的名義進行，贈與合同應由你的父親、繼母和你共同簽署。

2）支付相關費用。拿著原件的房屋所有權證和不動產贈與合同到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。 至於個人所得稅，由於贈與人是您父親和繼母，並形成了監護關係，根據財政部、國家稅務總局的有關規定，本案中房屋的產權不予免費繳納。

3）對贈與進行公證。憑相關資料和證明，到物業所在地的公證部門辦理贈與公證事宜。

4）辦理轉賬手續。房地產所有權的轉讓，只有在依法登記後才具有法律效力。 因此，您應及時攜帶相關材料和檔案到房地產管理部門申請變更登記並辦理過戶手續。

2、不動產贈與的轉讓手續費如何計算。

房地產贈與轉讓費的計算包括：5.房地產營業稅（近親和有撫養費的人，以及捐贈購買房屋超過5年的個人，可免徵營業稅，印花稅0 05，個人所得稅（如果財產是在近親和有撫養費和贍養費的人之間捐贈的，則免徵個人所得稅， 以及繼承和遺贈以獲得房地產）。