如果房屋的實際面積超過合同面積的4，我該怎麼辦？

看看這個司法解釋，你的問題沒問題，希望我的能幫到你。 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第十四條 出賣人交付的房屋單元的建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中有約定的，應當按照協議處理; 合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差絕對值超過3的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買受人同意繼續履行合同的，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應按照約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，賣方承擔超過面積誤差率3部分的房價， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分的價格和利息返還給買方，超過3份的面積誤差率的賣方應退還房屋價格的雙倍。

這要看你籤購房合同的時候選的是哪條，你看一下你的買房合同，應該是1，套房裡3%以上的面積可以退房; 2、支付超額價款的差額; 3.按套售，多少，總量不變。 4、雙方另行約定的處理方式。

合同中沒有約定：1.退房，2.支付面積3%以上的差額，另外1%免費。

合同：根據協議。

他們是非法的，必須歸還，否則將被報警。

陽性或陰性在3%以內是正常的。

根據有關規定，買賣雙方設計變更導致房屋套房的實測面積或建築面積（含共用面積）與房屋買賣合同約定的面積不一致的，應按合同約定處理。

合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率在3%（含3%）以內，按合同約定的實際情況結算房款;

2）如果面積誤差率超過3%，買方可以要求搬出。開發商應自買方要求搬出之日起30日內退還已支付的價款並支付已支付的利息。 買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，由買方按約定的**補足面積誤差率在3%以內的部分房價，面積誤差率超過3%的部分由開發商承擔， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，則開發商應將面積3%（含3%）以內的房價和利息部分退還給買方，面積誤差大於3%的房價部分由開發商雙倍返還給買方。

根據您的情況，您不能購買並要求退貨人退還定金。

法律分析：房屋面積與合同不符

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求終止合同並退還已支付的購買價款和已支付的利息的，應予以支援。

法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 賣方交付的房屋套間的建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的， 合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;

2）如果面積誤差絕對值超過3，並且買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息，則應予以支援。買受人同意繼續履行合同的，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應按照約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，賣方承擔超過面積誤差率3部分的房價， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分的價格和利息返還給買方，超過3份的面積誤差率的賣方應退還房屋價格的雙倍。

總結。 親愛的，您好，如果採購合同面積與實際交貨面積相差3%以上，買家可以採取以下措施：1

與房地產開發商或經紀人協商：首先，買家可以與房地產開發商或經紀人協商，提出自己的問題和要求，以解決面積差異問題。 可能的解決辦法包括減少或免除住房付款、補償地區價格差額等。

2.要求重新測量：購房者可以要求第三方專業機構進行房屋測量，以確保房屋大小的準確性。

如果第三方測量結果證實存在面積差異，買方可以與開發商或代理商再次協商，以獲得合理的修正。 3.尋求法律援助：

如果協商後問題無法解決，買方可以尋求法律援助。 法律援助機構可以幫助購房者維護自己的合法權益，並協助解決糾紛。

如果購買合同面積的差異超過3%，我該怎麼辦。

親愛的，您好，如果採購合同面積與實際交貨面積相差3%以上，買家可以採取以下措施：1與房地產開發商或代理商協商：

首先，買家可以與房地產開發商或經紀人協商，要求解決面積差異。 可能的解決辦法包括減少或免除住房付款、補償地區價格差額等。 2.

要求重新測量：買家可以要求第三方專業機構進行房屋測量，以確保房屋大小的準確性。 如果第三方測量結果證實存在面積差異，買方可以與開發商或代理商再次協商，以獲得合理的修正。

3.尋求法律援助：如果協商後問題無法解決，購房者可以尋求法律援助。

法律援助機構可以幫助購房者維護自己的合法權益，並協助解決糾紛。

你和對方商量過嗎？

這套房子買了九年，也正因為如此，才沒有房證，買房合同超過93平公尺，房證據說是100多平公尺。

起初，他說我應該支付差價，但我沒有。

現在我想拍一張房子照片。

合同中寫的區域是更多的退款和更少的補償。

後來我又來找我，我的房子買了5700平公尺，房子的差價4萬多元。

我想拿三平的錢，我不想拿多餘的錢。

購買合同上應有關於面積退款和不足補償的條款。 根據這些條款，如果實際面積超過購買合同上註明的面積，您可以要求州政府退還多付的款項。 但是，如果實際面積小於購買合同上註明的面積，您可能需要支付差額。

根據您提供的資料，每平方公尺的**是5700元，而房屋面積的差異是4萬元以上。 根據這些 mu-copy 數字，您可以計算出價格差異的具體金額。 如果您同意支付差額，您可以與開發商協商並獲得房屋許可證。

你有沒有專業測量過它？

可以先向有關部門申請鑑定，然後向房管部門投訴，要求行政部門處罰，要求其賠償損失。 您也可以直接到法院起訴他違約，並根據鑑定結論承擔賠償責任。 現在行動是最好的選擇。

《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套房的建築面積或者建築面積計算，當事人應當在合同中約定面積與產權登記面積之間差錯的處理方式。

合同中沒有約定的，按照下列原則辦理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，按事實結算房價;

2）如果面積誤差絕對值超過3，買方有權搬出。買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。 買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應補足面積誤差率小於3（含3）的房價部分的價格; 房地產開發企業承擔超過3份的房屋價款，產權歸買方所有。

產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 如果絕對價值超過3份，房地產開發企業應將房屋價格的雙倍返還給買方。

您好，購房合同中應該有明確的規定，如果房屋的實際面積在合同約定的面積絕對值的3%以內增加或減少，則合法，買方應補足或要求退款，但超出絕對值的，超出部分應由開發商支付或可以要求搬出。 建議大家好好看一下合同，然後根據合同主張自己的權利！

保安員：您好！

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，房屋實量面積大於合同面積的，在3%以內，購買者應按實際面積和合同溢價購買; 超過3%的，買方按實際面積購買，合同**溢價在3%以內，超過3%的部分無需補貨。 換句話說，它是開發人員給你的。

房屋實際面積與合同面積有嚴重差異的，超出合同面積的，面積3%以內的部分由買方補足，超出部分由賣方承擔，面積低於合同面積的， 賣方應賠償實際面積的差額。

法律依據]根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋套的建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的， 合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，按照有關原則辦理。

沒什麼可回答的。 房屋約定面積與實測面積不一致的，在下列情形下解決：（1）在較小誤差範圍內（如正負1%以內），視為實測面積與暫定實量面積一致，買賣雙方不再結算相關差價;

2）在買方可接受的合理範圍內（如正負3%以內），買賣雙方應按照合同約定的房屋單價重新結算差額，退還多部分，補足不足。

甲方（開發商）必須向業主提供面積測量表，測繪表中的建築面積包括共享區域和套房內面積。 如果測量面積超過合同面積的3%，業主需要按照當前市場購買價格補差，如果超過3%，只需補足3%以內的部分，超過3%的部分無需支付。

相反，如果實測面積小於合同面積的3%，開發商需要將差額退還給業主，如果小於3%，則是比較較大的面積誤差，開發商必須加倍賠償。

問誤差是怎麼計算的，我的合同是103平方公尺，房產是107平方公尺。

答：面積誤差比是指購買商品房時測量面積與**面積之差和**面積之比。 面積誤差率是處理商品房買賣過程中面積差異的一種方法。

面積誤差率=（測量面積**面積）面積的100%**面積。

面積誤差率的絕對值=（實測估價面積-合同估價面積）的絕對值*合同估價面積的100%。

如果面積誤差率在3%（含3%）以內，且買方的解除合同請求按照合同約定的**按實際計算計算，則不支援。

如果面積誤差超過絕對值的3%，則應支援買方要求解除合同並退還購買價款和支付的利息。 買受人同意繼續履行合同的，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應按照約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，賣方承擔超過面積誤差率3部分的房價， 所有權歸買方所有;

如果房屋的測量面積小於合同約定的面積，如果面積誤差率小於3%（含3%），賣方應將房價和利息退還給買方，賣方應將房屋價格退還給買方，面積誤差率超過3%的部分應退還給買方。

我問的遠不止這些。

你好律師，不止於此。

你算一算。 超過《民法典》第一百四十三條的規定，符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; （二）意思表達真實; （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

合同未約定違約責任條款的，雙方可以協商約定違約方承擔違約責任，如採取補救措施、賠償損失等; 如果協商失敗，可以通過訴訟或仲裁解決。