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匿名使用者2024-01-28如果房屋的實際面積大於房屋的面積，則需要在3%的範圍內補錢。超過3%範圍的，由開發商承擔。
根據《商品房銷售管理辦法》。
第二十條 按建築面積分套房。
或者，在建築面積估價的情況下，當事人應當在合同中約定如何處理合同約定的面積與產權登記面積之間的差錯。 合同中沒有約定的，按照下列原則辦理：
a） 面積誤差比的絕對值。
如果低於3%（含3%），則按事實結算房價。
2）如果面積誤差超過絕對值的3%，買方有權搬出。買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。 買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應當在面積誤差率的3%（含3%）內補足部分房價;
房地產開發企業承擔房價超過3%的部分，產權歸買方所有。 產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 房價超過絕對值3%的部分，由房地產開發企業雙倍返還給買方。
關於房地產交易的其他規定。
《商品房銷售管理辦法》第十八條 可以按套（套）定價，也可以按套內建築面積或建築面積定價。
商業大廈的建築面積由套房內的建築面積和分攤的公共建築面積組成，套房內的部分建築面積為獨立產權，共有建築面積部分為共有產權。
買方應當依照法律法規的規定享有權利並承擔責任。 如果按套（戶）或套內建築面積定價，則為商品房銷售合同。
應標明施工面積和分攤的公共施工面積。
以上內容指《中華人民共和國住房和城鄉建設部-商品房銷售管理辦法》。
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匿名使用者2024-01-27你說的是，房屋交付時的建築面積大於購房合同中確定的建築面積，對吧，《房地產管理法》對此有明確規定：如果賣方交付的房屋單元的建築面積或建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致， 合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：
1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;
2）面積誤差絕對值超過3的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買受人同意繼續履行合同的，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應按照約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，賣方承擔超過面積誤差率3部分的房價， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分的價格和利息返還給買方，超過3份的面積誤差率的賣方應退還房屋價格的雙倍。
根據以上規定，套房建築面積超過購買合同3%的部分不需要花錢，可以放心享受，當然，3%以內的面積也要補錢。
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匿名使用者2024-01-26根據金額和合同的約定方式，通常不超過 3% 的補充。
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匿名使用者2024-01-25這很正常。 不超過 3 個是國家法律要求。
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匿名使用者2024-01-24合理的。 買房時，面積是**面積，政策是允許測量面積和**面積有3%的差異，面積差額的處理應該在你的購房合同中註明，一般情況下，如果你的平方公尺小於3%，要錢是合理的，反之， 如果是小面積，也可以按照合同要求開發商退款。
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匿名使用者2024-01-23摘要，超過3%的部分業主可以拒絕不付款。
我去申請房產證，開發商說房子面積大，錢應該補上，怎麼辦？
您好，我是該平台的合夥人律師，已收到您的問題。
我去申請房產證，開發商說房子面積大，錢應該補上，怎麼辦？ 這是單方面否認嗎？ 應該承擔什麼責任？
怎麼不。 買房的時候，根據設計圖紙計算建築面積，物業部門會在專案完工後計算出準確的面積，一般會有輕微的差異，所以退貨多，補差價是正常的，買房合同裡會有約定的條款， 而誤差在3%以內是正常的，部分業主可以拒絕不付款。
買房的時候，根據設計圖紙計算建築面積，物業部門會在專案完工後計算出準確的面積，一般會有輕微的差異，所以退貨多，補差價是正常的，買房合同裡會有約定的條款， 而誤差在3%以內是正常的，部分業主可以拒絕不付款。
原購買合同是否不具有法律效力？
購買合同絕對具有法律效力。
你能拒絕付款嗎？
是的。 超過3%的業主可以拒絕不付款。
原來購買合同已經寫明了面積和購買價格？
是的，在買房的時候，建築面積是按照設計圖紙計算的，物業部門會在專案完工後計算出準確的面積，一般會有輕微的差異，所以退貨多，補差價是正常的，買房合同裡會有約定的條款， 且誤差在3%以內，退多補是正常現象，部分業主可以拒絕不賠3%以上。
不管是多大比例，只要多一點，就是破合同了吧？ 超過3%的業主可以拒絕不付款。
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匿名使用者2024-01-22總結。 您好，是的，這個開發商有義務給你開具發票，即使你不開具發票，你也必須有收據，並且有證明你已經支付了額外的區域，以確保你的利益。
如果我支付房屋面積的費用，我可以要求開具發票嗎？
是的，開發商有義務向您開具發票，即使您不開具發票，您也必須有收據，並且必須有證明您已支付額外區域的費用，以確保您的利益。
面積大的時候就要補錢了，因為房價總變了，要不要改合同，是補發票還是換發票？
您好，要看實際情況，孝道交付時面積大於3%，可以繼續履行合同，並按面積誤差率和約定**由買方補足; 超過3%的買方可以終止合同並要求返回彈簧支付購買價款和分行的利息。
面積在3%以內，開發商不開具補面積錢發票是否違法？
不開具發票，但開具收據也是正常的。
開發商與業主之間的關係主要是購房合同，如果開發商沒有全部出售房屋，那麼開發商也是業主，承擔與普通業主相同的權利和義務。 開發商與物業管理公司之間通常有兩種關係：從屬關係和合同關係。
買房的時候選擇開發商是很重要的，因為不同的開發商設計不同的房子，建的房子質量也不同，開發商也不同，背後的資金實力也不同，所以建的房子肯定是不一樣的。 選擇實力雄厚的開發商會更有保障，而且知名度越高的開發商一般都有更好的售後服務，因為大規模開發更注重口碑和美譽度。 知名開發商通常得到的地塊位置也比較好，所以建成的房子質量和社群環境都很好，公升級的空間比較大，而且大公司的設計師經驗比較豐富，設計的房型也是最適合現在的人。 >>>More
法律分析：如果購買合同是由具有民事行為能力的人自願簽訂的，並且該合同不違反法律和公共秩序和良好風俗的強制性規定，則該購買合同具有法律效力。 >>>More
1、購房者在購房時應要求房地產開發商和賣家提供完整的“五證”，這是法律對賣家的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工許可證）和《商品房銷售（預售）許可證》。 >>>More